撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤
近日的730会议，对于关注楼市的人而言，比“李现”更火。
“不以房地产作为短期刺激经济的手段”成为朋友圈、微信群中转发的高频语句。此外，对于“房住不炒”的概念，中央更是三令五申，人民日报关于“炒房，此路不通”的短评甚至被置于头版。
所以，楼市降温了？其实不然，核心区的楼盘价值依旧坚挺。
会议精神一出，市场呈下行趋势，购房者开始谨慎起来，应如何选择楼盘？以高于其他楼盘3000-4000元单价价格购买是否高位站岗成为众多人的疑惑。
我们回顾楼市暴涨的2016年至今，各个区域八仙过海，各显神通。而如今，已经平稳运行了近3年，时间作为检验区域价值的密钥，已经将价格与价值不匹配的区域面具完全拽了下来。
远郊盘、山水小镇、无城市资源等“楼市概念股”原形毕露，脱离城市资源的房子，就算房子本身再优质，也仅仅是钢筋、砖块和混凝土的混合体而已。
反观核心区楼盘依旧价值坚挺。
所以，回归主城、回归三四环才是当下最明智的选择。
【一】瞄准配套齐全的区域核心地段
回归城区，但是对于居住在郑州东南西北不同方向的人而言，城区哪里才最保值？
答案毋庸置疑，核心地段最保值，买核心地段的房子则是最简单有效的保值方式。
如今，多中心发展的郑州在东南西北纷纷涌现出了自己的中心，而这个区域性的中心，区域内房价保值并增值的能力也远超其他区域。
那么，何为核心地段？其实就是资源占有要优于其他区域的地段。
我们以北区为例，特别是文化路两侧，你会发现从前门可罗雀的英才街周边已经开始车水马龙；从前是商业沙漠的惠济，如今万达、万科等商业巨头都已经进驻；从前孤悬城北的三所周边开始变得熙熙攘攘，这周边就是逐渐形成的惠济区核心地段。
更具有佐证意义的是，通过控规图总览整个片区的时候，从中不难看出：这个地段周边商务、商业、高校、医疗、交通等资源的聚集度极高。
▲惠济核心区控规图
对于这周边的楼盘而言，地段和配套资源其实是共享的，而如果能够在此基础之上，再有自己的“独家杀手锏”，那就是当之无愧的王中之王。
【二】什么是核心地段的全能房产？
占据区域的核心地段，是成为优质房产和硬通货的必要条件，而因为周边地块属性的不同，每个楼盘所占据的资源也并不相同。
在商业、地铁等成为大家共同说辞的时候，对于惠济核心区周边的楼盘而言，有几大优势是周边楼盘的共享资源。
1、惠济万达广场、万科广场商业；
2、惠济区人民医院、郑州第三人民医院北院区；
3、郑北一中小学部、郑北一中中学部；
4、惠济核心区多别墅区，还有黄河迎宾馆，整体上风上水，小环境一流；
5、即将通车的四环高架；
对于惠济核心区周边2-3公里范围内的居民而言，以上资源可以说是共享资源，并不存在你有我没有的窘境。
那么，问题就来了，当片区内所有楼盘具备这些共同的资源配套时，“人无我有，人有我优”将是某个楼盘能否脱颖而出的关键点。
比如，是否有一线湖景？
是否有一线无遮挡的公园景？
是否距离各个配套都有步行可达的距离？
这对于日渐对美好生活追求的郑州人而言，相当重要。而能在享受周边一切配套的同时每天对望一汪湖水，想想都是美事一桩。
如今，这已不再是奢侈的白日梦，而是可以梦想落地，能帮助你实现梦想的就是中海湖滨世家。
▲中海湖滨世家整体规划图
一线湖景、一线无遮挡公园景
从湖滨世家整体规划图中可以看出，高层8#、10#、2#及其他高层部分楼栋、洋房11#、12#、13#几乎可以无遮挡一线看到月湖及月湖公园，这对于每日面对电脑、面对压力的都市人而言，简直是无法想象的奢侈享受。
这个价值，正是中海湖滨世家舍我其谁的优势，更是周边楼盘难以望其项背的资源。除此之外，部分楼栋向东远眺是黄河迎宾馆，向西是东风渠北段。
到了晚上，还有定期精彩的月湖的喷泉表演，这样的享受，在郑州四环内的主城区再难找到。
▲月湖喷泉实拍
地铁和路网资源
对于大部分购房者而言，地铁也许可以不坐，但是一定要有。
地铁2号线北延长线与已经贯通的地铁2号线相连，未来可以地铁直通花园路商圈、紫荆山等城市主要商务商业区，并可以与数条地铁线换乘，据官方最新消息，地铁2号线北延线最快2019年底竣工；
地铁7号线已经获批郑州第三批轨道交通规划，有希望在2024年前后竣工通车，届时开元路文化路周边将形成双地铁，可以通达全城。
更值得一提的就是四环高架，郑州四环及大河路高架工程预计今年8月底通车，湖滨世家可以做到5分钟上下高架但是又不会被高架噪音所影响，不论是前往东区高铁站、北龙湖还是西区常西湖新区四大中心等城市核心区域，车程均在30分钟左右。
曾经在知乎上有句名言：一般人90%以上的生活范围大致就是以家为圆心的五个街区内。
正是因为惠济核心区汇聚了大量北区优质的资源，而中海湖滨世家正好处于惠济核心区范围内，日常生活当中所需的配套资源，几乎都处于步行10分钟可以抵达的范围内。
▲黄河迎宾馆内部环境
不论是月湖、月湖公园、惠济万达、黄河迎宾馆（三所）还是地铁2/7号线均是，如此均好性楼盘哪里再去找？
【三】三开三罄，三批即将入市，你还能抢到吗？
近几个月的惠济区，可谓是“多事之秋”，进而连三出现竞品低价倾销的场面，而反观中海湖滨世家，几次开盘价格稳定，完全不必担心今天买了之后几个月会直接账面亏损几十万。
1、5月25日，共计推出378套，去化340套，去化率90%；
2、7月22日，共计推出高层131套，去化131套，去化率100%；
3、7月31日，共计推出高层270套，去化270套，去化率100%。
从5月25日首次开盘，中海湖滨世家整体去化率维持在90%以上，高层成交均价1.35-1.5万元/㎡。
而即将面世的中海湖滨世家三批即将推售的高层2#、3#和洋房5#、7#堪称整个地块最具有稀缺性的楼栋。
高层2#南侧全部为洋房，无遮挡可以看到南侧景观，600米观湖无遮挡，堪称高层中的楼王；洋房5#、7#处于小区的中央位置，不临出入口，相当安静。
作为地块的最后一批产品，其稀缺程度可想而知。
其中，高层户型分别为89-140㎡。2#为105㎡、125㎡、140平米；3#为89㎡、120㎡。
上图为高层89㎡的三室两厅一卫，在户型上做到南北通透，客厅+两个卧室，三开间朝南，户型设计紧凑合理，实现动静分离，非常实用。客厅带阳台，两个南向卧室带飘窗。
上图为高层2#的125㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，三开间朝南，南北双阳台。户型设计合理实用，楼南面均为洋房，采光和观景视野整个小区最佳，南向600M观湖无遮挡。
洋房户型为清一色的144㎡四室两厅两卫，同时可以做到南北通透，南北的双阳台设计，南向阳台可以用作生活，楼层较高的可以看到南向社区内部景色和外部月湖及月湖公园景，北向阳台可以用作起居。
作为少有高层与洋房同时做精装的项目，央企中海的品质自然不用怀疑。
中海高层与洋房均精装修交付，省时省力，交房后即可快速入住，也更加方便。
下面来看几张样板间实拍图。
从中海以往交付项目的品质表现与其央企的作风二样，不论是高层还是洋房都值得让人期待。
▲中海湖滨世家洋房效果图
【四】写在最后
在郑州市场经历过“价值洗礼”之后，才知道谁是王者，谁又是青铜，而在这“长幼尊卑”的排序背后的，是地铁、环境、商业、学校、医院等硬核城市资源。
没有城市资源作为依托，任何依托“炒概念”和“画饼”的区域都是空中楼阁，风一吹就散了，而占据在时代顶端并能风云不惧的，正是这些实力硬邦邦的楼盘，中海湖滨世家便是其中一员。
大北区几年来产生剧变，从原来被戏称为“惠济村”到如今部分区域房价比肩三环老城，这不是偶然，而是由内而外产生的质变。
大环境上，贾鲁河、索须河环绕，从市区文化路延伸出的文化气息不曾间断；
小环境上，月湖公园、月湖水景、惠济万达、三所、双地铁和四环高架高架近在咫尺，无尽繁华。
即将入市的中海湖滨世家三批产品，作为地块的收官之作，可能是你入住的最后机会。
春日，孩子拉着小狗在月湖公园奔跑嬉闹，被小路环绕的周边，不用在担心大车带来的轰鸣与烦忧；仲夏，倚靠在客厅沙发上，酣然入睡，好不自在；深秋，跑到三所的超大草坪上，看落叶卷卷、听鸟儿喳喳；隆冬，光脚踩在地暖上，手捧热茶，看风雪飘落，一片祥和。
这样的生活场景，岂不美哉？
ID：donggetanpan
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