本是后山人，偶做前堂客。醉舞经阁半卷书，坐井说天阔。
大志戏功名，海斗量福祸。论到囊中羞涩时，怒指乾坤错。
祖上三代为农，在标签化当下，我是标准的“农二代”，学识疏浅，见识窘迫，所幸，能跳出农门，进入体制，谋得一份差事，聊以糊口，甚难养家。
喜欢喝绍兴黄酒，偶尔酒后诤言，不善虚假献媚，至今，未入贵圈，仅以业务能力见长，年年“先进工作者”。近20年，仍一走卒，自嘲“混的差，说明人品还不错”，聊以*慰自**。
不惑略余，朋友不多，交心的甚少。毕竟交心是双向的，“我本将心向明月，奈何明月照沟渠”之类的事，也碰上不少。佛说，凡事皆有因果，想来有自身的缺陷与原因。但，也不再苛求，偶有闲暇，写文传策。
最近，结合日常所见、所做，我在系统的整理农村宅基地审批方面的政策、程序、技巧，目的是让我们的农民朋友，能全过程知道：
农村申请建房到底要符合什么条件？关键的节点在哪里？哪怕“请客送礼找门路”该找谁？长时间石沉大海不批准，我该怎么办？等等，真正帮助一些需要的朋友，让他们对宅基地审批建房这件事“门清”，不被忽悠。
今天，就讲讲申请宅基地的条件、不符合如何破解？
条件就是8个字： 农村村民、一户一宅 。明确“谁能建？、能建几处？”的问题。
谁能建？只有本村村民才可以，以前我们说是农村户口，现在叫本村集体经济组织成员，是“资格权”的确认。城市户籍人口不能申请宅基地，这是“硬杠子”，目前政策不允许，也无法破解。继承农村宅基地及地上房屋可以，新建不行。
能建几处？一处。农村只能有一处宅基地建房。
在“宅”数量条件符合方面，大部分农民，最大的不符合存在2个：
1.一户多宅。 一个家庭你已经有了一处老房子，又想申请建新房，只能原址重建，要异地新建的，原来的老房子必须处置掉。“老房子不能再算你的”才行。
怎么处置？ 老房子卖给同村其他无房户、返还给村里、跟父母已经是两本户口本的，老房子算给父母。在农村建房方面父母只要人在，就有很大的作用，或建房面积可以更大、或老房子可以算他们名下等等。你如果建了新房，给父母住“猪圈”的大不孝行为，那真是要天谴的。
2.两户一宅。 农村两兄弟，都结婚成家了，因为户口没有分立，同住在父母造的一幢房子里。 老大，想单独审批建房，但没有独立户口本，公安分户，又要单独的属于老大的房子产权证明，互为前置。
怎么处置？针对宅基地审批，很多地方推出了“虚拟分户”制度，公安假设你能批准建房，乡镇审批时，假设你是独立一户。其他条件都满足，最后这个老大建了新房，公安再正式分户，发分开的户口本。
这是一个极好的创新举措，确确实实解决了农村因建房分户的“堵点”。你们那里如果没有，可以打市长热线，灵光！
得，今天就讲这些，关于建房条件，有个性化问题的朋友，可以给我留言，我将“知无不言言无不尽”，纯免费！