#抵押*款贷**还不起了,我该怎么办?#
以房产为抵押的*款贷**还不起了，我该怎么办？房产抵押*款贷**包括购房*款贷**、抵押消费与经营*款贷**，无论是哪种具体用途的抵押*款贷**，其抵押物都是指向房产，我们最关心的也是，一旦出现逾期，房子该怎么办？
无论办理哪种*款贷**用途的抵押*款贷**，首先要做好以下几样工作，可以有效地预防逾期情况的发生：
1.根据自己的还款能力选择*款贷**金额与还款年限。
在*款贷**过程中，利率是由银行核定，客户都没有选择的权利，但是*款贷**金额与还款年限客户还是可以在政策的范围内进行选择调整。
*款贷**金额一般在抵押物的70%以内，很多的*款贷**人觉得既然是*款贷**了，就做到最高，正确的做法是按需进行*款贷**，如果可以贷100万，只需要用70万，最好还是只做70万。
*款贷**年限很多*款贷**人都愿意先息后本，认为只还利息压力比较低，实际上先息后本的还款方式只适合短期有资金需求的经营类客户，日常流量较大，不会出现资金错配的情况。
非大流量经营的其他类*款贷**人，最好以长期限的还款方式更合适，*款贷**时间长，按月还款，当前还款压力低，可以保证资金最好的利用。
在实际案例操作过程中，先息后本的还款方式逾期的风险远越过按月等额还款的客户。
2.抵押*款贷**+其他负债的月供不超过家庭月收入的50%，最好控制在30%以内。
负债不是越高越好，合理的负债才能不影响家庭的正常生活，也只有合理的负债在家庭收入出现状况的时候才能从容面对，避免出现逾期。
3.*款贷**融资后家庭应备好6-12个月的家庭应急资金。
这两年有很多人的购房类*款贷**出现逾期，这么多年的实际情况是购房*款贷**逾期率非常低。近两年受疫情的影响，大家的收入锐减，还有一部分失业，导致很多购房人出现逾期，也是因为疫情的影响，大家越来越知道储蓄的重要性。
家庭债务控制在一定的比例，并在日常消费中做好储蓄，预留6-12个月的应急资金（每个月的支出*6-12），就是为自己的负债逾期做未雨绸缪。
还*款贷**是一个流量变化的过程， 每一个*款贷**人都要时时关注自己的收入情况以应对家庭的负债支出，当自己的收入严重减少时甚至还出现其他意外，即将导致自己的*款贷**无法归还时，一定要在逾期前做好预案：
1.分析自己的*款贷**组成，有没有办法进行*款贷**重组。
比如信用类负债30万，抵押类负债50万，房产目前的价值是120万，现在所有的*款贷**都有可能出现逾期，最好的办法是：
向亲朋好友借一笔钱将信用类负债还清，只留抵押类*款贷**，这样还款压力减小，更容易面对；
将房产重新*款贷**84万，期限按银行最长时间来，贷出的资金还掉信用类负债，有剩余的留着做备用金，每个月还抵押类*款贷**。
2.如果所有的债务已经导致资不抵债，完全没有办法挽救，请在有人将你起诉前将房产卖掉，这样会让你的损失降到最低。
3.只有房贷，没有其他类型的*款贷**即将逾期，努力挣钱还房贷，还不起的时候与银行友好沟通，逾期只要控制在6个月以内，银行都不会起诉你，房产也不会受到影响，只是你的征信会受到影响，会承担部分逾期利息。
*款贷**已经出现逾期怎么解决：
1.除了抵押类*款贷**外还有其他负债一起逾期，趁所有人都没有起诉前处理资产；
2.所有的*款贷**都已经逾期，并被*款贷**机构起诉，房产处于查封状态，如果查封不多，还能协商，就赶紧卖房，如果查封无法协商，就筹钱还款或者等着法院拍卖吧，不用做一些无谓的努力，跟着法院的脚步走即可；
3.只有抵押逾期，无任何其他负债，坚持将逾期控制在6个月以内，并与银行保持良好的沟通即可。
总之， 对于每一个*款贷**人来说，首先是在贷前对自己的融资要进行规划，在自己可以承受的范围内进行融资；其次是在*款贷**过程中控制自己的支出，预留6-12个月的应急资金；最后是出现逾期也不要害怕，积极地利用身边的资源想办法来进行应对，最坏的结果就是房子被拍卖，努力将自己的损失降到最低就是成功。
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