“法官你好，这个汪某某自从我起诉他还款后，我就再也找不到他了，手机关机，家里没人。我该怎么办，这钱还能拿回来吗？”申请执行人叶某在贵溪市人民法院执行立案窗口焦急的询问。
2017年8月，汪某某向叶某借款人民币20万元，但一直未归还。2020年6月，叶某诉至法院，经过法院缺席审理，判决汪某某十日内偿还叶某借款20万元。但汪某某还是没有还款，叶某遂向法院申请强制执行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条规定，执行员接到申请执行书，应当立即向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。 执行法官在向汪某某发出执行通知后，立即开始财产进行查控，成功发现其名下有一套网签备案房并予以查封。
但法官一直无法联系上汪某某，于是采取上门张贴公告的形式告知其应尽快履行义务。期限届满，还是没有任何回应，法官根据申请执行人的申请，启动了对该套房产的评估、拍卖程序。
“法官同志，他人都找不到，房子都进不去，怎么评估、拍卖啊？”叶某又惆怅了起来。
根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十八条规定，评估需要进行现场勘验的，人民法院应当通知当事人到场，不到场的，不影响勘验的进行。 法官与评估人员去往现场，大门紧闭，根本无法进入，于是转而向物业了解情况，经查，汪某某购买的该房产虽办理了交房，但并未实际装修入住。根据这一情况，评估人员即以毛坯状态进行了价值评估。
房子挂网拍卖后，因为小区环境、位置、资源等条件较好，经过多轮竞价，最后以较高价格成交。
“法官，我已经付了全部拍卖款了，房子什么时候过户呢？听说这个原房主人都不知道在哪里，那还能过户吗？”买受人看着手上的 “成交裁定书”发出了灵魂拷问。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，执行中需要办理产权证照手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 为了宽慰买受人，法官主动和其一起前往不动产登记中心，向工作人员送达协助执行通知书，要求该单位协助买受人办理强制过户登记手续。
强制执行，一直都是法院公信力的最后一道防线。无论被执行人配合与否，法院都要进行执行。对待消极对抗避而不见的被执行人，贵溪市人民法院始终秉承零容忍的态度，全方位、多维度查人找物，坚决执行到底，兑现胜诉人的合法权益！
来源：贵溪法院