近两年越来越多的家长更倾向于通过购买优质小学和初中的学区房，让孩子进入公办小学或初中就读。
很多家长经常问七月买房入学都需要注意什么？担心自己有什么没想到的地方，从而导致房子买了，却还无法入学。
今天，七月主要跟大家说一下想要通过买房的途径上学，学区房、学位房分别需要注意哪些点。仅供大家买房时参考。
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首先，要入学，就得看入学政策，那么西安市义务教育入学政策中有一个概念：房户一致（或住户一致，户房一致，说的都是一个意思）
（以2021年新城区义务教育入学政策为例）
房户一致的适龄儿童，是属于“公办学校学区学位“，那么在上公办小学和初中时是按照学区划分入学的。
学区划分又是什么？
就是如下图这个样子。大雁塔小学的学区范围如下图，意味着大雁塔小学优先接收的是学区服务范围（东至慈恩路……北至小寨东路范围内的住宅小区，不含……）的孩子。
那是不是意味着所有居住在这个范围内的孩子都能上大雁塔小学呢？
并不是！
为什么？因为这个时候就牵扯到一个“入学顺序”的问题了。西安市各区义务教育入学政策明确规定了不同类型适龄儿童的入学顺序：
摘自西安市义务教育入学政策
这里的“户籍与实际居住地一致”指的就是房户一致。
所以，公办学校首先接收的是房户一致的适龄儿童，接收完这部分孩子之后，如果还有剩余学位，才会接收其他适龄儿童。
那在这个范围内，但房户不一致的孩子呢？
西安市政策原文是这样解释的：
根据登记入学人数和学校分布、学位供给等情况，按照“提前摸底、公布学位、公开规则、参考意愿、相对就近、统筹兜底”的原则安排辖区其他适龄儿童少年入学。
用大白话解释，就是：房户不一致的，等人家房户一致都安排到对口小学之后，再统计看哪个小学还有空余学位。非房户一致的就由教育部门 统筹安排 到有空余学位的学校去。
那么，房户一致就是一个进入对口小学极为重要的条件。
因此，想要买房上学，一定要注意在孩子入学当年，是否能同时达到这两个条件：房&户。
有房无户不行，有户无房也不行。
02
理解了房户一致的概念，接下来，大家具体看一下买房上学中的注意事项。
1、购买新房上学，距孩子入学当年，建议至少提前3-4年购买。
在西安，买新房一般都是期房，从期房到交房至少得2-3年，房子建好后，小区才能落大户，落了大户才能落家庭户。而落了家庭户，在入学时才算房户一致。
房户一致，才算达到了进入对口小学的基本条件。
所以，买新房，建议提前3-4年购买才能更保险一些。买房时，着重问一下房子的交房时间，交房后，赶紧催物业落大户。虽然现在落大户很方便，办理流程也简单，但是七月之前听有家长反馈，他们小区因为种种原因，落大户花了整整一年时间。
2、新盘新房注意：房子离学校近，离得近不一定就能划进学区。
因为学区划分是在小区交付使用、落了大户之后才会划学区，而且学区划分是相对稳定，但不是绝对稳定，中间是有可能变动的。所以能否划进去完全看孩子入学当年的学区划分政策。目前的一切关于新楼盘学区的讨论，都只是依据“就近入学政策”的猜测，但，离得近真不一定就能划进去。
所有新盘都是如此。
但一些老盘的新项目大多都已经确定了学区。比如御锦城，去年新项目销售时，因为小区早已有入住，早已落了大户，学区也已经确定是浐灞七小，购房人购房时就已经很清楚了。
3、一些老城区的小学有落户时长的限制。
老城区有一些热门小学是即便你买房落户了，但是落户时长达不到依然不能入学。比如很多家长问七月：XX小学是不是需要落户满三年才能上？
其实政策上并没有落户时长这一个说法。之所以会卡落户时长，主要是因为学区内需要入学的适龄儿童太多了，而学校学位不够，从而按照落户时间排队入学，排队入学就会卡掉一部分落户时间短的学生，这才有了传说中“落户时长”的限制。
那么具体是几年？七月也不好说，每个学校也不一样，建议各位买房家长，尤其是购买老城区热门小学学区房的家长，多多咨询一下学校的在读家长。
4、如果孩子明年就要入学，建议买二手房。除了注意落户时长外，还要注意有些区的特殊规定。
一般二手房，只要买房并过户到你的名下，直接就能转户口。这样就达成了房户一致，只要学校不是特别热门的学校，需要几年落户时长，那么就正常可以入学了（大部分学校都不会卡落户时长，只有少数极热门学校才会卡。）但是需要注意一点，有些区有特殊规定。
比如，港务区在2020年入学政策中规定：
”同一套房产业主子女在校接受义务教育期间，若中途出售，受让人子女不保障义务教育就近入学学位。
”——摘自国际港务区2020年义务教育入学政策
什么意思呢？
意思就是说同一套房产在义务教育阶段内（小学+初中），只能有1个直系子女就近在学区内入学， 二胎除外 。所以这就限制了购买二手房的家长，如果想让孩子用这个房产入学，购二手房前一定要知道你的前业主孩子是否在学区内上小学或初中，如果你前业主的孩子已经在学区内上小学或初中了，那您的孩子就不能再用这个房产入学了。
注意注意，这个只针对二手房业主的孩子。同一个业主的大孩和二孩，不受这个限制。
西安目前也只有港务区和浐灞生态区在2020年有过明确规定，其他行政区和开发区都无明文规定 。家长们如果不确定，建议买房前再咨询下相关部门或学校。
5、无论新房还是二手房，买房并落户，并且是家庭户，才能上对口小学。只有房子，没有户口，不作为入学条件。
很多行政区/开发区政策明文规定：
“根据义务教育相关法律政策的规定，户籍是适龄儿童入学的基本条件和依据，适龄儿童父母在我区购房但未落户籍， 购房不作为就近入学的依据 。”
而买了房，没落家庭户，落的是集体户，这也不算房户一致，算“区内房户分离”。房户分离也是由教育局统筹安排，而并不是直接入房子的对口小学。
6、买房上对口公办初中的入学顺位问题
很多家长对孩子所在的小学的对口初中并不是很满意，想要买一套学区房，届时让孩子初中回学区房对口初中就读。
但是需要注意的一点是， 初中入学的第一顺位是“房户+学籍一致” 。也就是说，你想要第一顺位进入对口初中，除了房户一致外，还要求小学学籍在对口初中下辖的对口小学才能第一顺位进入初中。仅房户一致，是第二顺位进入对口初中的。
比如，浐灞的规定：
再比如，经开的规定：
（以上两图均摘自2020年政策，2021年政策与之类似，不再赘述。）
7、关于购买民办学校学位房
如果购买与民办学校对口的新房：
由于2018年西安三部门发文， 禁止房屋销售与学区、学校相关联 。从那之后民办学校均不再承诺有学位。所以买房能否入学，一定要和置业顾问，开发商确认清楚，是否小区业主有优先入学权利。
从这两年的情况来看，楼盘虽然不再和业主写协议，但还是可以优先确保业主子女直接上小区所带的民办学校。
如果购买与民办学校对口的二手房：
核实学位是否能用是关键 。
高新区学位房目前是一房一孩，所以一套房子只能有一个孩子入学，所以学位指标的查询非常重要，在买二手房时，要搞清楚，学位用了没？房子哪个学位指标用了，哪个学位指标没用。有些房子是小学+初中的指标，但是前住户把初中指标用了，小学没用，这时候就要打听清楚，初中指标用了的，小学指标还做不做数。
其他区域的房子，需要 核实学校是否接收二手房业主的子女 ，无论前业主是否用过学位都要核实清楚。
最最重要的：
近两年众多民办学校牵涉落实“民转公”政策，意欲购买现成的学位房，务必分析形势，分辨清楚，仔细考虑。