个人来讲，我非常不希望房价“大涨”，无论是10年前还是从现在算起的十年后，但我没有力量去阻止这一切发生，作为一个写手，我唯一能做的就是尽量多写点文章，要么透过门缝看一下未来，要么和大家讲讲道理

这两天，写东西发现一个特别有意思的事情：没房的人，总在担心：房子是不是太多了？耕地是不是太少了？都炒房经济出问题咋办？

闷头买房

哪怕从最简单的意义上来讲。“傻子都知道，需要抢的东西肯定是好的!”这是你们非常信服的某大佬说的

作为一个普通老百姓，不去管那些空置率、人均住房面积等等乱七八糟的指标，就拿自己的体会来看，或者问问身边的人几个问题：

• 第一，在北京上班的年轻人想不想买房留下来？
• 第二，未来娶媳妇需要买房不？
• 第三，小县城都开始划片招生了，你买房不？
• 第四，80后以上的年轻人，有多少人愿意回农村？
• ……

所以，我们问来问去，发现真的还是有很多人没房子，真的还是有很多人需要买房子，否则也不会有这么多人，问我房价涨还是跌，问我该不该买房了

曾经有个事，北京某售楼处开盘，一群大爷大妈冲进去见房就买，有记者就问:现在房价这么贵，很多年轻人都买不起，你们老人家都有房，为什么还买啊？ 某个大妈就说：年轻人房价贵买不起，我们好买了租给他们啊！

少管闲事

很多没买房的人，总是在网上说：现在房子太多了，房价贵都是因为炒房等等，国家一定要打击他们……

我可以理解这些人的初心，但实在点说，我接触过一些炒房团（从不参与），我发现他们对于市场的敏锐度远非常人所及的，比如对于银行利率的变化、对于城市的规划安排、以及地铁的修建、商圈的选址等等，如果我们有心统计的话，你会发现所有“炒房团”进驻的城市，都有一定的发展利好！如果你不信的话，你单拿河南各城市的房价看看，除了郑州之外，大部分房价在5000左右，再往山西去均价更低

第一，空置率不靠谱

我之前写过，所谓20%左右的空置率，大部分集中在3、4线城市，其中一大部分来源于外出务工人群！简单说，就是在北上广等城市打工，然后选择在老家购房，但是常年在外并没有回家居住，就形成了所谓的空置现象！

我国流动人口仍有2亿以上，除去这部分人群，空置率并不高！ 同时，伴随着二线城市落户门槛的放开，“到2010年推动1亿人口落户”，又会形成新的巨大的购房需求！

因此，我不止一次说过，此阶段二线城市房价会降，但长期看是利好的

第二，人均住房面积不靠谱

某个统计报告说，我国城市住房面积人均1.1套，农村人均住房面积也很高

但是，农村人不进城了？

我国城镇化率目前只有58%左右，这还是包括小城镇的，实际的更低，而按照当下的社会组织结构来算，70%左右的城镇化率才是一个合理的水平，中间10%就意味着仍有1亿以上的人口！

很多粉丝说，我觉得农村好，我不愿意去城里。

对此我可以理解，如果是个人选择无可厚非，但城镇化率是一个主动的过程，不是上赶着的，很多人为了享受更好的医疗、教育等条件，会主动的去买房、去置业。这是城市、人口发展的规律

有人评论说：让农民进城了，谁给保障？谁给交社保？ 对此，我认为国家会有相应的社会保障政策，但永远不会有免费分房子的那一天，这对那些努力工作的人才是巨大的不公平

如果你所在的地方，城镇化率比较低，然后你又打算买房的话，我的看法是可以买，毕竟进城这事，是迟早的（娶媳妇不还得买房吗？）

题外话

昨天被粉丝打赏了，很开心！

我是个有靠谱工作的人，写文章纯粹是为了纪念自己残存的新闻理想，有鉴于这个行当的不说人话、天天写水稿软文，才开了这个号，纯粹为了发表点看法，写点感想，没想着挣钱啥的，偶尔有粉丝说：写的实在，写的对，就已经很开心了

前段时间某楼市春天派掌门人陈某存组团炒房，坑了一批人，被吓的不敢露面了。

我没那么大的影响力，也没那么大的本事，纯粹写文章，从不涉及具体楼盘和公司（除非曝光），也从不涉及到具体的房屋交易，更不做相关社群，从这点上来说，不管我写的持何种立场，至少大家可以放心我没利益驱动