房地产黄金时代已逝，房价大幅上涨、买房造就亿万富翁的时代难再出现。在房地产白银时代，普通人在房地产行业还有啥投资机会？
一是租赁市场，买房当房东；二，购买以房租为基础的金融产品。
“房住不炒”是未来房地产发展的核心逻辑，从2015年至今，我国至少出台八份政策及法规，房地产租赁市场顶层设计已经基本完成。
根据指数研究院数据，中国租赁市场在整个房地产市场中的份额仅为6%，而美国、日本的市场份额高达27%和26%，中国的租赁人口仅占13.9%，美国和日本分别是中国的2.5倍和2倍。中国租赁市场处于起步阶段，想象空间很大。
个人直接当房东，可以，但有几个问题，一是资金规模需求大，二是投资流动性不好，三是得缴10%以上的税等等。
购买房地产相关的金融产品是个不错的选择。中国首份REITs即将上市，保利地产联合中联基金共同实施的“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”已经获得上海证券交易所审议通过，首期发行将在《无异议函》出具之日起6个月内完成，剩下的各期将在24个月内完成。
REITs就是“房地产信托投资基金”，收益主要来源于租金收入和房地产升值，收益的大部分将用于发放分红。它是房地产证券化的重要手段，把流动性差的房地产资产，如房屋租赁等“打包”，然后再份额化，变成流动性高的REITs份额在市场买卖。
REITs份额小、投资门槛低、相对安全、收益稳定、流动性强，信息透明，如果看好房地产，直接买入房地产信托基金，这就像你看好高科技，买高科技板块的股票基金，是一个道理。
REITs为投资者提供了新的投资工具，它也是房企非常重要的一种筹资手段。
现在，许多城市拍卖土地都有非常多的限制条件，比如这块土地只用于租赁等等。如果没有REITs，开发商考虑到公司资金链，负债率等等，因此会这类土地比较慎重。有了REITs这种金融手段后，开发商就可以放心的拿地，因为如果在经营租赁公寓时，资金链紧张，它们就可以找到金融机构，帮忙把这些“收租权”打包，通过资产证券化来实现资金回收。
在白银时代，房地产领域需要精耕细作，投资者也可以关注精品酒店。它指的是区别于标准化的星级酒店和快捷酒店之外的，具有特点和个性的住宿空间，例如设计酒店、精品民宿。
千店一面，规范化、模式化的传统酒店难以满足需求。消费时代行业细分，商务客满天飞，驴友四处行，消费者希望得到个性化服务，希望得到新奇体验，希望酒店有独特而鲜明的主题，这就是精品酒店诞生的契机。
你愿意享受众星拱月式的服务，可以选择服务员配比高的精品酒店；你喜欢高科技，可以选择科技产品多、智能化程度高的精品酒店；你喜欢星际迷航的科幻电影、游戏、动漫，可以选择这类主题的精品酒店。高端服务行业在上升，精品酒店也是高端服务业的一种。
精品酒店正以快于行业均值的水平高速增长。截止2016年，我国精品酒店数量已经达到596家，同比增加66家；客房达到1.75万间，同比增长15.13%；客房面积30.67万平方米，同比增长17.06%；平均入住率在76%左右，远高于星级酒店53.2%的水平。
精品酒店行业规模不断扩张，投资回报也好于同类产品。2015年，中国500多家精品酒店营收100多亿元。前瞻产业研究院预计，到2020年，中国精品酒店市场规模将会超过600亿元。
过去五年，精品酒店年收益增长率达到10.3%，相比之下，五星级酒店仅为7.0%。收益率高，精品酒店的投资回报周期也比较短，五星级酒店的投资回报期为15-20年，精品设计酒店在8年左右，投资者能够更早的收回投资。
前几年看好房地产没首付，现在看好房地产金融产品，却没途径买，这样的悲剧不能重演。