为了抓住最后的“银十”楼市火热期，10月前多部门发布楼市三大礼包，包括下调首套房房贷利率、享受退税补贴、央行再降低个人住房公积金*款贷**利率15个基点。除此之外，其实更早之前，楼市已经在集中发布松绑房地产调控的相关政策，将炒房时代后实施多年的限购限售放宽或者取消，多个特大城市全面放开落户，农民进城、人才入市和生育三胎的群体，买房还能拿到真金白银的补贴……

可见，今年楼市滑铁卢带来的经济低迷，让多地政府非常急切的要促进楼市回温，但有利必然有担忧，很多人想起来炒房时*开代**启，也是因为购房环境好，各类政策限制少，导致大批人囤房炒房，那如今这么多限制重新放宽后，万一再掀起炒房热，房价又飙涨，我们该怎么办呢？我觉得，这种担忧在现在的楼市环境下是没有必要的，4个现实条件已经给出答案，刚需买房前先看看，哪些对你有利：

第一，住房拥有率高

2019年的时候，央行就发布过一个数据，城镇家庭住房拥有率达到96%，刚需性群体已经越来越少，现如今主要购买房子的大多数是改善型住房需求者。而考虑到我国实施二胎和三胎政策的时间远没有独生子女计划生育的措施时间长，现如今还是独生子女数量多，意味着，很多家庭的年轻人未来能从爷爷奶奶，姥姥姥爷，爸爸妈妈手中继承多套房产，再增加持有的新房，未来将会导致手头房产过多，缺少存款。前面说了独生子女多，有这种类似情况的人也是一个非常庞大的群体，到时候家家都是多套房住户，想转手，都不知道卖给谁。

第二，房价高位横盘

一堆人各种唱衰楼市，认为房地产市场冷淡，房价下跌，但实际整体房价还在万元每平方米的水平徘徊，对于普通工薪家庭，每月几千元的收入，不仅要还房贷，还要维持家庭的各项开销，在物价上涨，培养下一代，赡养老人等的压力下，如今还有疫情不断反复，很多企业裁员降薪，让准备买房的人，需要考虑的问题更多，不敢轻易把全部存款压在房子上，被房贷*绑捆**住。

第三，生育多胎成本高

真刚需逐步退出市场，改善型住房需求是继续支撑楼市的动力，因为理论上，三胎生育放开后，很多家庭可以自由的再多生1~2个孩子，以前的房子可能无法满足大人和孩子的正常居住，需要买更大的房子。但实际情况下，养育一个孩子消耗的资金非常多，加上我国本身是超过14亿人口的大国，要负担这么多孩子的上学，未来工作，好资源分配有限，要想让孩子赢在起跑线，家长的教育成本投资只会高不会低，一个孩子尚且培养艰难，多个孩子的养育对一般家庭来说，实在是不敢轻易尝试。

第四，旧改加速代替棚改

炒房时代之所以短时间刺激楼市加速发展了十几年，原因不只是环境限制宽松，而是棚改货币化安置的催化，大量*迁拆**户激增，能一次购买十几套，几十套房产，才让楼市通过供不应求的假象愈演愈烈，房价大幅度被推涨。但如今，我国已经大力发展旧改，减少*迁拆**项目，*迁拆**户少了，不能一次性去化大量房产，甚至房产还是过剩状态，想要炒房，是没有动力的。

对于想买房的普通家庭，这些可能是好消息，因为不用担心房价继续大涨，一些暂时买不起房的家庭，也不怕晚入市，要多花钱，可以从自身实际经济能力考虑，延迟买房计划。

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