案例

2015年4月，陆某购买了一套位于一层的二手房，虽然在交易之初，原业主表示此房从来没有漏过水，但陆某入住后却发现房屋卫生间管道出现漏水，找原业主沟通时，原业主却表示不知情且不予补漏。无奈之下，陆某找到中介方并投诉。

案例分析

在二手房交易中，相较于新房，二手房某些优缺点可以一目了然，所见即所得。相比房屋朝向、楼层、前后有无遮挡等基本情况，房屋是否漏水则相对比较隐蔽，漏水问题不但会缩短建筑物的使用寿命，还会给业主生活带来极大不便，严重时甚至引发后续纠纷。作为买方，购买房屋入住后发现房子存在漏水问题，应该怎么办呢？

温馨提示

在二手房交易中，原业主有义务如实告知交易房屋主体结构内是否存在漏水问题，并在交易前对漏水情况进行事前排查，如有漏水应及时找出症结，防止日后纠纷。

二手房交易漏水风险管控：

为防止买到漏水问题的二手房，在交易前应当仔细检查房屋，排除可能存在的问题，并在合同中实现做出相关约定条款，以防入住后发现问题再扯皮。

1、 交易前，实勘检查，看房多留心。

看房过程很重要，二手房查勘“不看家具看空屋”，就是说购房者在看房过程中，可以把家具移开查看家具背后是否隐藏有墙面渗水或者地面开裂的情况。另外，雨天看房也可以让渗水问题一览无遗。

2、 签约时在合同上做出相关问题的责任约定

交易合同里要对相关问题做事前约定和责任认定，出现问题后可参照合同协议内容操作。如居间成交的二手房，在签约前已存在漏水现象，应在补充协议里加以说明，并注明免责条款。

链家承诺经纪人将做到

1.实勘三查

一查墙上和地上有没有潮湿的痕迹；

二查水管周围、墙面有没有水垢、水有无泛黄；

三查打开水龙头看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。

2.签约时向出售人询问并在合同上书面约定

签约时出售人认真阅读链家合同中涉及漏水现象的披露的条款和相应的维修责任，要求出售人确认后签字，另有约定的在补充条款中予以约定。

3.南京链家业务承诺

经链家地产居间成交的二手房，在交付房屋前，链家将对房屋是否存在漏水现象进行排查，并如实告知购房者，以便买受方在自愿、公平、诚实守信的基础上做出购买决定。同时，链家地产设立漏水保固专项维修基金，在漏水保固范围内的进行漏水维修费用补偿。

维修补偿范围：

1、范围包括：房屋主体结构内屋面、卫生间、厨房、室内管道漏水，其余类型漏水不涵盖在内；

2、建成年代在2000年以前的房屋，不在维修补偿范围内。

服务承诺期限：

自签署相关房屋买卖协议及居间服务合同后，交易房屋过户后之日起六个月内；

漏水保固最高金额一万元。

链家七大安心服务承诺：

真房源，假一赔百；资金风险，损失垫付；签前查封，先行垫付；物业欠费，先行垫付；漏水排查，费用补偿；税费精算，差额弥补；交易不成，退代理费。

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