速途网5月19日特稿(专访 张宁)据速途研究院四月份的网贷行业报告显示:今年4月份，正常运行的P2P平台数量高达1819家,其中当月上线的新平台为143家,环比增长5.27%。不仅平台数量依旧保持着上涨的势头，而且整个行业的交易总量和投资人人数也在不断的攀升：4月份P2P行业成交量达到557.32亿，且行业日均活跃人数也超过15万。
从总体数据上来看，P2P网贷行业仍处在能够将猪吹起来的风口，但是在极度繁华的背后往往隐藏着致命的结构性危机。从目前的行业现状上来看，平台运营模式同质化情况较为严重，这点在网贷市场远未饱和的格局下并不明显，但是随着未来市场的逐步饱和，必然会导致平台间竞争的加剧，因此如何规避以价格为基准的商业搏杀将成为平台所要考虑的问题。
平台获取项目资产的垂直专业化将成为未来行业的一个重要突破方向，由于深耕某一领域，不但可以依靠其所在领域的专业性，最大限度的审核、规避项目的风险，而且通过在早期对垂直市场的抢占、发掘，能够很好地做到排他性。这点在国民经济逐步放缓、进入到新常态的背景下尤其的明显。
在通货膨胀的背景下，房产作为一种刚性需求有着其他产品无法比拟的保值功能，但是这其中也存在着房产投机性较强、楼市调整等行业现状。网贷行业垂直于房产领域到底是“机”还是“危”?平台应该如何控制风险?就这些问题速途网专访了第一房贷副总裁高潮，高潮认为：“泡沫的起因在于供求关系的不平衡，因此目前的房产也只是部分泡沫。”
日前，社科院在其发布的《中国房地产发展报告》*特中**别强调了：2014年中国房地产待售面积达到6.22亿平方米，房产市场总体表现为6亿多平米的供给能力远远超出了市场的实际需求。基于这样的数据，导致很多人悲观地认为目前中国的房地产已经严重泡沫化。
对此高潮提出了自己不同的观点：“所谓的泡沫是由于供求关系的的不平衡，虽然之前有鄂尔多斯这样房产泡沫的先例，但在北上广深等一线城市，房产的泡沫化并不严重，原因在于这些城市的城市化进程并没有与其巨大的人口规模相匹配”。
虽然现在像北京、上海等一线城市的房价趋于稳定，但是也有不少人担心随着房产税等相关政策的出台与落实，出于持有成本的考虑，未来将有大量的空置房被抛售，而市场供应量在短时间内的增加，无疑会使房产价格出现波动。高潮认为房价的短期波动是会出现的，但是不会出现严重的下跌，原因在于其价值是基本稳定的，房价的上涨与货币供给量的增加是呈现正比例关系的。
在通货膨胀面前，房产因为其刚需产品的属性具有着其他产品无法比拟的保值特性，但是高潮还是为投资者提出了自己的建议：“一旦房产的价格偏离了它原有的价值，房产不但不会是保值的工具，甚至也会成为催生风险的工具。”
由于第一房贷是以房产作为抵押物的网贷平台，这样的业务模式很可能会导致出现一些投机分子：当房价回稳、下降时，借款人很可能会在房产价格低于借款金额时产生违约。对于这样的风险，高潮向速途网说道：“目前第一房贷的业务主要在北上广深这样的一线城市展开，而这些地方房价基本处于一种平稳的状态，同时我们也与担保机构进行合作，一起对房产的价格进行评估。”同时他也透露随着一路一带的逐步形成，目前第一房贷也已经西安进行布局。并且随着经济带的成熟将会加大网点的设置。
除了抵押*款贷**领域，第一房贷也不排除未来会拓展信贷市场，高潮表示,目前从风控的方式来看，很多的平台都是采用线下的方式审批*款贷**，对于这样高成本费时的方式，高潮认为不论是信贷还是抵押贷，在数据积累和国家征信政策的完善落实之后，线上审批将会是大趋势，但是这要求整个市场的基础配置必须完善。
目前从网贷行业的业务流程上来看，基本可以分为三块：资金端、资产端、风控端。虽然在2014年很多的平台为了获取风投的估值而着力开发投资人用户，但是随着资本市场的理性回归和投资人市场的逐步成熟，资产端的获取成为了平台发力的侧重点，而目前平台采取的模式无非两种，一种是重资产，平台的项目完全依赖平台自身的获取能力，二是通过与小贷、担保公司进行商业合作。
平台对项目的获取完全依赖自建渠道，虽然能够将网贷平台中最为核心的资源掌握在自己手里，且能够不使利润流失，但是其平台的扩张速度和交易量的增长较为缓慢，而与其他企业进行合作，虽然能够保证平台的快速扩张，但是其对项目的风控并没有较强的把控能力。
对此高潮解释道：“目前第一房贷是两腿走路，一是利用平台自身的渠道来获取用户，二是采用合作的方式，如第一房贷已经和北京京宝融投资担保有限公司达成合作等，但随着第一房贷的品牌建设和市场的逐步完善，未来自建渠道将成为第一房贷主要的项目来源。”
(本文作者张宁：速途网互联网金融中心主笔，凤凰网IMONEY、零壹财经、网贷之家、金评媒等媒体专栏作家，欢迎关注张宁的微信：zn1182373672)