最近，新规划、新楼盘攒了一箩筐，天津楼市肉眼可见的热闹了。
楼盘选择多了，市场真实热度怎么样呢？咱们看看。
7月份，天津楼市热度有所回落，从数据来看，7月成交数据增长速度放缓。
据克而瑞数据显示，2021年7月，天津全市新建商品住宅成交量约111.1万㎡，相较于6月环比下降10.9%，与2020年7月相比，下降1.2%；
成交金额约192.4亿元，相较于6月下降15.0%，同比2020年7月上升4.4%；对比6月，7月成交均价环比下降4.6%，约为17324元/㎡。
分区域来看，市内六区内的河西区在成交面积、成交金额上夺得双料冠军。
河西区房价梯度稳定，多个项目的加持也让其热度不减。如中海天空之镜、城投华润天津瑞府、中交富力天禧、等，均价约在37000-45000元/不等。
从综合数据上看，红桥区项目的成交面积低，仅次于常年零供应的和平区。
这主要是因为红桥区一些项目上调了价格，去化速度降低。
现在开发商定价，也会根据市场反馈来回拉锯，去化好就涨一些，卖得不好就降一些，所以这个月，可以关注下红桥区的价格变动。
环城四区的楼市市场整体以刚需房源为主，津南区力克西青区，拿下成交面积、金额冠军。
津南区持续发力，辛庄、国展西、海教园、咸水沽等多个板块都有拿得出手的项目。
西青区作为环城一哥，成交均价还是处于领跑的位置。
近年来，西青区催动学府高新区、南站等板块的成熟完善，新房结构也逐渐向改善转型，如美的旭辉翰悦府，主打改善洋房，均价在20500元/平米。
知名房企与发展板块结合，提高了知名度，也给西青区改善之路带来看得到的发展。
远郊新房方面，武清区依然占据主导地位。
静海当月成交数据较好，得力于近期周边发展的加持。
津静线、静海湾规划释出，能够让置业者实际触摸到板块利好，预期更高。
利好在前，静海的性价比之王——团泊东就热闹起来了。比如天津富力新城。目前项目普通住宅均价在6500元/m²，联排均价12000元/m²。
滨城方面，开发区作为区域标杆，价格领跑，均价突破2万，板块内新房项目不少，天保天成华境、远洋天著春秋、中海津门大院等项目都为开发区市场带来成交热潮。
生态城板块房价有自己独有的房价梯度，起步区、中部片区和生态岛属于改善级板块，北部片区、临海新城有价格优势，也是现在的供应重心。
北部片区万科生态之光，主打低密洋房，均价约14000元/平米；临海新城板块内的新盘有红星天铂湾、新城金樾府等，均价约在15000元/平米。
房价相对较低，区域环境宜居，城市界面新，再加上前期生态城口碑一直不错，置业者较为信任。
由此可见，滨城的新房市场热度不再一枝独秀，“遍地开花”将成为未来新格局。
从全市新房单盘成交情况来看，环城及市区成为7月的代名词。
全市金额榜单里，市区四个项目位列TOP10榜单中，分别是南开区的南开宸院及河西区的中海天空之境、城投天津瑞府、中交富力天禧。
南开宸院，高层均价约39000元/㎡，洋房价格：46000元/m²，毛坯交房。周边配置较完善，部分实景呈现，在南开区新房项目竞争中，价格优势明显。
中海天空之镜均价约45000元/平米，天空之镜作为今年“网红”项目，精装交房，户型为128-169平米。总价略高，但产品力强，和大配套的亲密度也非常高。
中交富力天禧均价约43000元/平方米，有控总价小户型，对预算有限的河西土著来说非常友好。
环城片区内西青区风景这边独好，占据三个项目，与河西区分庭抗礼。
而且改善盘存在感很高，梅江西的融创梅江壹号院、学府高新区的美的旭辉翰悦府，都是板块内的纯改善盘，户型面积段偏大。
远郊方面，蓟州给了我们一个惊喜。
中交天郡7月份签约约300套房，位居成交面积榜单第二名。
中交天郡位于蓟州新城板块，比邻蓟州万达广场，配套完善，东侧紧邻蓟州新城人民公园，生态住宅理念也能实现。
成交面积最高的是滨湾万科城，首开认购约300多套，签约约221套。
滨湾万科城位于胡家园板块，又是万科在滨海的一个大盘，项目规划住宅及商业、教育配套等产品。大牌房企加持，在产品的质量和细节上也有保证。
这段时间，首批集中出让的土地相继亮相、蓄客，二批集中供地也在路上了。
8、9月份，天津的市场供应又要开闸，这对市场整体供应结构、板块轮动都会产生影响。
届时，相信新房项目黑马将会层出不穷，好戏不断。