最近，全国多地试点共有产权房的新闻再次出现在公共视野。
这表明有关部门正在尝试解决一个目前的主要民生问题：眼看着房价越涨越高，大部分人的工资却停滞不前，完全无法匹配。
买房难，会引申出很多随之而来的麻烦。
比较突出的就是房价正在很大程度上制约部分城市的劳动力引入与发展。
一线城市的状况最鲜明，目前在全国房价最高档位的地区生活，不依靠家庭支持能买房的基本是最顶尖的人才，诸如刚毕业就年薪百万的华为天才。
但任何一个城市，无论发达与否，每个阶层的产业都是不可或缺的。
像深圳，不可能只有互联网和金融公司，它必然是有基本的工厂，以及一些基础的服务业，整个社会体制才能良好的运转起来。
房价越高的城市，想要通过调控的方式让买房变简单，就越困难。
经常有朋友问房价会不会跌？
算一算大城市里那些房子价值有多昂贵，再想想不动资产占据了国民财富多大的比重。
答案是很明显的：房价能涨慢点就不错了，想它跌，不现实。
挑战只有一个：能不能在高房价的情况下，解决老百姓的住房问题。
为了达成这个目标，一个方案一直在默默完善，它就是：共有产权住房。
（1）
国家出钱你住房，有先例可查
简单概括共有产权房：就是一套房子，国家来盖，只卖给你一部分的产权。
举例说明：一套共有产权房，周边的市场价是2万元一平米，我只购买50%的产权，买个100㎡的套三。本来要出60多万的首付，一下缩减到了30几万。
这个方案可以在买房时大幅度有效削减支出，并且还有后续配合的方案。
由于共有产权房相关政策还不成熟，各地作为试点的经验也不同。
很多城市还处在观望状态，具体的执行细则尚未确定，但主流的说法是：在购入共有产权房之后，满五年即可对剩余产权进行双向交易。
也就是说：你可以出钱把剩下的产权全部买下来，也可以选择将自己持有的一部分产权卖还给国家。
这个设想是比较符合国情的，在中国人的理念中，始终是要有一个自己的宅基地才会心里踏实。
买了一套房，所有权有一半不属于自己，终有日久生变的顾虑在。
共有产权房这个模式，实际上是借鉴了一些其他国家的经验，在全世界范围内解决住房问题，经验比较丰富，也有成功先例的就是新加坡。
新加坡是发达国家，移民率常年位居世界前列，房价自然也是高不可攀，工薪阶级买房难的问题普遍存在。
但新加坡政府出台的关于廉价公共住房的制度——组屋。的确实现了“居者有其屋”的目标。
组屋是由政府出资筹建的住宅，公共开放式小区。只要满足相应条件即可申请，为了防止组屋被不需要的人持有，相关政策十分严格：
1.新加坡公民，经查实月收入低于一定水平才可申请，购房资金不足政府会给予大量津贴。
2.一个家庭只能申请一套组屋，组屋持有家庭如要购买第二套房，必须将自己的组屋卖出。
3.组屋严禁用于任何商业行为，限制出租和出售时间。违反规定者会受到严厉惩罚。
正是在合理的方案与严格的后续管控下，新加坡成功解决了困扰很多国家的老百姓住房问题。
新加坡居住在组屋的公民占到了总人口数约80%，由此可见这项政策的成功。
目前我国也在积极推行共有产权，试图解决老大难的买房问题，有取得什么进展吗？
（2）
试行共有产权房遇冷，说明方案仍需完善
明确告诉大家已经试行的共有产权房销售状况：不理想。
北京作为我国首都，房价高昂，生活成本也高，因此成为了最先开展共有产权房的地区之一。
然而千呼万唤始出来的共有产权房，在开盘之后的状况却让人大跌眼镜。
虽然价格远远低于城市的新房均价，但认购人数少，弃购比例高，完全被刚需群体给无视了。
到底什么原因导致了这种反差？我认为以下几个因素是不可忽视的。
1.共有产权房如要买下全部产权，价格并不低。
共有产权的低价是建立在业主认购产权比例低的前提下，假如算一下按全部产权来买的价格，其实并不很低。
并且未来买全所有产权需花费的价格也不明确。买共有产权房的业主，实际上还是非常希望拥有全部产权的。
2.共有产权房品质上落后商品房
其实这一点是可以推想出来的，共有产权房毕竟是一项惠民政策，其价格非常的低廉，成本自然也会受限。
参考现在安置房的品质水准，可想而知。除了本身的建设与材料方面的差异，后期的物业等也存在明显落差。如果补齐产权花的钱跟商品房差不多，那实在是不划算啊。
3.共有产权房，没有增值空间
打开天窗说亮话，需要买房的人，虽然打心底厌恶炒高房价者，但自己有机会赚一点，肯定是不会拒绝的。
所有人都希望，自己买了房子，能住的同时，若干年后出售套现，还能获取一笔可观的利润。
在这样的心理作用下，共有产权房由于申请条件苛刻，对转让有严格限制等因素，不具备任何的投资属性，也就是没有增值获利的空间，失去了对购房群体的吸引力。
以上是关于共有产权房遇冷的主要原因分析，其实任何新生事物出现，除非是很明确的有利可图，先吃螃蟹先占便宜，一般来讲群众都会呈现一种偏保守的观望态度。
尤其是需要斥巨资购买的房产，心态会显得更谨慎。目前关于共有产权房还在试验阶段，很多细则还不完善，群众会有迟疑也是很正常的。
总结：
先下个结论，搞共有产权房，肯定是好事。目标就是让需要房子的人，都有房子住。
但这个目标要真正达成，还存在很多需要跨越的障碍。
核心要点是：共有产权房本身要对刚需群体提升吸引力，如果老百姓盘算一下，买这个共有产权房，还不如买个老旧二手来的好，怎么卖的出去嘛。
另外从群众的反映多少可以看出来，我国的国情还是存在一定特殊性。
在很多人心中，房子是具备特殊意义的。假设这套房子不完全属于我，就算可以住一辈子，我也不太愿意接受。
有房，代表着一个阶层身份，代表着社会认同，在我们目前的主流价值观中，占据重要地位。
人人有房住这个目标，山高路远。还要很多努力，才有可能实现。
-END-
特别声明：
1、本文仅代表作者个人观点，欢迎探讨。