#青云助力 共渡疫情# 原创

最近有许多身边的朋友给我打电话说，小闯我在哪哪交了钱定了房，现在不想要了，钱也不给退，你能帮忙给要一下吗？我就问为什么不想要了呢，交钱之前不是看好了吗？所谓宁可拆十座庙，不破一桩单。然后朋友就开始诉苦呀，当时想的少太激动了，要不就是回家冷静一想压力太大，负担不起等等原因。我发现最近遇到这样问题的人有很多，主要是因为有疫情影响，大家都觉得这个时候买房是个好时机，能捡到底价，其实我想在说一下，决定房价的降价还是涨价，不仅是一个事件问题还有等等许多因素，所以莫要慌。

那今天咱们就说说交了钱，房子不想要了怎么办？到底有没有办法退房退钱。首先我们今天说的交钱是说的定金，同时新房和二手房买卖也不一样，是两种情况，所以我们要分开说，不要混淆。

首先，我们先说说新房一手房，主要是售楼部开发商，所以出现任何问题我们直接找售楼部解决就可以，在交定金之前我们主要从两个方面说，第一就是交钱之前一定要问清楚所有问题，并且解释解决清楚，不要轻易做决定。第二就是你在交钱的时候，一定要当场问清楚，这个钱如果不买房了给不给退，到底是定金还是订金，一字之差天壤之别，定金是不退的，订金属于言订，也叫意向金，是可以申请退款的。（知识点请谨记）

然后，我们继续说怎样可以退钱，有哪些办法？其实方法无非就是文武齐下一起上，这是小闯自古以来的要钱经验，哈哈哈，切记脸皮薄是要不回来钱的。文的简单说就是找错误抓语病，找签署的定金/订金协议文件错误，比如说协议里需要填写的地方，价格、楼号等，如果有错误地方是可以申请无效的，还有就是交钱的时候置业顾问，是否口头告知了钱不给退予等提示。武的简单说就是，撒泼打滚，诉苦卖可怜，俗话说伸手不打笑脸人，那么同样不打苦命人。最终你一定会多少要回一部分钱款，如果运气好的话能全要回来，但是特别说一句也不是100%每次都可以的，所以见好就收，减少损失就可，有总比没有强，因为再怎么说自己也是有一定责任的，而且每一位工作人员也都不容易，可能为了你买房他付出的辛苦你也想象不到，互相体谅吧！

现在，我们继续说说二手房遇到同样问题怎么办？二手房的交易是三方交易，有业主、中介和买家。那么遇到问题首先要找到解决问题对象，第一解决人是中介，其次是业主，虽然是业主收了你的钱，但是中介是服务和保障的存在，所以还是先跟中介沟通，当然你一定要想清楚并且肯定不想要此房屋了，要不然轻易的中介是不会帮你退房和追要定金的。中介签合同之前也是需要先签一个定金或者订金（意向金），你要看好是哪一个，如果是意向金那就很轻松了，直接退就行，但是你要是定金，那就更费力了。

我们在定房签合同之前，其实可以多一个小心思，因为一般你交了定金就需要支付中介服务费用，然后中介开始为买卖双方提供服务和走手续流程，所以我想说你可以晚一点支付中介费或者少支付一点中介费，避免你退房不退钱，更多的造成经济损失。其次就是一定要跟中介说清楚退房原因，适当可以多一些苦情色彩，然后告知它我退房主要原因觉得还是不合适，想看看别的等等，让它帮你去要钱。这个过程比较麻烦，所以千万不要着急，做好多打几番准备。如果还是不行，你就要求三方协商，亲自跟业主聊，一般情况下业主都给你退，如果碰上格局小的业主，那你就只能让一步，承担一部分损失，退一半钱款等等，总归所有的围绕点就是，尽可能的要，实在是不行了多少承担点损失，给予退还一部分钱款等，只要能要回一部分都是好的。因为时间长，所以千万不要冲动，意气用事，更不要一激动做出违规违法行为，那就得不偿失了。

最后呢！还是老话长谈，买房需谨慎，不要着急不要心慌，更不要打着国家政策的幌子想着去占便宜，而且新冠疫情是全世界的灾难，我们应该携手更好的抵抗疫情，相信国家，只要多学习专业知识和房产知识，你就不会吃亏上当的，切勿占小便宜吃大亏。不要轻易决定，做好的决定就不要轻易后悔，毕竟如果进了你自己的腰包的钱，你也不会轻易退出来，生活不易，各自真爱吧！

我是王小闯，一个爱分享美好事物者！