长春又出新政了，给楼市寒冬加了一床棉被。
就在刚刚，长春市住房保障和房屋管理局、长春市规划和自然资源局联合发布了《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》（以下简称《通知》）。
通知共有7条，主要措施都是针对房地产开发企业缓解资金压力的措施。
新政4则
给开发商“输血”
本次新政，针对部分政策提出7点措施，主要内容有4点。
具体说了啥？
政策前4点内容，我们拆开来看！
1、原文：允许房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物抵押期间办理商品房预售许可证及进行商品房预售。
解读：
原来，房企取得预售条件，是土地使用权或在建建筑物未被抵押。
如今，政策放开，相当于减轻房企取得预售证的难度，一定程度上，可以加快销售节奏，快速回笼资金。
2、原文：允许房地产开发企业在取得商品房预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物抵押。
解读：
房企在取得预售证后，可对未售出商品房进行抵押，举个例子：某盘A栋取得预售房源200套，已售出40套，那么其余的160套商品房，可以向第三方进行抵押。
一方面，是房企对取得预售但未卖出的房子，可以从第三方抵押房源，可以加快回笼资金，另一方面，快速回笼资金也可以及时投入施工生产，加快剩余产品开发速度。
3、原文：允许房地产开发企业在办理不动产首次登记后对未售的商品房进行抵押权登记。
解读：
这条和上面一条很像，对部分未售出房源，房企在办理不动产首次登记后，就可以进行抵押，同样的，可以快速回笼资金，减资金压力。
4、原文：允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后将自留房状态变更为商品房备案状态。
解读：
这条政策解除两类房限制：1、上市交易期满；2、抵押权注销。
以上两类房源可以变更为商品房备案状态。
以上四条政策每一条单独看起来，效果并不明显，但如果组合起来看，可以说是当下房企的“强心剂”，利好也是非常“硬核”。
简单来说政策放宽了房企抵押房备案，降低了“预售”门槛。
以前开发商想要办理预售证，土地和在建工程必须处于*抵押无**状态，也就是说，抵押状态楼栋不可以销售。
现在的政策放开了，这样一来，房企只要取得预售证，没卖出去的房子，就可以抵押给第三方，快速回笼资金。
同时抵押给第三方的这部分房子，也可以正常销售，卖出去一套可以撤销抵押状态进行备案，也就是买一套解押一套。
开发商就有钱了，资金流压力也没那么大了！
政策不搞大水漫灌
市场洗牌时代来了
今年市场冷，房企过的太难了。
据中原数据显示：截止2021年9月末，长春市商品房住宅累计库存1064万㎡，按照2020年平均销售速度计算（月均去化63万㎡），当前库存可销售16.89个月。
根据图表显示，长春商品房去化周期已经连涨5个月，9月份库存更是首次破千万。
去化周期拉长，则意味着供大于求，房子不好卖，资金流就出问题，再加上房企三道红线和银行两道红线，让房企的腰带勒的更紧了。
今年9月开始，国家不止一次强调：要「维护市场平稳健康发展」，同时也要「保持房地产信贷平稳有序投放」。
这也侧面说明：政策收太紧，对于部分房企资金可以适当放宽。
所以，长春出台政策缓解开发商压力，也不难理解。
但要明确：新政救市，不等于大水漫灌！
特别提示在新政第五条：对存在违规销售、不诚信经营、信用评价等级低、*访信**严重等问题的开发企业，暂时不予办理上列业务。
什么意思？
对于表现好的房企，有困难，救，维护市场平稳！
对于表现不好的，自然不能享受优惠政策。
至此，房地产行业大洗牌时代，已经逐渐明朗。
之前，房企乘着城市扩张的红利，拿地就卖房、快周转等模式迅速崛起，堪称「只要拿地就不愁卖房」。
如今，“房住不炒”大方向下，让房子回归居住属性，如今的市场变为「只有好房子才有市场，只有好房子才有销量」。
由「拿地就能卖」到「做的好才能卖」
现在，就是市场的大洗牌时期。
用心做好房子、好产品、有好口碑的房企，有销量，有市场，也有政策扶持。
维护购房者合法权益
确保按期交房
本次政策最直接的影响是房企。
无论是降低预售条件，还是放宽房地产开发项目抵押权，从根本上可以帮开发企业缓解资金压力，保障项目正常推进的手段之一。
另一方面，在“维护购房者合法权益”的背景下，保交房已经成为政策执行的核心。
因开发商资金流问题，之前，长春已经有多个项目出现延期交房。
而预售资金作为主要的房企造血来源，可以为房企带来实质性的资金流入，确保按期交房。
今年，我们看到全国土地躺平，房企拿地更谨慎了；
今年，我们看到回暖政策频出，房企终于能缓口气了；
今年，我们看到全城7、8、9折售房，不少人因此低价买到房了......
不可否认，今年的长春市场凉凉，就像12月的东北。
当然种种信号也表明，属于房地产的寒冬或许真要结束，一个更健康的市场离我们不远了。
对于有买房计划的购房者，现在还该不该出手？
来源： 长春惠买房 魏会轩 原创