据国内知名地产行业咨询机构“亿翰智库”消息：
2022年2月18日，经确认以中国银行、农业银行、工商银行、建设银行为主的四大银行在山东省菏泽市下调了该市个人住房*款贷**首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。同时，根据名下有无住房、有无住房*款贷**记录以及*款贷**记录是否结清，最低首付比例还分为25%、30%、40%。
除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例，如重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
另外，据亿翰智库了解，早在2021年3月末山东*安泰**部分银行对首次购买住房的家庭可执行20%的首付比例。
为了降低房地产行业硬着陆风险，2013～2015年间住建部等多部门联合出台多个“去库存”措施，2015～2017迎来地产行业所谓“白银时代”。但随着“房住不炒”、“因城施策”、“三条红线”等相关措施出台后，有效压制了“房价上涨”的势头。
2020年发生新冠疫情后，全国除了“长三角”、“珠三角”地区以外，新房及二手房“量价齐跌”，尤其“恒大地产”债务违约【灰犀牛】事件之后，华夏幸福、蓝光、花样年、阳光城的房企相继亮起“债务违约”红灯，就连行业大佬万科郁亮都警告当下是“房地产行业的黑铁时代”，准备“背水一战”的生死存亡的时刻。
在应对“需求收缩、供给冲击、预期转弱”的大背景下，发改委采取“适当超前的基础设施建设”及“保持房地产行业持续健康发展”的措施，既是“六稳六保”的举措，更是房地产企业“去库存”、“降杠杆”的良机。
这一次可能是房地产企业最后一次“去库存”出逃的机会了，各位房地产企业大佬不要再错判形势：误以为是“新的房地产周期”，否则，以后真的难以脱身了！