现在做什么事情都要讲究专业，买房子也不例外，为什么很多人能够为房产投资的专家，还是因为他们在买房子的过程中吃的亏多了。作为普通的购房人来说，通常会不自觉的把自己放在一个弱势的地位上，特别是在买新房的时候往往被开发商牵着鼻子走，最后到拿到房子住进去了之后，只能苦笑一声留下这样一句经典的话，早知道我就不选这套房子了，几万快白花了。

你没买过房，可能觉得无所谓，但是真的买过的人，懂行的人才对它感同身受。吃过亏有过经验才会在未来总结出类似与市面上很多的买房经，比如这一句：买双不买单。仔细分析下还是很有依据的，懂行的人都表示按照这个来买真的可以省钱。

1、买两房不买单室套

这个很好理解，单室套并不实用，而两房本身兼顾了实用性和热门性，毕竟在二手房市场交易中两房作为主要的交易户型有很大的一部分市场；买到了两房住起来相对宽敞一点，未来条件好了还便于卖掉，即使未来压力大暂时换不了房，两房也能基本满足三口之间的居住需求，不至于太憋倔。

而单室套则不行了，本身中国这个国情，单身贵族买房的就比较少，即使父母支持也是为孩子日后结婚打算的，单室套肯定是满足不了需求的。此外，两房相对于三房比较低的总价来说，也是一个不得不作为重点考虑的因素。作为房地产市场上最稳定的购房群体，刚需的需求就是买房的直接需求，你是刚需，未来接手你的人也是刚需，那么两房如果最适合你那他势必更适合未来接手你房子的刚需。

2、开发商的房子主买二期，不买一期、三期

这句话听起来乍一看有点扯淡，但是如果你仔细去深究就会发现，其实有很深的道理，目前稍微有一定体量的楼盘，都是会分为123期来开发，以开发商的习惯一期会用来造势，他们会拿出相对有竞争里的价格来做宣传，价格有竞争里那么自然给的位置就不太好，本来开发商拿地就有进一半的面积要用作公共用地建设，那么剩下的地就要好好用到刀刃上，一期自然会先从前沿周边开始卖起，销售效果好了，二期价格也可以稍微提上去一点。

这时候再拿出位置好的楼栋来卖，这个时候小区整体的建设已经大体完成，配套等也几近完成，价格肯定是比一期要高，但是总的来说楼的位置，以及未来在二手房市场中的吃香程度肯定是超过一期的。至于三期，那是开发商收尾工作，通常位置不好，加上房价已经涨上去了，价格还贵，有的甚至干脆拿出整体小区外的地来操作三期，属于性价比最低的。

其实，细细看来还是很简单的，但是为什么很多人都做错呢？还是因为买房时机和节奏的把控不到位，在该多花钱的时候想省钱，在该省钱的时候多花钱；在该下决定的时候犹豫，在该谨慎的时候见风就是雨，这样自然是知道一些传统的法则也不可能买到合适的房子的，往往还会有文首那句经典的话：早知道就不选这套了，几万百花了。确实是百花了，如果我们在买房的时候，好好做好准备工作，这几万不仅不会白花，还能省出好几万来。欢迎关注私信一起讨论买房中的那些事。