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文|环京老毕
编辑|环京老毕
前言：在购买二手房的时候，经常会遇到这么一种情况，就是当房价疯狂暴涨的时候，购买二手房，很容易遭到业主毁约，今天交了定金，本来明天要签约，第二天房价每平米上涨了1000元，业主宁可赔偿违约金也要毁约。但是当楼市下行阶段，就变成了买方市场，也经常会遇到买家毁约的情况。
那作为业主来说，如果买家交了定金，但是又反悔了，业主应该怎样解决呢？或者说怎么才能维护自己的权益呢？今天我们就来聊聊这个话题。
首先一旦出现买家毁约的情况，往往从买家的5个行为表现能看出端倪：
1、交了定金后，再次邀约签约时，找各种理由往后推时间，比如出差在外地、户口本没在身边需要从老家邮寄过来等等；
2、购房款资金监管后，不配合办理银行按揭手续；
3、不配合办理过户手续；
4、交了定金想价格再低点，否则就不买了；
5、不配合办理网签手续。
如果你的房子在买家交了定金后，出现这5种情况，很可能是因为买家在回家后，由于某种原因，觉得不合适，想毁约不买了。
所以我们在出售自己房屋时，遇到买家价格已经谈拢的情况下，定金尽量让买家多交点。
我们签署的正规《存量房买卖合同》里规定，定金的金额最高不能高于总房款的20%，所以买家至少可以付到总房款的20%来作为定金，这种情况下，客户交的定金越多，买家反悔的概率就会越低，因为如果买家毁约，定金是可以不予退还的。
但是如果买家只是支付了5000元或10000元作为定金，那买家毁约的成本是很低的，因为买家如果又看好了其他房源，价格能谈下来20000元，那买家会毫不犹豫的签约其他房源而放弃5000元或10000元的定金。
另外如果你相当的不甘心，觉得买家出尔反尔，如果买家不买的情况下你的这套房子会很难出手，那你可以向法院进行申请诉讼，要求买家支付违约金，违约金的金额一般也是最高不能高于总房款的20%。
但是关于房产纠纷的官司耗时会比较长，费时费力，如果没有足够的精力，不建议上法院打官司。
如果你是一个较真的人，也可以向法院进行申请，要求买家继续履约合同，像这种情况就要看房屋交易的进度到了哪一步，如果只是交了定金违约，大概率买家宁可赔偿违约金也不会继续履约了。
如果交易已经进行到办理银行按揭的步骤，法院大概率会根据此时楼市的行情重新进*房行**产评估，按照重新评估的价格进行履约。
契约精神是中华民族的传统美德，我们应该神圣的对待房产交易，不可以随意的毁约弃约，将之以儿戏看待！
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