今天终于正式告别2020踏入2021了，元旦快乐！
先恭祝大家新的一年财源广进发大财！毕竟有了钱，生活才更甜。
2021年除了挣钱，《民法典》也要开始实施了，所以这篇文章大家可以收藏一下，给大家总结一下知识点。事儿来了不迷路~
房屋产权及租赁
1、 新增房屋“居住权”
居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。 带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
2、住宅70年到期后自动续期，费用待定。
住宅70年产权到期后，自动续期，不需要手动提出申请。 续期费用的缴纳或者减免；依照法律、行政法规的规定办理。（注意：70年住宅后到期续费，但是费用和40年商住还没有明文规定，记得好好看一下自己的房本。）
3、抵押房产可转让
房产抵押期间；抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的；按照其约定。抵押财产转让的；抵押权不受影响。（注意：房子不用解押转让，但是房子本身存在的抵押还是存在的，依旧需要把款项还清哦。）
4、 需要付清中介费用
如果用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。
5、租房租赁期限不可超过20年
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
6、非居住空间不得出租
厨房、阳台、储藏室、卫生间、自建、违建等空间（顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道）均不得出租，改建后也不行！
7、不得单方面提高租金，随意驱赶承租人
出租人必须得到承租人的认可，才能提高租金。 即使租赁合同已经到期，出租人也不能驱赶承租人，当然承租人需要承担违约责任。
8、 租客不能擅自改造、装修房屋
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的， 出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
9、出租人承担维修费用
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
婚姻法
虽然现在的90、00个个都是佛系结婚人，即结婚干什么？游戏不好玩还是追星不快乐？不过还是给大家普及一下，“丧偶式婚姻”将慢慢被改善。
1、 “丧偶式婚姻”将得到补偿
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的， 离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。 （注意：这个留证还是比较重要。）
2、离婚冷静期开启
夫妻双方申请协议离婚后，30天内都可以反悔撤回； 同时在30天期满后，双方也要在30天去申请领取离婚证，如果任一方不领取的，则视为申请撤回。（注意：家暴不在此范围，家暴直接报警加起诉）
3、分居满1年后，应当判决离婚
经过人民法院判决不准离婚后， 男女双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 （所以一定要有经济来源，不然外面租房的钱都没有。）
4、 夫妻共同债务需要双方共同确认，避免一方“被负债”
夫妻双方共同签字，或夫妻一方事后追认等所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间，以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。（所以来历不明的债务千万不要偿还！因为一旦偿还了，就表明你知道此笔债务并承认）
5、离婚孩子判决
不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
6、不如实告知严重疾病可撤销婚姻
现行婚姻法规定， 患有医学上认为不应当结婚的疾病，禁止结婚，已经结婚的婚姻无效。 不应当结婚的疾病通常指的是：（1）患有严重遗传性疾病，（2）患有指定传染病，(3)患有有关精神病。
继承法
1、 新增立遗嘱方式
增加了2种合法有效的立遗嘱方式： 录像遗嘱和打印遗嘱。 （这下不方便去公证处和不识字的弊端就可以规避了。）
2、“见证人”规定
为了防止兄弟姐妹以各种方式强迫老人立遗嘱， 规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。
3、遗嘱的“宽恕”制度
当继承人做错事后又悔改了，得到了被继承人的谅解和宽恕， 正常的家庭关系得到修复，法律就会恢复其继承权， 这就是继承“宽恕制度”。
4、 设定“遗嘱最新第一”原则
只要是合法有效的遗嘱， 哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。
5、新增继承人范围
新规定增加继承人范围， 外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中 ，都可以依法继承房产了。
新的一年就得有新的开始，《民法典》里面有很多人不赞成的婚姻冷静期，也新增其他维护权益的规定，成年人学会为自己的选择负责！