近日，离岸人民币汇率在持续下跌，连续突破了关键支撑位7.2和7.27，距离此前低位7.37越来越近。
8月15日，统计局公布，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%。再加上巨头房地产公司纷纷暴雷，前有恒大，后有碧桂园，房企近况堪忧，土拍市场冷清，卖地收入下降，对地方财政影响深远。
可以说，汇率与房价双双承压。但问题还在后面，为控制通胀，市场预计美联储9月份几乎肯定还会“激进加息”，那么问题来了，美联储9月若再度“激进加息”，我们跟不跟？事实上，如果为保持汇率稳定，我们应该跟随加息，但那样对房地产市场的打击将是巨大的。但不加息，人民币汇率无疑将面临着更大的贬值压力，那么我们该怎么办？汇率和房价，我们该保哪一个？对此，有弃楼保汇的消息传出来。保汇率往往要加息，加息必然影响房地产。
保楼还是保汇，其实对于世界各国来讲一直都是一道难以抉择的单选题。
例如日本，1985年日本被美国逼迫签署了广场协议，强迫日元大幅升值，三年间达到了86.1%。随着日元快速升值，日本央行大幅调低利率，流动性过剩，投资资金蜂拥而入楼市，诞生了一个巨大的房地产泡沫。此时日本政府就选择了激进式挤泡沫，收紧货币政策，日本楼市大跌，但日本汇率却保持坚挺，可见日本“保汇率弃房价”。
此后日本房地产市场陷入几十年的低迷，但事实上，日本经济并未像传说中的那样进入衰退的20年，日本经济依然强大，特别是高科技行业，而在海外，日本资金同样赚得盆满钵满。
另一个就是俄罗斯的例子，2014年俄罗斯吞并克里米亚后，遭到了欧美的经济制裁，一边是滚滚外流的资本，让汇率贬值压力巨大，另一边是膨胀的资产价格即将破裂，让国内经济风险加剧。最终俄罗斯选择允许汇率自由浮动，两个月内汇率贬值近50%。同时俄罗斯央行逐步下调基准利率，让俄罗斯的房价长时间保持在高位震荡，可见俄罗斯选择“保房价弃汇率”。而2022年俄乌冲突全面爆发后，俄罗斯卢布的汇率更是一泻千里。卢布汇率暴跌之下，俄罗斯的通货膨胀情况不容乐观。根据俄罗斯央行公布的统计数据，俄罗斯2022年全年的通胀率超过10%，而2023年7月的通胀率也达到4.3%，超过原定目标。通货膨胀直接导致了俄罗斯民众的实际收入减少、支出增加，*款贷**偿付能力随之显著下降。俄罗斯物价的上涨趋势比通胀率还要惊人，购买日常用品都已经成了俄罗斯普通民众肩上的“重担”。
由此可见，两种选择的后果形成鲜明对比。
货币迅速贬值，会导致经济危机，经济建设成果被美元操控方夺取。请参考美元对东南亚和日本的收割，以及当年国家保香港金融市场的决心。
简单来说，房地产死活造成的影响与汇率造成的影响相比，不在一个数量级，一个只是可能最多造成金融系统性风险，一个则是可能整体经济。。。所以两者冲突时，必然保汇。