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最近，老赵一直闷闷不乐，他总在担心着什么。

我们问他有什么心事，他也不说。

昨天，他喝酒醉了。酒后吐真言，他说他在担心房价下跌。

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老赵原本只有一套住房，最近几年看着身边的人炒房都赚钱了，就忍不住在一个三四线城市买了2套房。买了之后，房价并没有太多的涨幅，如果现在出售，连银行利息都赚不回来。如果现在不出售，万一房价下跌了，没赚反亏，那怎么办啊？

所以，老赵很忧虑。老赵的担心也不是多余的。当前，国家相继出台了许多调控措施，来落实“房住不炒”的政策。

近几来国家出台的调控措施有：

1. 一二线城市“限购令”；

2. 出台并试行“房地产税”；

3. 房市“一城一策”新方针；

4. 房地产融资环境收紧。

在国家抑制房价的大环境下，房子价格肯定是不可能大涨的，至于会不会下降，却是谁都说不准的。

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近期全国房地产市场降温和房价资金压力趋紧，不少房企已主动降价促销。相关数据也显示，7月份全国70个城市房价指数环比增幅在收窄，房价持平的城市数量开始增加。特别是在三四线城市，相比6月份，7月份的房价环比增幅均处在回落阶段。

以南充为代表的三四线城市（2018南充房价井喷式上涨），开始显现较大的市场波动。在2018年2月，南充还曾以1.7%的增速领跑全国，而在今年7月，则成为了跌幅最大城市。

分析来看，三四线城市房价波动较大的原因，除了受到2018年棚改政策影响之外，还因为一二线城市房市受限后，很多房企进军三四线城市，导致三四线城市房价直线上涨。在许多三四线城市，原本每平米几千元的房价，在短时间内涨到上万元。

但三四线城市的居民平均收入低，根本支撑不了这么高的房价。尽管目前房价处于“涨幅难扩大、短期难下跌”的局面，但僵持一段时间后，就有可能缓慢下跌，甚至是急速下跌。

所以，老赵的忧虑不是空穴来风。

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我们一群人在劝说老赵放宽心时，其中一个朋友说：“老赵，你也不用这么担心，依我看，美联储降息，我国可能会跟着降息，到时候银行*款贷**利率也降了，房贷成本也低了，房价降点也没有什么问题。”

经朋友这么一说，老赵更来劲了，一直追问：如果房价和*款贷**利率一同下降了，我要卖房吗？有什么好的处置建议？

关于老赵的追问，其实大家都没有统一的意见。不过，在这种预期之下，我想，以中庸之道，采取稳健方式（进可攻，退可守）来处理房子卖与不卖的问题较为妥当。

个人判断，在未来一段较长时间内，全国的房价总体上会保持一个稳定，但不排除居民收入不与房价相匹配的城市（例如许多三四线城市）的房价会大幅下跌。

因此，即便是房价下跌期间，银行*款贷**利率下降，但也不会同比例下降。如果房价微跌，银行*款贷**利率下降，*款贷**买房者持有房产的成本会下降，这种情况下可以考虑“持房观望”。

但如果是房价大幅下跌，不管银行*款贷**利率如何下降，都是不能弥补房价下跌的损失，在这种情况下，财务上承受不了的*款贷**买房者就要坚决卖房。如果在财力上可以应付过来，也可“持房观望”，毕竟国家不会让房价持续大幅下跌。如果房价大幅下跌，之后会有一个反弹，在反弹时卖出房产，不管是在经济上减亏还是在心理上降压都有好处。

不过，为了防止“炒股成股东，炒房成房东”的亏损现象出现，建议目前手上有几套房的朋友们，可以先卖出一二套，如此，可能是最为稳健的策略。