提到淮南大通区，可能很多市民都会直摇头：“什么鸟不拉屎的鬼地方！”
的确，和山南新区相比，这里环境较差，工厂密布，而且越往东走越能感觉到这里的荒凉。
然而，当小编仔细审阅这片土地的时候，才发现这哪是荒芜人烟的鬼地方啊，这就是未来城市发展的“聚宝盆”啊！
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一张图看懂大通区
大通区，位于市区东部，西接主城区，东濒高塘湖，南临舜耕山，北靠淮河岸，座落于青山绿水之间。
事实上，这里还有另外一个鲜为人知但是响当当的名头：淮南经济技术开发区，是一个国家级经济技术开发区。开发区居于市区东部交通枢纽，合肥至徐州、淮南至蚌埠、淮南至滁州三条高速公路在此交汇，并与合肥至阜阳高速公路沟通。北京至福州、商丘至杭州高速铁路在淮南接轨，高铁淮南东站建于开发区规划区域东南，可直达北京、上海、天津等直辖市和南京、合肥、杭州、福州、郑州、西安、成都等省会城市。地理位置如此重要，开发区的区位优势自然不言自明。
如果用我们常用的城市板块原理来看，大通区的优势也十分明显：往南仅一山之隔的山南新区，现在正发展的如火如荼；往西，则毗邻淮南中心商业区。这些领居们都是非富即贵的主，目前房价价差相差极大。
1、与高铁站板块直线距离最近仅10公里，价差达到2000+！
前几年，市政府大力推进东进政策，大通区包括转盘街板块和高铁站板块曾经备受追捧。比如我们熟知的金地月伴湾、顺发泽润园和瀚城，都是那个时期的明星楼盘。
然而，随着城市发展核心逐渐重回山南，近两年大通区有点“凉了”的趋势。放眼整个大通，目前在售的新房项目少之又少，价格更是和淮南市区无法相提并论。以高铁板块的顺发泽润园和田家庵区与山南新区交界处的南山村为例，两个小区直线距离不到10公里，目前二手房的差价已经超过了2500+。
2、相同距离下，与山南新区价差明显。
龙湖路作为淮南市中心，山南新区与大通区距离龙湖路的距离几乎相等，单就某些楼盘来说，大通区甚至要比山南新区方便不少，但是房价依然存在着不小的价差。
目前山南新区，目前在售楼盘少之又少，而一些早些年开发的楼盘，包括壹代城、西湖春天、广弘城等，住宅项目都已经售罄，而他们的二手房价格基本都在7000元以上，而作为高端楼盘的金地滟澜山甚至已经超过万元。反观大通区，大部分二手房还停留在5000元左右，少部分能达到6000多元。两者对比，大通区仍然具有价格优势。
如此一对比，我们可以得出这一结论：山南新区对于有置业打算的购房者来说，确实不太友善。预算不够的买不起，想买新房的，现在可选房源又太少。于是，大通区自然成为另一个可选项。
应该说，大通区房价更低，交通便利，区位优势明显，是具有一定的性价比的。
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目前大通区的配套情况
当然了，如此明显的价格差，自然有它的道理，这也显示出目前大通区的发展困境。
1、大通区工厂多，居住环境不好。
大通的经济技术开发区确立的初衷，就是为了发展淮南的工业经济。目前，区内共有各类工业企业300多家，美国卡特彼勒比塞洛斯、美国久益环球长壁煤机、中国建材集团北新建材、中国医药集团国瑞药业、中盐集团等多家世界500强企业和央企入驻，已形成先进机械装备、生物医药、纺织服装、光纤电子、轻工食品和化学工业等六大产业门类。
大规模的引入工业企业，一方面帮助淮南经济转型发展，创造出源源不断的财政收入，另一方面也降低了片区的居住环境，造成了这里的居住群体比较杂乱。
2、发展时间不短，但是配套设施依然落后。
从1988年设立淮南市经济技术开发区至今，已经发展30个年头的大通区以及不能算作是新兴区域，但是即使和山南新区相比，这里的生活配套设施还是缺乏的。有住在明和绿洲的小伙伴曾经跟小编抱怨过，说他们家生活的主要还是依靠周边的小商小贩，连个像样的社区超市都没有。
随着大通区经济的快速发展，这里的生活配套已经显得跟不上城市发展的步伐。
3、大通区教育资源薄弱。
对于大通区教育资源有多落后，这个小编不说大家自然明白。目前大通区学校较少，能够拿得出手的更是寥寥无几，区域内缺少名校作为支持。
淮南十五中是大通区为数不多的上规模公办学校
如此看来，大通区的生活环境和配套，确实不尽如人意。
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大通区的发展潜力在哪？
既然大通区的环境如此之差，我们为什么还要关注这里？
当然，我们之前说的价差，就是大通区价值存在的重要因素之一。
目前的大通区，正在努力跟上城市发展的步伐。区域内的发展也在从传统工业向大健康产业和信息技术产业转型升级，同时根据淮南经开区2018年发展规划来看，淮南市已经下达了大气PM10、PM2.5和空气优良天气数达标任务，居住氛围正在向好。虽然这种变化是缓慢的，但也是切实发生的。
事实上，有一部分人已经看中大通区未来的价值，正在这里密谋布局，这其中就有网云小镇。
据了解，网云小镇是由万创控股和网易合作运营的基于互联网大数据、云计算和人工智能创新和新兴技术产业链聚集的特色产业小镇。
网云小镇以全球化、高端化、创新化的高标准为准则，联合网易组建运营团队。项目建成运营后，将实现招商导入不低于100家的新型双创企业，金融机构20家，电商企业100家，大数据企业30家;教育类企业不低于15家; 并助力本市传统产业升级，预计培养创新型人才不低于200人，培养技术型人才不低于500人;金融人才不低于100人; 为地方实现产值贡献。
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有哪些项目可以选？
瀚城
项目位于田大路与洞山路、田大路与朝阳路交汇处，淮南*草烟**公司东南片区。瀚城历经7年耕耘，一期二期现已实景呈现，目前已有上千户业主幸福入住。瀚城三期16万方大型商业旗舰，包括2万平米文化休闲广场，10万平米综合商业体系。目前21#楼在售中，34层，两梯三、四户，建筑面积83㎡，房源有限，均价4700-5000元/㎡。2018年9月将开4期2标段，共9栋楼。
顺发泽润园二期
项目位于大通区九龙岗镇境内，东起九龙岗陈巷村、南至舜耕山脚、西至九大路、北至合徐连接线。总占地面积约3800亩，总建筑面积约75万平方米，项目建筑主打地中海风格，规划以多层、小高层、联排别墅等住宅为主，以及学校、高级会所、大型商业区、生态景观公园等一系列完备优质的生活配套。目前在售1#—40#(除2#、4#、9#、10#)，建筑面积有78㎡两房，89㎡三房，110㎡四房，均价4500元/㎡，一次性付款99折，老带新0.5%优惠。
润城紫云府
项目位于洛河镇，坐拥国庆东路，西接主城闹市，东连滨湖新城，南达规划中的淮南高铁站，内有6+1多层住宅6栋，15层综合楼1栋，18层住宅5栋。目前在售住宅1#、2#楼，建筑面积83㎡、108㎡。
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写在最后
我们可以看到的是，大通区确实在发生变化，但是这种变化绝对不是一蹴而就的，只能在原有的基础上小修小补。
那么，如果选择在大通区置业，我们应该注意什么？
1、尽量选择价格较低的。受限于大通区目前整个区域的条件，选择过高房价的楼盘意义不大。
2、尽量选择位置好的、靠近西南边的。大通区的发展还是要靠产业带动，特别是和市区、山南以及其他区域的联通。所以一些位置较偏的房子，还是要尽量避免。
3、自住优先，投资三思。说实话，由于区域价值是缓慢提升，未来大通区房地产市场的投资价值较大。