来源：房掌柜陈佩
编者按：看过这么多盘，还是分不清孰优孰劣，还是拿不准买哪好，还是迟迟犹豫不决?这极可能是踩盘姿势不对，本期置业梦想季走进宝安，从宝安的基础配套、规划利好、在售新盘、热点二手盘、专家建议等维度进行深入分析。
宝安是深圳的一个老牌辖区，早些年深圳的前身叫宝安县，很多工厂名字中带有宝安二字。
改革开放40年以来，宝安迅速发展成为深圳的经济大区、产业大区，创造出一系列经济社会的发展奇迹，孕育出一大批具有国际竞争力的优质企业和优势产品。与此同时，宝安的人居环境也得到了很大的改善，成为深圳最宜居的一个区。“湾区核心、智创高地、共享家园”是宝安未来的发展目标。
宝安中心区某楼盘
宝安看点：
1、十三五规划后，宝安的定位从“滨海宝安、产业名城、活力之区”升级为“湾区核心、智创高地、共享家园”。
2、宝安中心区近二分之一的面积划入前海城市新中心，未来发展前景无限。
3、宝安是深圳的出口大区、产业大区。发展培育电子信息业、新型装备制造业、现代物流业、循环经济产业、文化产业等五大支柱产业。宝安处于粤港澳大湾区的地理之核，要在此基础上打造交通之核、产业之核，由于每平方公里的产出比较低，未来五年、十年翻一番没有问题。
4、空港新城重点打造临空经济圈、会展经济圈，把福海、沙井、松岗、新桥打造成深圳西部中心，加强与东莞的滨海湾新区对接。以商务会展、航空服务、科技服务为主的区域性生产服务业，以装备制造(空港、电子)、科技研发等产业为主的高新技术产业。
产业：宝安是深圳工业大区和产业大区
宝安是深圳工业大区和产业大区，近年来，随着“宝安智造”的步伐不断加快，机器人产业成为宝安重点关注和扶持的产业之一，宝安也出现了大族激光、中源智人、日东电子、劲拓股份、长盈精密等一批优秀的机器人企业。
宝安机器人产业年产值总规模在80亿-100亿之间，年产值1亿元以上的机器人企业约10家;其他机器人企业的产值规模均在1亿以内，其中至少50家在1000万—5000万范围内。
不仅如此，宝安还是为深圳高科技领域医疗器械产业聚集地，截至去年底，宝安共有医疗器械生产企业204家，占全市三分之一。
前不久，宝安与北京大学深圳研究生院签订合作备忘录，双方将建立更紧密合作，合力建立高端智能医疗装备的原始创新、产业转化以及国际合作高地，发挥高端医疗装备产业集群效应，提升宝安整体产业水平，服务宝安产业转型升级。
交通：机场+1号、5号、11号线+快速线
目前宝安机场共开通国内外客运航线179条，航线网络通达国内108个城市及27个国际和地区城市。国家“十三五”规划纲要明确提出，提升深圳机场国际枢纽功能，开通48条国际航线!
深中通道建成后，驾车从深圳到达中山往返只需20多分钟，深中通道将成为珠江口东西岸的“黄金通道”，连接前海、南沙、横琴三个国家级新区和翠亨新区的交通枢纽;进一步推动深中两地乃至深莞惠、珠中江经济圈的共同发展。
新安大桥项目建成后，将打通深圳与东莞边界的“断头路”，尤其是直接拉近长乌沙、新民与宝安沙井等地的距离，预计从宝安沙井到长安车程只需5分钟。目前，新安大桥主体已合龙，验收通过后就能通车。
此外，深圳地铁与东莞地铁无缝对接，东莞2号线与深圳12、18号线连接，东莞3号线与深圳11号线连接，东莞1号线与深圳6号线连接。
宝安已建成轨道线路有1号线、5号线、11号线;在建轨道线路有6号线、穗莞深城际线;将建的轨道线路有12号线(太子湾-新会展中心)、13号线(深圳湾-公明)、15号线(前海-西乡)、18号线(空港新城-平湖)、20号线(空港新城-T4枢纽)、21号线(宝安快线)。未来将有11条地铁经过宝安。
107国道宝安段起于深圳南头，与北环大道和深南大道相接，止于塘下涌立交，长31.438公里，是宝安经济发展的大动脉之一。宝安提出了“打造第二条深南大道”的目标，积极推动107国道市政化改造，规划周边空间的城市功能、产业布局等，打造31平方公里的黄金发展带。
“宝安公共文化艺术中心”项目的主体部分是“三馆合一”，即博物馆、艺术馆和美术馆的文化综合体，在此基础上配套三馆共用的综合服务设施，新三馆总建筑面积84142平。
医疗：两家三甲医院+三家二甲医院
宝安大型医院有宝安人民医院、宝安中医院、西乡人民医院、沙井人民医院、松岗人民医院，医疗环境比较完善。
宝安人民医院是国家三甲医院，建于1984年，是一家集医疗、预防、保健、康复、科研、教学于一体的大型综合医院，是南方医科大学非直属医院，广东省高等医学院校教学医院，住院医师规范化培训基地，中山大学博士后流动站科研基地。
宝安中医院是一间国家三甲中医医院，建于1988年，现有职能科室11个，开设13个一级临床科室,3个医技科室和4个社区健康服务中心，设有心血管、呼吸、脾胃病、风湿病、结石病、肝病、不孕症等专科专病诊室。
西乡人民医院、沙井人民医院以及松岗人民医院是国家二甲医院。
教育：教育资源丰富，名校多
宝安中学创办于1984年，现有初高中两部110个教学班，数字化校园建设全国领先。就家长普遍关心的升学率而言，全市排名第12，宝安区公立学校第1。
宝安区初中TOP3依次为：宝安中学，宝安实验学校，中英公学(民办)。
宝安实验小学、灵芝小学在全深圳小学的排名中很靠前。
商业：海雅缤纷城+壹方城
相对福田、南山，宝安的高档购物中心并不多，长期以来，能排上名号的有海雅缤纷城，2017年宝安新添一个高档购物中心壹方城，壹方城是壹方中心综合体的商业配套，也是宝安中心区目前第一个大型的购物中心。
海雅缤纷城位于宝安新安片区，2013年开业，商业面积约32万平，是当时是在西部最大的商业中心，相当于已开业的K K M A LL面积的两倍多，计划引入3000个品牌，35个主力商家，有很多奢侈品品牌进驻。
壹方城位于宝安中心区，2017年开业，商业面积36万平，场内共8层(地上5层，地下3层)，汇集Ole’、CGV星聚汇影院尼达利、迪卡侬、顺电、利寳閣、Meland、星际传奇、大食代、覔书店、人类热忱事务研究所、M club铭将、FUNMAX-EXPO、乐只村、UK等15家主力店。
专家建议：宝安中心区最宜居，未来看好大空港
如何看待宝安的发展定位以及置业机会?美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受房掌柜专访时表示：“ 十三五规划以后，宝安的定位是“湾区核心、智创高地、共享家园”，这三大核心理念支持未来宝安发展，宝安GDP在深圳排名第四。宝安东部是生态休闲带，中间是黄金发展带，西边是活力海岸带，既有宜业，又宜居。宝安处在粤港澳大湾区的核心位置，沟通链接东西的作用越来越明显。”
在何倩茹看来，“经过多年的发展，宝安中心区基础配套建设非常完善，是宝安最为宜居的区域，宝安中心区有二分之一的范围划分到前海城市中心，比其他区域更有发展优势。空港新城，承载着交通枢纽、新会展中心，未来会展业务、物流、与航空相关的产业发展也会很旺盛，预计就业人口约70万人，规划居住人口10万人，未来发展前途无量。 除宝中和空港新城外，其他区域经济偏弱，承载着更多的居住功能。”
宝安在售/待售新盘一览
深圳中原研究中心数据显示，宝安的宝安中心区、福永、沙井、新安、石岩、松岗、西乡片区有近30个楼盘在售，有些尾盘在售，货量不多。本期重点介绍新面孔楼盘。
玖悦
玖悦位于前进一路与创业二路交汇处(灵芝地铁站C1出口旁)，主推建面56-122平1-4房的住宅产品，共252套，备案价最低61883/平，均价约为67900元/平。玖悦是2018年宝安第一个拿到预售的纯住宅产品。
新安老城是深圳的发源地，曾是这座城市的政治、文化的中心。目前区域内生活氛围浓厚，生活配套也几近完善，因此部分新房价格甚至已达“8”字头。
玖悦目前在宝民小学学区和宝安中学共享学区范围内，是宝安区的老牌名校，在全市也具备相当的竞争力和影响力。
目前正在修建的地铁12号线也在灵芝设站与5号线换乘，预计2022年底竣工试运营。届时，项目将通过12号线快速连接蛇口片区、南山中心区和大空港地区。
玖悦所在的创业路聚集了近百万的商业体量，共有5大商业mall。
包含32万平的集中式商业海雅缤纷城，22万平的中粮旧改大悦城，7.2万平的中洲π mall，4.4万平的勤诚达商业mall，以及刚开业不久的36万平大型shopping mall壹方城。日常的购物需求，能得到极大地满足。
华强城
华强城是11号线塘尾站(B出口)上盖物业，离新会展中心只有3-4公里，总占地面积80万平，共1797套住宅，规划有近10万平商业。项目分三期开发，一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。
主推两梯四户的72平2房、89平3房、110平大3房以及两梯三户的125平4房、160平5房。其中89平3房最多，约1000多套。
目前项目周边生活配套还比较欠缺，塘尾工业园，工厂运行产生废气废物，整体环境有待改善及提升。
房掌柜了解到，由于村委矛盾拖了近两年未开盘，现在问题解决得差不多了。一期预计今年会开盘，周边二手房4.2-4.7万/平，据销售口径项目的房价会比周边更贵。目前一二期都建好了，正在修园林。
项目一路之隔有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，片区未来升值可期。
此外，除已开通运营的11号线，目前周边还规划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等，公共出行非常便利。
博林君瑞
博林君瑞效果图
博林君瑞位于宝安区沙井中心路与上星南路交汇处，距11号线马安山站约1.2公里左右，总占地面积约4.5万平，总建筑面积约17万平，容积率3.0。住宅面积约11万平，商业面积约2万平。项目整体由六栋33-34层高层住宅、一座3层幼儿园和七栋1-2层沿街商业组成。
主推89-160平3-5房，共1120套。销售价格暂不确定，不过周边新房价格在4.3-4.8万/平。预计2018年年中入市，2018年11月30日竣工。
房掌柜了解到，项目周边商业配套有形色城和沙井天虹，日常购物便利。周边有沙井市民广场、创意书城、新桥文化艺术中心等休闲中心，还有大钟山公园和沙井中心公园。
项目紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目，拆除重建用地面积约达到40万平的体量，预计两大旧改未来建设规模将达到约200万平，将会为周边带来大体量的商业配套，能使片区环境得到整体的提升。
另外，项目自带3200平幼儿园，周边还有万丰小学和宝安第二外国语学校，但学区暂不确定。
万科星城
沙井万科星城项目位于宝安区上星南路与上星路交汇处，建设用地约12万平，总建筑面积约90万平，分6个地块，是深圳万科史上业态最丰富的综合大盘之一，业态包括住宅、公寓、教育、写字楼办公、长租公寓、文体等。房源总套数约4000套，2018年入市约2000套。其中住宅为梦享家2.0的代表产品，面积段约为80-135平，公寓面积约为60-88平。
项目距11号线马鞍山站直线距离1.4公里，预计步行时间需要20分钟左右。周边规划有地铁12号线和20号线，目前自驾更便利。
项目自身商业占比较大，主要为酒店、办公、商务公寓，以及社区底层商业。紧邻项目北侧有农批市场、义务商贸城、行色城购物广场、天虹商场，社区出行居民购物相对便利。
项目自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校，参考万科此前在深圳引入的名校，未来沙井项目的学校值得期待。
除自身配建学校外，目前学区内对应宝安中学(集团)第二外国语学校，距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校。
项目较近的有沙井市民广场，仅一街之隔，周边有沙井图书馆、新桥文化艺术中心，西侧有万丰公园和大钟山公园，附近有凤凰山、海上田园等自然资源，基本能满足社区居民休闲、文化等需求。
房掌柜了解到，项目预计8月左右展示中心对外开放，9月正式上市。
结语
除以上新面孔楼盘外，宝安还有很多新盘。
目前宝安房价非常傲娇，宝安中心区尤为如此，遍地八九字头，沙井、松岗也已是四字头，整体置业门槛比较高，沙井、福永、松岗还有门槛稍低的选择。