随着社会的发展，大量农民工涌入城镇打工，大量的农村宅基地闲置，但是有的人家到了分户的年纪，却没有宅基地可分。一边是闲置宅基地无人居住，一边是需要宅基地分户却没有宅基地可分，该怎么办？

2018年中央“一号文件”和《乡村振兴战略规划(2018－2022年)》明确要求，“要落实宅基地集体所有权，保障农户宅基地资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权”。近年来，探索宅基地大量闲置解决的办法，不论是在实践中还是在法律条文中都逐渐得到完善，如何增加农户收入方式，也成为了探索的重中之重。

法律分析

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。随着社会的发展，越来越多的农村出现了想要分户取得宅基地的农户没有宅基地可分，拥有宅基地的农户却没人居住的现象出现。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

中征律师提醒

进城务工的农户，可以将自家宅基地交由农村集体经济组织，开展“农家乐”等旅游、商业活动增加收入，或者已经在城市落户定居的农户，可以申请有偿退出宅基地，让更多没有分到宅基地的农户取得宅基地。

想要增加收入，又不想退出农村宅基地的农户需要注意的是，根据法律规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

指导律师

朱艳芳

中华志愿者协会法律委员会委员

中征律师事务所资深律师

办案认真、负责，能够准确把握案件法律关系的重点，为人和善，能与当事人建立良好的沟通。曾为诸多委托人进行维权工作，达成和解协议并履行完毕的案例不计其数。

本文作者

曹 斌

中华志愿者协会法律委员会委员

中征律师事务所律师助理

毕业于西北政法大学。具有扎实的法学理论基础，重视理论与实践相结合。拥有清晰严谨的工作思路，认真踏实的工作态度，致力于为每一位委托人争取更多的合法权益。