买房，人人都会，一手交钱一手交房，房就归你了。但是房子是归你没跑，土地呢？万一哪天土地被收回去，你怎么办？
我们今天说说土地和房子的关系。
我国的土地和房子，要分为农村和城市，两块分别看待。
农村的土地和房子
新中国成立以来，农村土地制度有如下几个阶段：
阶段 1：打土豪，分田地
在旧社会，大多数土地集中在少数人手上，比如地主。农民没地，只能租来地儿来耕种，就难免不受到地主欺侮。土地是地主的，用来盖房还是养猪，自己说了算，至于没地的农民，只能让住哪就住哪。
于是大家搞了一场运动，没收地主的土地，分给农民，这就是著名的土地革命
(旧时代地契)
阶段 2：集体所有制
土地好不容易收上来了，给个人肯定不合适，那归谁呢？后来政府想到一个办法，上交国家，然后大家一块种，这就是土地集体所有制。农民把土地交给国家，建立了合作社和人民公社，这就是集体生产。
当然农民手里也有一些土地，由自己安排用法，比如自种自消费的自留地，或者自己盖房自己睡的宅基地。
阶段 3：家庭联产承包责任制
地是集体的，活儿缺一块干，饭一块吃，就很不公平啊，懒汉很开心，于是 1978 年之后，土地政策又改了：地还是集体的，但承包给农民种，收成也归农民。至于盖房子，农民在宅基地上，自己盖自己的。
宅基地土地所有权归集体，使用权归农民，没有年限限制，住到宇宙爆炸都没问题。但宅基地的房子有问题，没房产证，没产权，没土地使用证，俗称小产权房。小产权房自己住没问题，但是要卖给外村人或者城里人，就很难。
(小产权房不可买卖)
城市的土地和房子
计划经济那会儿，城里的土地都分给单位，单位再盖房子，按照职务、婚否分给职工，叫做福利房。 （编者那个时代，父母就是福利房，随着编者长大之后，这座房子就被回收了，大家是否有同样经历？）
之后政策改了，土地归属国家，我可以买这块地的使用权。而一般是由房地产公司买了这些地儿，交的钱就叫“土地出让金”，使用权有期限 70 年，相当于租地。
房地产公司怎么赚钱呢？很简单，买地盖楼卖给消费者，这就是现在的商品房。商品房有产权，可以自由买卖，福利房没产权，只能自己住。
现在房价蹭蹭上涨，买不起房怎么办？于是国家自掏腰包建了些房子，给群众打折优惠，叫做保障性住房，比如经济适用房、集资房、限价房都属于这类。这些房子的特点是：
- 国家建的，要缴纳的土地出让金比较少，价格便宜；
- 政府和个人共同拥有产权；
- 住满一定年限，再补交土地出让金，房子才属于你，才可以自由买卖；
商品房的产权
商品房我们重点聊聊，主要是产权。这个问题搞不清楚，重则影响孩子高考，轻则不知道水电费怎么缴。
刚说过土地归属国家，我们买的是地的使用权，而使用权有保质期，土地身份不一样则保质期不一样，居住用地 70 年，商业用地 40 年，综合用地 50 年。房子盖在什么土地上，产权也就和什么土地一样，这些地儿的区别大概如下：
- 落户政策：居住用地和综合用地的房子，能上户口、办居住证，而商业用地就不行，影响孩子上学；
- 公积金*款贷**：居住用地的房子，能申请公积金*款贷**，另外两个够呛；
- 税费优惠：第一次买居住用地的房子，交税能给优惠，其他两个不一定有；
- 水电费不同：居住用地还好，而商业用地和综合用地的房子，水电费按照商用价格计算，贼贵；
（编者借用一张图进行总结，方便大家理解，不过大家注意，产权时间是从开发商拿地时间开始算的，所以你买的房子产权到期时间可能比 70 年短。）
产权续期
毕竟现在还没有哪座房子即将到 70 年产权，所以如何续期以下是社会上的一些主流猜测。
- 花钱续杯：到期之后，再交纳一次土地出让金，续个合同，房子还是你的。
- 国家收回土地：产权到期，国家收回来用，你的房子就要*迁拆**了。 （编者注：你的人生可能就不一样了）
聊聊什么是公摊面积
买房好比买盒月饼，看上去建筑面积挺大的，打开一看，房子就是个月饼。一盒月饼和月饼之间的空隙，就是你和邻居共享的空地，需要出钱分摊，摊的这部分面积，就是公摊面积。摊什么呢？主要是楼里的公共部分，比如电梯、楼梯、走廊、门厅等等。
房子占地的大小，叫套内建筑面积，再把墙占的地儿去掉，剩下的叫做套内使用面积。
(买房子就是买一盒月饼)
[参考文献]
1. 陈磊·半小时漫画经济学系列. 海南出版社. 2020-09-01