自11月份最后一场土拍结束，地价下降的消息席卷而来。原因不外乎置地1.3万/㎡进包河；乐富强6千/㎡进高新；4千/㎡进新站……如此热门的区域，为何地价突降，未来楼市又将会受到怎样的影响呢？

土市降温 1.3万/㎡摘得包河地块 流拍2宗共揽金37.95亿

11月28日，合肥迎来11月份最后一场土拍。现场出让7宗土地，5宗土地成功“嫁出”，揽金37.95亿。其中不乏包河、新站、高新等亮点地块。

乐富强连拿两宗地块。其中，以居住单价801万元/亩，总价5.2亿元竞得高新区NP2-1，2，3号地块，居住楼面价6007.47元/平米；以单价403万元/亩，总价4.47706亿元竞得新站XZQTD255地块，楼面价4029.98元/平米。

置地以单价940万元/亩，总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块，A地块楼面价13458.27元/平米，B地块楼面价11011.31元/平米。

金科以单价940万元/亩，总价4.81524亿元竞得瑶海区E1904地块，楼面价6409.06元/平米。

中交集团以单价720万元/亩，总价6.27192亿元竞得肥东FD19-17地块，楼面价5399.97元/平米。

高新区NG3-1-2号地块和安巢经开区ACK2019-20B号地块因未达底价流拍。

乐富强摘得2宗居住用地 6千/㎡进驻高新区

先来看乐富强摘得的新站地块，新站XZQTD255地块位于新站高新区天水路以南、九顶山路以西，面积111.0934亩。该地块最大的亮点是交楼面价最高仅为4030元/㎡。相较于新站之前6000/㎡的楼面价，足足下降了2000元/㎡。

新站XZQTD255地块

目前该地块周边在售项目有华润熙云府、力高君御世家、大富新领地、中环云公馆等小区，周边配套成熟，若以毛坯入市，价格很有可能比目前在售项目价格低。

高新区NP2-1，2，3号地块最大的亮点依旧是低楼面价，6007.47 元/平米。地块位于高新区将军岭路以东、长江西路以北，面积：135.14亩。

高新区NP2-1，2，3号地块

值得注意的是，该地块包含居住服务设施用地10.13亩、中小学67.84亩。从该地块的出让以及出让条件可以看出，政府正在向西打造高新区，中小学和服务设施也给周边增添了不少配套设施。

置地1.3万进驻包河 未来入市预计2万＋/㎡

包河地块的出让，可以说明年包河楼市又将多一个2万+楼盘。包河区S1914号地块位于合巢路以北、马鞍山路以西，面积112.06亩。

地块周边居住氛围浓厚，周边有星海城、望湖街道骆苑小区，周边商业配套成熟，从周边在售二手房小区价格可以看出，价格均在1.2——1.4万左右,但是从该地块楼面价来看，1.3万/㎡未来入市必将是个高端项目，价格不低于2万+/㎡。

中交首入合肥落子肥东 未来入市价预计约1.2万/㎡

此次土拍，合肥又迎来以为新开发商伙伴——中交集团。中交集团在此次土拍中，成功竞得肥东县FD19-17号地块。

该地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角，面积为87.113亩。规划用途为居住用地，中交以单价720万元/亩，楼面价5399.97 元/平米，总价62719.20 万元，溢价率11%。

周边有华润紫玥台、美好上院、荣盛书香府邸、中海城、龙湖龙誉城等多盘在售。预计入市价格在1.2万/㎡左右。地块南边规划有一所小学（桂花小学）；地块北边还有合肥市师范附小肥东校区、合肥市四十八中。规划中的地铁6号线未来预计将通过这里，板块的发展潜力还是不错的。

值得注意的是地块紧邻的肥东县FD19-16居住用地被金茂夺得，成交单价720万/亩，楼面价5399.97 元/平米，未来入市后不免会有场激烈竞争。

目前来看，肥东泛龙岗联合撮镇板块，临近瑶海+48中、师范附小肥东校区等优势，众盘去化不错。日后，随着地块的上市，竞争压力也会加剧。