二手房的交易问题，由于出售主体的多样性，在交易中也会有多样的奇葩问题，什么问题都有；
一般问题最多的就是卖家涨价不卖了，或者买家后悔不买了，而产生的违约行为，而且谁都不让谁；
在这里，就弱弱的问一句，签合同的时候，你们为什么不好好看看合同，拿起笔来就签字，拿起指头就画押？
最后，都非常的痛，法律的代价真的很沉痛；
有一个网友，买了一套二手房，交了5万的定金，签了合同，对方的房子在按揭过程当中；
对方以及中介约定说，在15天内赎楼，之后就可以交首付，办理过户了；
就在过了一周以后，对方说让缴纳首付赎楼，他犹豫了，问我应该怎么办，该不该给他首付，让他赎楼？
最后，他还透露了2个重要的消息，是什么呢？
对方告诉他，要他交首付的原因居然是，卖方有民间借贷，欠了别人钱，暂时赎楼有些困难；
还有就是，房子涨价了，涨了不少，接近一半以上；
这个消息真的是太及时了，为什么？
了解了对方的情况越多，对我们越有帮助，根据情况采取一一些小小的措施，这个网友提出了3个问题；
问题一：怎么能够维护自己的合法权益；
这个首先要调查清楚几个问题：
一个是到房管局查一下，这个房子是否还在抵押过程中？
还在抵押过程中，那说明没有一房二卖的情况发生，合法权益还在；
二个是委托律师到法院查一下，这个房子有没有被民间借贷保全过，若是被保全过了，要拿出合同通过法院渠道进行对房屋进行合法权益的保全。
接下来说首付的事情；
问题二：首付该不该交纳？
在没有调查清楚之前，一分钱都不能再缴纳了；
若是对方要赎楼，可以委托中介或者担保公司来垫资解决，费用你可以出，也算仁至义尽了，从情理和道理上也算是都说得下去，这样做的原理，就是必须在安全的情况下，才可以再次交纳首付；
而且首付要进行资金监管，做完网签，资金监管之后，过户和房款给对方；
程序就算完毕。
这一切程序是在，开头中，房子所有权还在卖家手中，有过户的权利才可以再次进行；
损失的就是，出一些赎楼的费用，房子都涨了一半了，出点费用又算什么？
问题三：按揭中的房子能保全吗？
按揭中的房子是可以做诉前保全的，但是保全的人越多，就有先后顺序；
一是被多人保全；
若是民间借贷也保全了这个财产，那问题就复杂了；
这样的话，这个房子是不能过户的，因为问题的复杂性，也就不能买了，直接要回定金算完事；
二是优先偿还银行*款贷**；
若是强制执行了，款项优先偿还银行*款贷**，再说了也不能强制执行；
一种是买房人按揭不能强制执行，一种是卖房人还有按揭没还完，都是强制执行不了继续履行合同的情况；
阿永哥点评：
一是赎楼的事，一定要花钱请中介或者担保公司去解决，出点钱也算买个安全；
二是保全房屋的目的是为了，维护自己的合法权益，至少5万的定金不能丢了，对不对；
三是强制执行继续履行合同的可能性，微乎其微；
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招？
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