2022年合肥市区的首次土拍火了，而且算是以“王炸”的结局收场。今天合肥出让了19宗地，17宗居住地，2宗租赁地块，初步统计能揽金在150个亿元左右（对于合肥而言，虽然钱没到账，但已经在到账的路上了）！其中17宗居住地全部“成交”，而且有15宗地触发了竞品质阶段。不过大多数地块的最终归属要等到后期才能出结果（房企3天内递交品质书），所以对于不少房企而言，今天虽然拍了地，但感觉又似拍了个“寂寞”。以下是今天具体的拍卖信息：

滨科城BK202201号地块达到最高限价，单价1890万元/亩，地块总价11.99亿元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率14.55%。8家房企竞品质（越秀、安建工、招商、保利、绿城、高速、铁四局、文一）。

滨科城BK202202号地块达到最高限价，单价2000万/亩、总价9.2亿，住在楼面价13636.36元/㎡，溢价率14.94%，20家房企竞品质。(邦泰、越秀、华润、中海、龙湖、招商、建发、金茂、保利、绿城、置地、文一、高速、伟星、远大、万科、尚泽、安建工、中铁、铁四局)。

滨科城BK202203号地块达到最高限价，居住最高限价2210万元/亩，总价13.81亿元，楼面价11839.23元/平米，溢价率14.81%，15家房企竞品质。

滨科城BK202204号地块达到最高限价，单价2065万/亩、总价14.97亿，住在楼面价1407.55元/㎡，溢价率14.72%，23家房企竞品质。（华润、伟星、越秀、金茂、招商、中海、龙湖、建发、合肥城建、保利、绿城、杭州歌山、徽创、置地、高速、铁四局、邦泰、万科、皖投、大家、大悦城、中交、中天）

滨科城BK202205号地块达到最高限价2015万元/亩,总价17.75亿元,住宅楼面价15112.5元/㎡,溢价率14.81%，17家房企竞品质。（龙湖、华润、招商、越秀、中海、宬建发、绿城、中铁建、保利、安徽置地、高速、铁四局、万科、皖投、合肥城建、中交、中粮）

蜀山SS202203号地块达到最高限价，单价1020万元/亩，总价6.08亿元，楼面价6954.55元/平米，溢价率14.61%，2家房企竞品质（新华、阜阳绿城）。

蜀山区SS202204号地块进入竞品质阶段，居住最高限价1020万元/亩，总价8.088亿元，楼面价6954元/平米，溢价率14.61%。4家房企竞品质（安徽建工、新华、安徽鼎建、天阜）

蜀山区SS202205号地块达到最高限价，单价905万元/亩,进入阶段,总价9.84亿元,住宅楼面价7541.67元/mf ,溢价率14.56%，9家房企竞品质。（徽创、龙湖、华润、中海、旭辉、越秀、新华、招商、合肥城建）。

包河区BH202203号地块达到最高限价，单价1995万元/亩,总价3.88亿元,住宅楼面价13602.27元/m，溢价率14.6%，4家房企竞品质。

包河区BH202204号地块达到最高限价1500万元/亩，，总价2.97亿元，住宅楼面价14062.5元/㎡，溢价率14.50%，3家房企竞品质。

庐阳区LY202202号地块达到最高限价1645万元/亩，总价6.8亿元,住宅楼面价8812.5元/㎡ ,溢价率14.63%，5家房企竞品质。

经开区JK202203号地块达到最高限价1340万元/亩，总价7.44亿元,住宅楼面价10050元/㎡ ,溢价率14.53%，8家房企竞品质。

经开区JK202204号地块达到最高限价1505万元/亩,,总价5.9亿元,住宅楼面价11287.5元/㎡ ,溢价率14.89%，5家房企竞品质。

经开区JK202205号地块达到最高限价1890万元/亩,进入阶段,总价7.69亿元,住宅楼面价15750元/㎡ ,溢价率14.89%，8家房企竞品质。

瑶海区YH202201号地块达到最高限价1519万元/亩，总价11.1614亿元，居住楼面价10356.77元/平米，商住楼面价9113.95元/平米，溢价率14.04%，4家房企竞品质。

乐富强以1210万元/亩竞得位于庐阳区四里河路以西,规划二路以北的庐阳区LY202203号地块，总价5.4亿元,住宅楼面价9075元/㎡ ，溢价率12.56%。

保利以1165万元/亩竞得位于瑶海区天井湖路以南、幸福路以西的瑶海区YH202204号地块,总价6.72亿元,住宅楼面价8737.5元/㎡ , 溢价率7.87%。

合肥土拍回温明显，新进房企发力抢地

合肥这次土拍有几个亮点，首先是土地市场热度出现了明显回温，多宗地块基本都达到了最高限价，进入竞品质阶段，而且留下来继续竞品质的房企数量也有不少，给人的感觉就是房企“*哈梭**拿地”的时代又回来了。

其次，今年合肥新房竞争品质项目增多。合肥竞品质摇号规则是在2021年第二轮集中提出来的，但是两次集中供地后只有置地栢悦书香一个项目是竞品质地块。2022年首次土拍，没想到就出现了11宗竞品质地块，这也意味着后期合肥新房在品质有了更好的保障。

其实大多数房企都是有实力做出好项目的，只不过之前没有具体的标准和要求，不少新房企来到合肥，看了本地一些房企的项目品质，为了追求更多的利润也选择躺平，产品平庸。业主交房对小区品质虽有不满，但苦于品质上没有具体标准，造成维权较难。以后情况就不同了，买房人入手也会更加放心。

此外，这次土拍上出现了不少新房企的身影，比如越秀、杭州歌山等等，这说明在整体情况不太好的情况下，合肥的市场却被不少房企看好，跑到合肥来开发投资了，合肥整体房地产市场发展还是比较健康的。

为何2022合肥首次集中供地热度提升？

合肥首次土拍回暖其实也在意料之中，因为年初本身就是土地市场的传统旺季。要知道，房企年初的拿地情况直接影响着今年的战略布局和销售指标完成，如果顺利拿地，房企有了土地储备，后期将重心放在营销即可；但如果颗粒无收，那么就只能等到之后的土拍，有没有好优质地块，能不能拿到都尚不可知。而且根据去年的情况，第二轮集中供地可能会在7、8月份，到时候拿地年底入市，工程进度略有些赶，肩负的压力会更大，所以地自然是早拿早安心，为此，房企基本会在年初不遗余力。

图片来源365淘房

另外，就是近期的政策频出暖风，特别是昨天刚刚举行的金融委员会议，6部委积极表态维稳，算是给今年的房地产市场注入了一剂强心针，这也让房企拿地没有了太多的后顾之忧，对于2022年的楼市，房企无疑是看好的。

再加上合肥这次集中供地，优质地块占比不少，滨湖有5宗地，省府中轴最后的3宗地也都拿了出来，这些地块入市基本都能热销。现在的房企还是非常看重现金流的，比如置地、龙湖等私企，合肥项目开盘都是多栋楼，大几百套房源的推量，推盘节奏也很快，开盘一波立马跟一波，所以遇到能够热销的地块自然不想轻易放走。

结语：合肥楼市的回暖已经在路上了，预计新房的回温不久也会到来，今年上半年，也就是2022年合肥买房的最好时机。