法拍房在竞拍成功，交完尾款后，还不算真正的拥有房屋的归属权，和普通的二手房是一样的，只有完成的产权过户，才算真正的拥有了这个房屋，但现在很多人还搞不清“过户”和“落户”的区别，现在就让我们详细的了解一下吧。
法拍房过户流程
1、缴纳尾款：将剩余的房款打给产权交易中心。
2、领取“四书”：分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》，法院出具《协助执行通知书》。
3、解封房产：缴纳全款后，带着银行出具的协助执行通知书，解封房产的抵押。
4、房产解押：去对应的房管局、档案局、不动产权管理局等解押房产。
（本地法院会比较方便，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。）
5、缴纳税费 ：税费是最容易出问题的一环，如若竞拍前尽调给力的话，这一步就直接付钱就可以，税费，除了一般的增值税、契税等等；还有费，费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。
因为法拍房可能有很多意想不到的需要收费的地方，故在开拍前，一定要调查清楚房产之前的交易信息以及原房主的房屋信息。
6、房产过户：最后一步，我们需要拿着各种材料去房产局过户即可。（包括但不限于）
拍卖公告、查档证明、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书、缴纳税费的证明文件
特别提示：法拍房参与拍卖，只能是一个人的名义或者公司的名义，也只能办理一个人的房产证，如果过户想要写两个人的名字，可以等到房产证办理完毕后再加另外一个人的名字。
法拍房落户问题
法院对房屋进行拍卖，主要是为了偿还欠款，故而法院是不负责户口迁移落户的问题的，只能由竞买人与房屋的户口人员协商处理。
所以买房为了孩子上学，迫切需要落户的人，在竞拍前一定要做好尽职调查，了解清楚心仪房产是否有住户户口的问题，否则花费时间和金钱，还不能落户，就比较可惜了。
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