很少有人买二手房是单打独斗，一个人“仗剑走天涯”的，90%以上的购房者都会借助中介的力量。
但是大家对中介的态度比较“暧昧”，爱恨交加。
我们划定了买房地段、总价之后，需要中介告诉我们什么房子是最适合我们的；
但是我们又对中介没什么信任感，相信大家都有这样的经历，不管有没有买房需求，都会接到中介打来推销房子的电话。
那中介要怎么挑，才能让中介作用最大化呢？
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85%购房者都会忽略的性价比好房，太可惜了】
一、挑机构
- 实体中介机构优先
虽然现在有许多互联网中介，但是小编还是建议首选实体中介。
不是说互联网中介不能选，互联网中介的中介费低是最大的优势，如果你看好的房源在互联网中介那里也有，也是可以选择互联网中介的，毕竟能省下一笔中介费。
- 选择开业时间1年以上的大牌中介门店
开业越久，整个中介门店对所在版块的小区越熟悉，掌握的信息越全面，可以在筛选房源时就过滤掉一些信息。
- 选择目标小区周围500m范围内的中介门店
卖方普遍会委托就近的中介门店来卖房，距离目标小区近的中介门店，可以及时拿到新房源。
- 选择与多家银行有合作关系的中介门店
买房普遍要*款贷**，中介门店如果和多家银行有良好合作，可以为你提供*款贷**利率最低的靠谱银行，节省月供。
但其实买房挑中介更重要的不是挑机构和门店，而是挑中介个人。
二、如何找到靠谱中介个人
- 大平台
机构和个人是相互成全的，在有口碑的中介机构中找靠谱的中介个人，肯定比在“野鸡”中介机构找要概率大。
- 电话营销的中介不要找
每个职业都有菜鸟新手和实力员工的区别，一般实力强的中介很少会做电话营销的工作。
电话营销的中介一般是实习生或者经验不足的中介，这样的中介专业度不够，不建议与他们产生直接联系。
有一个损招，大家可以用来试探一下这些电话营销的中介：虚构一套房源和价格，看对方什么反应。
有经验的中介对房源信息是非常了解的，你说出这个房源和价格，他就知道真假、是否靠谱，就算他不知道准确的数字，也会告诉你他目前所知的情况是什么样的。
如果只是一味迎合你甚至支支吾吾，那肯定不靠谱。
- 判断中介是否靠谱
第一，问你的需求还是一直和你说目标小区现在在卖什么房子。
替你考虑的中介，会了解你的基本需求，首付、户型、付款时间、家庭结构等；
如果只问了总价、户型，就开始向你推荐小区在卖的二手房，那这个中介就功利心比较强，坑你的概率会高一些。
第二，问你的需求是问你关于价格的底线还是问你对房子的要求。
过多问你能接受的首付、总价上下限而忽略你几口人住、家庭构成，那这位中介可能也比较急于成单。
第三，是不是急着带你看房子。
中介带你看房，意味着中介已经把你锁定为自己的客户来源，通过看房能了解到你更多的信息。
你的需求都没了解清楚，就着急带你看房，这样的中介要不得。
- 中介口条好很重要
买房后期有个很重要的工作，就是要和房东谈判，这是中介为你争取权益的重要环节，如果中介口条好、思维活跃、应急能力强，可以帮你省不少钱。
如何鉴别呢？
还是要“诓”一下，比如说房东要求当月20号付款，你可以抛出问题给中介，说你最快要25号，看中介如何反应。
三、慎重换中介
不要轻易的就定下一个中介，定下后没什么特别过分的事尽量不要换中介。
频繁的换中介，最后没有一个中介会把高性价比的好房子推荐给你。
因为他们觉得你买房的意愿不是特别强烈，那高性价比好房也是每个业务员共享的，要想抢得先机，中介肯定会优先推给买房意愿强烈、成交概率高的客户。
买房选中介很关键，是让你更省心还是添堵，就看你的选择了，用好这些小技巧，挑到好中介！
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