梅陇新中心
引
子
今年 “金中环” 的强势回归，主场就在闵行和金桥之间轮流“坐庄”。
要知道，上海仅有的两个2000+认购的新盘都在这里诞生。
即使没有最近的新政来搅动需求的“杠杆”，浦西“金中环”单价已经普遍“晋级”到了10万+，浦东“金中环”的价格也牢牢站稳了9万+，并且大部分“金中环”板块目前还是一二手房价倒挂状态，依旧是一房难求。
这个时代购房者已经弱化了房产的金融属性，对产城融合、宜居宜业、职住平衡的居住感受更为注重。
于是，离金中环直线距离约2500米，一个产业集中、居住环境舒适，规划能级高、确定性强的9平方公里梅陇新中心，正以金中环 “超级社牛地段”的姿态拔地而起。
一旦在这样的“金中环”，能用700万级的代价抢到板块的居住封面——中国铁建万科朗拾花语，可以说是刚改群体最大的“小确幸”。
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1 / 定义稀缺地段 催生城市格局的变迁
从航拍机的视角俯瞰整个区域，你会清晰的发现， 虹梅高架路、银都路，恰好是整个上海西南最有价值的“黄金十字轴”。
贯穿视野的纵轴，是南北向的城市主干道虹梅高架路，它一头向北连着徐汇漕河泾，一头向南与“大零号湾”、“大紫竹”携手，作为虹梅南路产业智造发展轴，撑起了整个闵行南部科创中心的城市骨架。
另一条，是东西铺陈的横轴，一条银都路向西协同莘庄城市副中心，贯穿梅陇镇中心后向东，联动华泾区域开发和黄浦江滨江开发，通过拟建的银都路越江隧道直达对岸的浦江镇和浦东三林筠溪小镇，与“浦东金色中环”无缝衔接。
最为重要的是，这不仅是一个将漕河泾、大零号湾、莘庄城市副中心、华之门与浦东金色中环带融汇于一体的黄金十字轴，而且周边都是成熟的高端低密别墅区和产业研发区， 中国铁建万科朗拾花语，恰巧就生长在梅陇新中心成熟的“十字轴心”，可以说，是正梅陇当之无愧的C位。
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在中国，财富家族的选择往往会催生城市格局的变迁，梅陇新中心的崛起早就有迹可循。
这里一直以来就是高净值人群最爱的板块之一。
早在2001年开始， 中国铁建万科朗拾花语所在的银都路沿线就一度是低密豪宅扎堆的地方 。虹山半岛、月光流域、万科燕南园等一众豪宅的登场，完成了春申正梅陇居住顶流中心的第一次迭代。
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作为正梅陇的首席低密国际豪宅区，这里二手房的最新的成交单价甚至早早达到9.6万+，独栋别墅的价格甚至达到约3500万/套，不少业主的身价过亿。
在这里，只要不堵车，一脚油门，就可以沿虹梅路高架，中环线等快速路网，快速通达徐汇滨江、前滩、徐家汇等多个重要城市节点。
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绝佳的成熟城市占位，意味着，购房者和居住板块之间不存在板块成长的磨合期，也不会因此承担不必要的居住成本和成长风险。
更为重要的，随着规划的不断兑现，原有高净值人群圈层所释放出的强大购买力，也将不断印证梅陇新中心“坐标圆点”的未来身价。
2 / 确定价值属性 站上超级枢纽中心的“奇点时刻”
再来看看规划，在《闵行区2035总体规划》中，梅陇新中心所在的梅陇板块是闵行的五大地区中心之一，能级非常高，仅次于城市副中心，服务人口可达50万，相当于一个大型城市的人口规模。
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在闵行区“北部先行、中部崛起、南部振兴、东部开发”的发展格局中，“中部崛起”指的也是梅陇板块， 作为链接上海南部科创中心和虹桥国际开放枢纽的“金腰带”，梅陇新中心的地位自然超然。
规划还赋予了 梅陇新中心 三个维度的功能定位，分别是， 充满活力的城市客厅，枢纽型的城市核心区，还有鲜明的门户地标 。如果说的更具体点，就是高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能高度混合，具有梅陇特色的15分钟生活圈样板。
梅陇新中心
尤其是，有了轨交15号线的加入，让这里的科创产业浓度又有了更多的看点。
轨交15号线不仅串联了虹桥、漕河泾、紫竹、三大国家级科创中心，沿线规划的产业园区更是超700万平方米，聚合了9所高校的众多高知人群为科技产业提供源源不断的动能。
因此，在今年9月最新的规划中，以15号线虹梅南路站核心，采用 TOD 集聚开发模式打造的梅陇新中心，将原本部分商办用地，调整为研发设计用地，计划打造闵行中部地区科创核心。甚至一度有坊间传言，这里可能会迎来漕河泾国家级科创中心的入驻。
不管传言是否为真，但有一点是肯定， 这一规划的调整，对梅陇新中心而言，无疑是最大的利好。
要知道，按照原先的规划， 梅陇新中心、梅陇华鑫天地、华之门、华泾路地铁上盖和北杨人工智能小镇五大区域 的地上总体开发量达到了314万㎡，接近了整个前滩的规模，办公及研发面积达到了147万㎡，地上商业面积甚至远大于前滩，却仅有约45万㎡的商品房规划，以及约10.2万㎡的租赁住宅。
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而且，仅 华泾站+梅陇新中心+华之门 此前各规划了一个纯商业面积达到30万平方米级别的购物街区，前后仅相隔一个城市公园，远超市场的需求。
要知道，徐家汇与吴中路的整体商业规模仅在60-70万平方米区间。因此，原定90万平方米的商业体量一定将会面临一个巨大的挑战，毕竟一个超大型的商业体从青涩到成熟的过程，是需要时间的赋能。
梅陇新中心将部分商办及时调整为研发设计用地，这无疑是极为明智的。 也意味着，这里未来的能级将不亚于七宝地区中心。因为除了拥有商业和文化功能外，还拥有了澎湃动能的科创产业引擎。
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梅陇现在已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，高新技术企业数量已经超过135家，年产值超过60亿元。未来更高能级的产业在梅陇新中心的聚集，自然会带动产业人口的持续导入，成为区域价值的中心点，从而进一步推高改善资产的价格，这是楼市的基本价值规律。
最关键是，梅陇新中心未来有且只有一个住宅组团，就是位于核心区，由两家世界500强企业联手打造的中国铁建万科朗拾花语。
这一“唯一性”也意味着，每一次规划的兑现和科创产业的入驻，中国铁建万科朗拾花语都将是最大的受益者。
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无独有偶， 机场联络线也在梅陇华泾设站 。
作为未来唯一串联虹桥、上海东站两大国际枢纽，以及张江科学城、临港新片区等国家战略的最具价值含金量的轨交线，机场联络线与15号线2024年在梅陇的交汇，将是一个契机。
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一个可以见证梅陇新中心真正站上超级枢纽中心封面的“奇点时刻”。
此时的梅陇新中心，一定会成为宜居生活的超级枢纽中心，与漕河泾万亿级的产业枢纽中心和一站之隔的华泾地区商业枢纽中心一起，构建上海西南颇具含金量的超级枢纽“金三角”。
试想一下，这样一座想象力无边界的潮奢枢纽街区，一座将板块科创潜力、居住舒适感、超级流量“三合一”的宝藏住区，自然由不得你有半分出手的迟疑。
3 / 贴近懂我生活 价格低至门槛产品力拉到满格
悄然间，梅陇新中心 4公里的银都路 成了 上海“最先锋”的街道之一 。
在金中环、TOD科创水岸唯一住区、超高性价比的重重光环之下，中国铁建万科朗拾花语俨然已是全上海700万级置业者的第一目的地。
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这也难怪在 中国铁建万科朗拾花语 的客户画像中，徐汇漕河泾的科创精英、浦东前湾的金融新贵，还有梅陇区域改善客占了前三位。
最主要的原因，是 这里的价格低至门槛，而产品力却拉到满格。
最先领悟到的是徐汇漕河泾的“科学家们” ，因为从中国铁建万科朗拾花语出发，到漕河泾的地面通勤时间实在是“快到飞起”，沿着虹梅高架高，上中环，不出约15分钟就抵达漕河泾。
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目前漕河泾核心区的二手房单价也达到了15万+，而 中国铁建万科朗拾花语 二批次7.72万/平方米的房地联动价， 意味着用“买到即赚”的超优价就能拥抱“炙手可热”的金中环， 这一切宛如时光倒流。
之后就是来自浦东前湾的金融新贵们 ，他们很清楚机场联络线通车后带来的利好，加上浦东前滩和梅陇肉眼可见的价差，完全可以在梅陇一步到位找到更好的生活。
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当然，中国铁建万科朗拾花语，最符合的还是本地人的置业心思 ，在这里可以为他们找到 “一碗汤、两扇门” 的理想居家模式。
这里有父母为刚参加工作的孩子买的，想在离自己近的小区买一套小户型，最好是带有成长性的小户型，等孩子结婚了、甚至有了孩子，都不用再换的那种。
更多是孩子想买一套大房子，和父母一起同住。不过，至少得是大三房，最好是四房户型，不然有了孩子，又得折腾一轮。
最理想的，是在自己居住的小区附近，摇一套小户型，让父母住，平时老两口用，等到了节假日，他们还可以随时和父母聚聚。这样亲情的距离大大缩短，资产保值看起来也挺稳。
在金中环的梅陇板块，能全面符合这三个条件，也就只有中国铁建万科朗拾花语。
朗拾花语效果图
值得一提的是，这次新政最大的利好是取消了对普通住宅总价段认定，提高了普通住宅的认定标准，对普通住宅的住宅的认定只限定面积段在144平方米之内，不再涉及总价范围，从而降低了普通住宅的首付比例，减少了二手交易环节的税费，在限购还没放开的当下，促进中心城区144平方米以下住宅，可以一步到位消费和改善。
中国铁建万科朗拾花语本次推出的434套房源中，竟有143套是建面约133-140㎡的大户型，约67%的大户型占比。
朗拾花语示意图
像中国铁建万科朗拾花语这样二批次精装房地联动价仅7.72万/平方米的自住改善型红盘，绝对是政策的头号受益者，每一个主流的改善家庭都能闭眼摇！
中国铁建万科朗拾花语自然成了政策最灵敏的“测温计”。许多还对140平方米犹豫不决的意向客户，果断的出手一步到位。用他的话，政府替我们减轻了首付金额，还降低了5年后的增值税费，这个情要领。
朗拾花语示意图
不过它最大的魅力在于，无论何种户型，都能将空间感做到“极致”。
建面约92㎡的功能型三房，是经典的3开间朝南。尺寸精准的分户S型墙，预留出玄关柜和冰箱外置位。
概念展示间效果图，非实际交付标准
厨房的设计更是脑洞大开，朝客厅的那面把部分的墙体改成了玻璃，秒变“阳光社交厨房”。它不仅能享受开放式厨房的明媚，让你在下厨时随时和家人互动，同时又不必担心油烟外溢。
建面约92平方米样板房实景和户型图
95㎡三房户型被誉为梅陇的王炸户型，不仅做到了两卫功能，LDK一体化+大采光面边厅设计，打造出媲美寻常100㎡的实际使用面积。这意味着，在同样满足三房居住功能的前提下，总价就便宜了接近90万。
建面约95平方米户型图
建面约99㎡三房也不走寻常路，除了S墙和LDK一体化公区外，餐厅的设计不依附于任何一个空间，而是一个独立的功能区，巧妙的通过“长岛桌台”的设计，让餐桌升级为全家生活故事的演绎中心。
公共空间面积占比对比图
建面约99平方米户型图
更进阶的是约133平的大三房和约140㎡的3+1房，不仅河景、园景萦绕，称得上是小区的“景观C位”，在空间的尺度感和功能性上都做到了几乎无可挑剔。
尤其是，建面约140㎡3+1室两厅两卫，动静分离，三卧朝南，南向9.2M的双联大阳台的设计，让每一位家人都沐浴阳光；客餐厅约5.8M的巨幅L形瞰景飘窗，罕见的3面采光设计，让采光更通透、景观视野震撼。
建面约140平方米样板房实景和户型图
不过最大的“越级体验感”，来自中国铁建万科朗拾花语营造出迷人的“高级慢生活”。
作为两大世界500强企业中国铁建&万科致敬上海的里程碑作品，约16万方的滨水大城朗拾花语在得天独厚的区域禀赋之上，还集结了中国铁建地产高端住宅产品线【花语】“慢下来的优雅”以及万科【拾】“拾起生活的真意”两大生活主场，从人内心的松弛和愉悦出发，以高质量的人居著品，迭新与定义城市人居新高度。
整个项目从一开始就从光、时间和自然中汲取灵感，曼谷湄南河四季酒店的“转角静谧”，是项目描摹的第一个蓝本，他们希望中国铁建万科朗拾花语也同样可以成为一个“闹市中的桃源”，从容而优雅。
朗拾花语示范区实景
从精心打造的城市界面，过渡到隐而不喧的仪式庭院，再步入密林庇护的静心庭院，漫步沉浸私享的感官花园，最后抵达品味精奢的入户大堂。
朗拾花语示范区实景
五重度假式归家动线，在仪式中，层层卸下都会的喧嚣。建构起自然、静谧、雅奢的社区生活感受，回归向往的安静。
朗拾花语示范区实景
被南北300米T型水岸分隔而开的四个区域，独立又相互关联，配合精心布局的落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物认知等九大主题公园，营造出丰富的游园动线和空间场景，以“小尺度、空间感、私密性”的设计，放大停、赏、听、憩、闻的感官体验。
朗拾花语效果图
依水而居，浪漫、诗意和静谧，一个充满松弛感的港湾。
这样的“松弛感”意味着“改善的终极目标”。
而以这样的方式，让每一个看到中国铁建万科朗拾花语的城市中坚阶层，都能把改善的终极目标深深的嵌入集体的潜意识里，还是第一次。
尾
声
中国铁建万科朗拾花语 还把这种松弛感传递给了梅陇新中心，独有的 “一站四轨” 的城市中心占位，与巨型商办带来的喧嚣保持了合适的距离，让这里的工作、生活更宁静。
周末的早上，你可以悠闲地走出 度假酒店般的小区 ，到对面的商业中心去采购各种进口牛肉、帝王蟹，或是在米其林的餐厅，尽情享受美食带来的快乐。
也可以用舒适的步行速度，感受 15分钟生活圈 精彩，让迷人的烟火人生可以在家门口那些细碎的光影里慢慢的晕染开来。
中午一个起心动念，沿 银都路 向东几脚油门，然后沿着 龙吴路 往前再开约3公里转进 龙腾大道 ，就是 徐汇滨江江畔 ，可以站在徐汇滨江绿道上欣赏两岸炫丽的风景。
若意犹未尽，还能穿过上中路过江隧道，来到前滩，在 前滩太古里 的橱窗间流连，感受最in的潮流风尚。
而 从中国铁建万科朗拾花语到前滩太古里 ，驱车也就 4首歌的时间 。
只有生活在这样的地方，你才会理解为何会有那么多人爱上 中国铁建万科朗拾花语 。