多数人购房过程中，很少有人会注意到，开发商未按照购房合同约定，未能及时地为购房人办理不动产登记，也会给购房人造成损失，购房人有权要求索赔。由于开发商未能及时的为购房人办理不动产登记，势必给购房人带来下列的损失：
1、房屋再次出售的溢价损失：由于房屋买卖以过户为转移登记为要件，没有登记的房屋，是不能转让的，或者说，不能发生房屋转让的效力。
2、房屋租赁的损失：虽然房屋租赁不以登记为生效前提，但未经登记的房屋，不能产生法律上的信赖效力，会导致承租人对房屋的所有权人产生怀疑，由此而带来订立房屋租赁合同的影响。
3、户口、子女入学的影响：很多城市的落户政策是以持有不动产登记证书为前提，作为可以落户的证明，房屋的不动产登记是首要的条件。特别是子女的入学，往往是要求具有本地区户籍的子女，才能办理入学手续。如果不能及时的办理房屋登记，势必影响子女的入学。
4、融资*款贷**的损失：以房屋作为抵押物进行银行的*款贷**，一直受到银行的青睐，而没有不动产登记的证书的房屋，银行一般是不会办理*款贷**手续的，因此，未及时办理不动产登记的手续，也将影响购房人抵押的*款贷**融资的活动。
开发商未能按照约定及时地为购房人办理房屋不动产登记，给购房人带来的影响远远不止这些，要是具体情况来定，如税款的处理，限购资格的问题等等。由于一些损失是无法进行量算的，所以在商品房买卖合同合中都会约定*证办**的权利、义务和期限和违约责任。
《商品房买卖合同》在法律上是属于双务合同，简单地说，作为合同的双方当事人，业主负有缴纳购房款的义务和协助过户的义务，而开发商具有交付房屋和协助办理过户的义务。那么当开发商出现违约的情形，业主该如何维护自己的权利，及时的索赔，防止损失扩大呢?按照法律上的处理方法，一是协商，二是诉讼或仲裁。当协商不成时，当事人需要通过到法院诉讼或仲裁机构仲裁解决，然而法院仲裁或仲裁机构仲裁，购房人该如何准备和需要哪些材料维护自己的权利：
1、确定开发商是否违约。 购房人主张索赔的首要前提是开发商是否存在违约情形。因此仔细阅读合同的条款，特别是关于产权登记的条款，以确定开发商是否出现违约的情形。关于产权登记的条款一般会写在商品房预售（现售）合同的主文本里，也有个别开发商以补充协议或附件的形式对主合同文本的产权登记时间进行变更。
2、确定管辖仲裁机构或管辖法院的地点。 根据商品房预售（现售）合同约定来进行确定管辖。首先是一旦发生争议是仲裁还是进行诉讼解决。仲裁解决采取“一裁终局”的形式进行，虽然是具有时间短，效率高的特点，但一旦裁决错误，将很难二次救济。而诉讼方式进行解决，往往不服一审判决，还可以启动二审程序，相对来说，多了一次救济程序。其次，如果是诉讼解决的，是由哪个法院进行管辖。目前，我国法律规定，合同签订地、合同履行地、原告住所地，被告住所地的法院都有管辖权。因此，提起诉讼之前，一定要确定好应当受理的法院。
3、诉讼材料：在确定好了开发商是否违约和管辖的处理机构之后，就需要准备的诉讼的相关材料。
【起诉的诉状】 诉状格式网上都有，通过搜索引擎可以查到。一般包括原告、被告的基本信息，诉讼请求、事实和理由三部分组成。诉状的写作往往要求简洁明了，把诉讼请求明确，其所依据的事实和法律关系简单地描述清楚即可，起到抛砖引玉的作用，方便法官快速的了解案件的概况。
【原、被告的身份证明】：根据民事诉讼法的要求，起诉的原告和被告，应当主体明确，因此购房人作为原告应当准备好自己的身份证复印件，而作为被告的开发商的身份证证明，购房人可以通过企业信息查询网站进行查询打印，作为证明被告身份的证明材料。
【商品房买卖合同】也有名称为商品房预售（现售）合同。作为记载双方关于商品房买卖的价格、面积、交付 、产权登记的合同，是法院审查的基本证据和核心证据。因此，作为原告起诉时，应当予以提供。
【房款收据】在商品房买卖合同中，缴纳房屋款是购房人承担的主要合同义务，因此在诉讼过程中，作为原告应当予以提供。通常来说，全款购房的只要出具收据和银行转账凭证即可。而按揭*款贷**购房的购房人，则需要提供首付款收据及其银行转账凭证和*款贷**的放款至开发商账户的凭证。以此来证明购房人履行了付款义务。
【契税、维修资金和*证办**费用的收据:】购房人主张的办理不动产登记，根据《不动产登记办法》的规定，办理不动产应当提供契税、房屋买卖合同等材料。而《住宅维修资金管理办法》规定，未缴纳住宅专项维修资金的，不予办理产权登记(商业用途的地块不限于此)。因此基于上述规定，购房人有必要提供上述收据，以证明自己向开发商提供的可以办理相关不动产登记的资料，而开发商怠于或拒绝办理的事实存在，以便主张开发商的违约责任。
【其他材料】此外，如果有其他证据也可以一并提供，如督促的短信、投诉回复，不动产登记审批表等等，这里有些材料在诉讼中可能成为主要证据，要根据庭审的情况而定，总之相关的证据材料越多越好。
【注意事项】起诉状和证据材料材料准备齐全后，被告份数+法院1份+自留1份的要求，制作副本(仲裁的要根据仲裁机构的要求)，就可以向仲裁机构申请仲裁和法院提起诉讼了。但需要注意的是，申请仲裁或起诉，应当在诉讼时效内提出，按照目前的法律规定，时效为三年。
在起诉或仲裁立案后，应及时的缴纳诉讼费或仲裁费用。诉讼过程中，严格按照法院的诉讼程序或仲裁机构的仲裁规则进行相应的程序，及时的举证。同时根据被告提交证据的情况，作出及时的应变，如果感到问题十分棘手，应及时的委托律师介入，切勿盲目自信，在诉讼过程中因为不当的做法，而导致败诉的结果。