现在*款贷**买房是十分常见的事情，因为许多城市的房价非常的高，所以只能通过*款贷**的方式来进行买房。但是后期因为个人的需求，会把房子转手或者是过户出去。在二手房交易中，如果房子有*款贷**，交易手续会复杂许多。那么购买二手房时，有*款贷**房子怎么过户?购买有*款贷**的房子要注意哪些问题?
一、有*款贷**房子怎么过户
1、转按揭。
由买家偿还房贷，就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房*款贷**，更改借款的时间、借款人或抵押物的*款贷**。
2、卖家利用银行*款贷**来交纳剩下的*款贷**。
买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行*款贷**，把剩余的*款贷**交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功。
3、通过买方的首付款，偿还剩余*款贷**。
一般的，房屋交易双方会认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的*款贷**付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。
二、购买有*款贷**的房子要注意哪些问题
1、注意*款贷**额度
购买二手房，*款贷**额度是非常重要的，影响二手房*款贷**额度的因素有很多，其中评估值非常重要，在申请二手房*款贷**的时候，*款贷**银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。
2、注意房龄
二手房的房龄大小会影响到*款贷**额度，同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度。因为银行在审批*款贷**的过程中，通常会把竣工年代作为影响*款贷**人申请*款贷**年限的主要条件，大部分银行目前的政策是"房龄+*款贷**年限≤35年"。
3、注意购房风险
购买二手房的风险比较大，这是很多购房者共同的看法，购买未还清*款贷**的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。
以上就是关于*款贷**房子怎么过户以及购买有*款贷**的房子要注意哪些问题的一些内容，还有就是，房子过户时需要缴纳一些费用，主要包括契税、房屋评估费、公证费等，这些在交易之前都需要有一定的了解。