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曾几何时，园区湖东还是一片荒凉，建屋的几个项目最先开工，再往东就只有湖畔天城一个硕大的售楼处孤零零地立着。
而后，随着规划建设、交通配套一一落地，商业方面有了华润万家、永旺也开了，学校越来越多、医疗方面，儿童医院总部搬迁至钟南街......
时间见证了一个板块的发展。
2014年10日，超36万方、投资60亿元的体育中心的完整规划首次亮相公开。
很多生活在园区的朋友每次经过都会看一下现在进度怎么样了，什么时候开业？
在这等待的过程中，体育中心已悄悄地改名为 奥体中心 ，“鸟巢”也慢慢成形。
他是苏南地区规模最大、华东地区硬件设施最好的奥林匹克体育中心。
总面积近60公顷，包含一座可容纳4.5万人的体育场，一座可容纳1. 3万人的体育馆，一个可容纳3千人的游泳馆，一个室外体育公园以及一座大型商业综合体奥体广场。
6月30日奥体中心盛大开业，让大家无比欣喜。
都说，一座大城市可以有很多繁华中心和国际化商业，但奥体中心只有一个。
往大了说，它是一座城市的世界之门。德国慕尼黑奥林匹克公园，英国温布利体育中心，中国的北京、南京、广州……每座奥体，都让所在城市的格局升级裂变，所在片区价值具有无限的可塑性和发展空间。
往小了说，奥体中心在苏州也成为了一个地标性建筑。
本文就来说一说奥体中心板块（东起中环东线、南到斜塘河、西至南施街、北至现代大道），希望对想置业的朋友有所帮助。
从交通、配套、教育、医疗等看板块资源
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中环加码*轨双**交
2015年中环东线的开通对该板块是极大的利好。在此之前要去别的区域只能走现代大道或星华街，中环开通后，通过方洲路或港田路直接开车上东线，往南可快速到达甪直、吴江，往北连接娄江快速到达其他各区。
轨道交通5号线、6号线和S2号线设有苏胜路站点，目前地铁5号线正在热火朝天地进行中，预计2021年6月开通试运营。
金鸡湖隧道工程规划已进行方案公示，通过中新大道进入地下隧道穿过金鸡湖底即可直达湖西板块。该项目计划于2018年底前开工，2021年建成通车。
由此可见，板块立体交通雏形已然显现，交通的便捷性必然给周边居民带来实惠。
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商业崛起现繁华
早期的商业湖东新街口和方洲邻里中心为主，华润万家的入驻为区域注入了新活力。
从奥体中心周边2公里范围内向南有湖东欧尚，向西北有华润万家，往东北有永旺梦乐城。
如今奥体广场翩翩而至，奥体广场是奥体中心的集中商业部分，致力打造为全国首个体育公园式购物中心，集运动、餐饮和娱乐为一体的体验综合体。
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教育、医疗配套全
从教育方面来看，小学有方洲小学、园区二实小、星洲学校，九年制的有星洋学校、星汇学校，初中，原园区十中与星洲学校初中部重组，现已改名为西交大附属中学，初一初二在原园区十中上学，初三在原西交大苏州附属中学。此外，还有外国语学校、海归子女学校、苏州新加坡国际学校、苏州中学园区校等多所学校。
医疗方面前面也说过，儿童医院总部已搬迁至钟南街，另外还有三甲医院九龙医院。
十年间区域房价变化
从房价上来说，我们先来看看，10年前即2008年有哪些楼盘抢先入驻该板块。 在奥体中心周边大家应该比较熟悉的中海国际社区、东湖林语、澳韵花园、朗诗国际街区、路劲凤凰城、第五元素、湖畔天城.....彼时的房价在6000、7000元/平左右。主力房源为75-130㎡的刚需户型。
摘自楼市商情2008年四月刊
到了2014年时，板块内有路劲主场、澜调国际、路劲尚澜湾、七里香都等多个项目涌入，中海也由六、七区开始也发展到八区成了一个庞大的社区。
摘自楼市商情2014年05/06月号
2015年绝对是个转折点， 2015年7月3日中环东线园区儿童医院北，海亮以30.6亿竞得方洲路南、钟南街东地块，楼面价15992元/㎡，溢价率113.23%，一举成为湖东地王。自此，房地产市场便一发不可收，开启疯涨模式。园区领涨10000元/平等字眼不断出现。
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刚需涌入
当时还没有奥体中心的时候，该板块最早是一个纯刚需的板块，客户群体基本都是80后，当时购房需求很简单，园区发展好，自住，户型小总价低，另外，工作也在周边。
算下来一套80-100平方的房子，总价在50-80万之间。那时的*款贷**利率也低，还有打折优惠，这么算下来每个月还贷额跟房租差不多。那时年轻的我们会跟着搜房网看房、团购，上网查各种楼盘信息。
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改善需求
2015年园区地王诞生后不久，房价犹如坐上了火箭，一天一个变化。到了2016年初，基本上翻了一倍，这时，改善性需求也猛增。一方面是国家放开二胎，原本的小户型居住空间有限。另一方面，随着资产的累积也有一定实力置换。
其间发生了许多有趣的换房故事，我有位朋友原来住的房子是80多平方的二房，孩子出生后，老人也过来了，两居室明显不够，于是想着换三房，但是资金有限需要先卖掉再买。去看房的时候的遇到房东是想把三房换成大平层，同样要先把房子卖掉，但大家前提是都有看中的房源付个定金。但是故事的最后，两家都没有买成，因为大平层那家因为房价一直在涨，决定不卖了。
其间有很多换房成功了，还有很多买了二套。
当然以上只说了一小部分需换房的朋友，还有很多园区引进型人才、外来投资需求等等。
2016年之后，房价终于稳定一些，以路劲澜山澜为例，2016年6月在售140、170㎡房源，价格30000-36000元/㎡，到2018年4月28日最后一批房源开盘价也在33000元/㎡左右。
如今周边仅剩唐宁府最后一批房源以及预计年底待入市中海奥体中心旁上东区项目，这两个项目户型面积都比较大，面向改善性需求客户。唐宁府预计推出的房源为143和163平方的洋房，预计价格在4万/平以上。中海上东区面积也在140平以上，该项目有最高限价为42000元/平。
从目前周边二手房价格来看，基本差不多在30000-40000元/㎡。
（数据来源网络）
（二手房价格来源链家）
写在最后， 园区新房数量实在是太少，需要买房的可以在二手房里面淘宝一下。
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