大家好，我是冷大侠。
又到了德阳主城区以外的周边县市区楼市报告时间了，因为我们前段时间已经对德阳主城区的在5月份的情况进行过解读，所以今天就不再赘述。
此外，旌阳区目前最主要的成交量都在孝感，这一部分在德阳主城区的数据当中也已经做过解读。所以，今后每月德阳全市的数据报告，只针对广汉、什邡、绵竹、罗江、中江这些周边县市区。
统计时间：2021年5月1日-5月31日。 统计范围：德阳全市，含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江 数据来源：德阳各县市区房产网 PS：旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地，市本级主要是主城区。
01
广 汉
首先还是先说说广汉，广汉是一个很神奇的地方，不仅有三星堆这样不可思议的古蜀国文明。在当今的楼市里，也充满了神奇的色彩。
广汉不仅人口稳得住，楼市成交量也稳得住。5月份成交 1278套 ，环比下降13.77%，同比增长23.84%。
近一年以来，广汉市场的成交量大约是 1124套 ，大多数时候都是都是超过平均量的。广汉也是仅次德阳，在所有县市区当中最稳的一个，最多的一个。
不仅成交量稳，价格也很稳。
5月份，广汉楼市成交均价 6685元/㎡ ，这是广汉近一年当中的新高。环比上涨了4.72%，同比上涨7.03%。当然也是大大超过了近一年的平均值6442元/㎡。
从成交量看得出广汉市场体量比较大，因此供应量也不会太低，5月份供应 800套 ，环比下降0.62%，同比增长38.41%。
库存量7569套，去化周期大概 7个月 ，维持在一个比较健康的状态内。从供求关系看，广汉市场销供系数 1.21 ，供应小于需求。
02
什 邡
什邡楼市的体量不大，供求关系也只是刚刚维持平衡点。
5月仅一个楼盘供应房源 397套 ，环比下降62，同比下降28%。截止5月结束，什邡的累计供应量也低于去年同期5.07%；
在4月份什邡成交量暴增以后，5月份回落至平均线，成交量 690套 ，环比下降29.59%，同比上涨51.65%。累计成交量超去年同期40.44%，什邡市场今年有望再上新高。
均价 5587元/㎡ ，环比上涨2.26%。同比增长6.9%，今年什邡市场的均价节节攀高，近几个月都维持在近一年均价5224元/㎡之上。
于此同时，什邡库存量也不多，仅 3402套 ，按照当前月均去化508套的速度，什邡楼市的库存量去化周期仅需 7个月 。
03
绵 竹
上个月，很多朋友在问为什么没有绵竹，5月份不能在遗漏了。
绵竹市场体量和什邡差不多，但在供需关系上，绵竹更胜一筹。销供比1.26甚至跟广汉持平。
5月份绵竹也交了个白卷，零供应。在这样的五六线城市，零供应也算是比较正常的事情。但很难有连续零供应的存在，这一点有别于罗江市场。
绵竹市场在经历了前几个月的低谷之后，5月终于回归常态，并还有点井喷的感觉。 成交665套 ，环比增长180%，同比增长4.56%。累计成交1387套，环比下降22%。看来前几个月绵竹确实太低情绪发展，造成了累计同比的下降。
到目前为止也只完成了去年年度目标的27.38%，太少了。今年比较难过。
5月均价 5491元/㎡ ，环比下降1.02%，同比增长0.97%。低于近一年平均值，整体趋势比较稳定。
截止5月，绵竹库存 3400余套 ，去化周期 9个月 ，略比什邡市场差一些。
04
中 江
昨天我们摆了摆，中江人口减少的情况。今天又来看看中江楼市的情况吧。
以后在中江买房的人会越来越少，大数据下的中江，年均成交量甚至干不过什邡。除了在年末冲一波量，其余时间都很普通。
这几个月中江还算不错，5月成交 522套 ，环比增长19.45%，同比增长68.39%。累计成交 2560套 ，累计环比增长52.29%。
供应量 344套 ，环比增长9.21%，同比增长391.43%，累计供应环比增长45.28%。
但中江很厉害的是，均价还很高。中心城区的价格甚至可以对标德阳城区，有的楼盘七八千很正常。5月均价 6182元/㎡ ，环比增长0.65%，同比增长3.78%，超年度均价。比什邡、绵竹都要高，甚至和广汉相当。
可是，中江的去化较慢，库存 5574套 ，去化 周期13个月 。这也造成了中江供不应求的局面，销供比只有0.87，低于绵竹、低于什邡、低于广汉。
干得过罗江。
05
罗 江
太小的市场，年均去化86套的一个区，每每写罗江我都觉得于心不忍。
5月成交又不过百，仅 88套 ，环比下降30%，同比增长39%。5月供应量 180套 ，环比下降47%。各方面都低的罗江，均价自然也很低， 4422元/㎡ 的价格，在德阳找不出对手。
啥子都低，库存也不高，仅仅仅只有 2198套 ，但去化周期是最高的，长达 26个月 。没办法，市场供大于求较多，销供比只有0.68，全德阳最低。
06
全 市
那么，最后再来简单看一下全市的市场数据表现如何。
5月，德阳全市均价 6493元/㎡ ，依然保持着那句口号，做俯卧撑，一上一下，甚至有的时候两上一下。整体趋势，稳中上涨。
5月环比上涨1.24%，同比上涨3.81%。只想在奉劝各位，房价是等不下来的。
5月全市供应住宅 43.97万方 ，环比下降21%，同比增长55%。累计供应环比增长23.84万方，相比去年全年下降57.79%。意思是今年的供应量不及去年，减少了，就这么简单。
5月全市成交住宅 54.16万方 ，环比下降1.62%，同比增长15.04%。累计成交量超去年同期34%，实际完成量已经超过去年半年任务量，而时间才到5月。意思是，今年的成交量可能又会超过去年。
至于二手房，算了。新房市场已经很火了，二手房的成交肯定不行。
就不说了。