工业用地土地证到期后，怎么办？
文：朱洪辉
住宅建设用地使用权：期限届满时，自动续期！
本视频主要讲工业用地、
工业用地土地证的使用年限是50年、
在老的土地证、和新的不动产权证上、
都有记载土地证终止年限。
最近有很多的网友问这个问题，
今天单独做一个视频来解答一下，
希望对您有所帮助啊！
第一、地主提出续期申请，获得批准通过的。
工业用地出让合同上的约定年限届满后、
地主需要继续使用工业用地的、
应当在工业用地土地证终止年限之前、
提前一年，
向属地自然资源和规划局（以下简称资规局）、
提交续期申请书（除根据社会公共利益需要收回土地的）、
属地资规局应当，予以批准续期。
资规局同意续期的、
地主应当依法办理、
出让、或租赁等有偿用地手续、
重新签订出让、或租赁等土地有偿使用合同、
支付土地出让金、或租金，等土地有偿使用费。
第二：地主提出续期申请，未获批准的！
土地出让期限届满、
地主申请续期、
因社会公共利益需要未获批准的、
地主应当交回土地使用权证、
并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记、
资规局对宗地上的建筑物、构筑物、及其附属设施的残余价值给地主相应货币补偿。
这里举例说明一下啊！
我们浙江省的补偿标准：
地上有证建筑面积、和无证建筑面积都是有征收补偿款的，
但是有证建筑面积，比无证建筑面积补偿金额要多、还有装修费、搬迁费等方面的补偿款。
不过，不同的省、同省不同市、同市不同县、同县不同镇、征收补偿金额，应该是有差别的。
第三、 地主未提出，申请续期的！
土地出让年限届满、
地主未提出续期的、
地主应当交回国有土地使用证、
并依照规定办理国有建设用地使用权：注销登记。
国有建设用地使用权由属地资规局无偿收回、
地面建筑物、构筑物及其附属设施，也由资规局无偿收回。
地主应保持地上建筑物、构筑物及其附施设施能正常使用功能，不得人为破坏。
如果地上建筑物、构筑物及其附属设施，失去正常使用功能的，资规局可要求地主：
移动、或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施、
恢复场地平整。
还有不明白的地方，可以来我直播间咨询啊！
以下是本文的视频版本。。。
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