便利店开在新小区，选址是关键，否则你扛不过天明！
新小区开便利店，需要有个心理准备，开新小区的初衷是先期占一个好位置，目标是后期赚钱，前期别想赚钱的事情，能保本就不错了，关键是要扛过前期，前期指的是从业主刚刚交房到业主逐渐入住，小区有人气的整个过程，前期亏钱很正常，毕竟成熟小区出入口的第一间铺面都已经是便利店，你要拿新小区的铺面，前期付出是必须的。
位置嘛，
选得好，亏得少，
选不好，亏得多，
选得差，扛不过天明，给别人做嫁衣。
在新小区楼盘选择便利店的位置，要从以下几个方面进行分析
1.关于小区类型的选择：
房屋类型：安置房、*迁拆**回迁房>精装修商品房>毛坯商品房（入住速率，人气增长速度）
房屋密度：超高层住宅>高层住宅>花园洋房>别墅（人口密度，小区容积率）
区位：写字楼住宅商圈>住宅商圈>商业综合体商圈>写字楼商圈（连续消费能力，日均销售水平）
所以，建议可能的话，尽量选靠前的几个位置，能交叉结合就更好了！
2.选定小区，便利店具体位置的选择：
便利店以小区出入口第一间门面为最佳位置（你别告诉我，新楼盘新小区，这么多可选项，你却考了成本问题选了个中中间间的，那看到这，你关贴吧，你对不起我饿着的肚子，但关之前，请点个赞），选择整个小区大门或整个组团大门口的铺面是更好的选择，有的小区内部有店铺，也算是出入口第一家，但是还是得选择小区大门口的第一家，毕竟大区大门口守的是整个小区或整个组团的人流量，还能覆盖本身人行动线上的人流量，小区内的门面，一般能覆盖几栋楼。
那小区大门口的门面选择上也是有技巧的，差别在哪里？
第一种情况：小区门口中央道路宽，为市政主干道，基本算单侧商铺位置
两张图例教你选
A，对称型小区大门，两侧都有人行通道。这种小区大门，需要分析大门两侧的配套设施，分析小区人流进出小区的动线习惯。主要分析：斑马线、公交车站、地铁站、配套商业综合体在大门的哪个方向。
B，非对称大门，单侧人行通道的小区大门，不用多想，选择人行通道方向的小区大门即可。
第二种情况，小区人行出入口和车行出入口分开
这种情况选择理论上选择人行出入口，但是不少小区车行出入位置在行人动线习惯上，管理上又没有限制人员从车行出入口进入，人行习惯从车库进入坐电梯入户，那也可以选择，总之还是要分析本小区行人的动线习惯。
第三种情况，多组团小区开放式内部道路
如下图所示的区域也是常见区域，某小区分几个区域，以内部道路分隔开，形成小区内部的商业区，这种情况是内部商铺数量比较多，商铺密度比较大
以某一个小区出入口为例，一般来说，商铺ABCD都是合适开便利店的好位置，但是哪个最好？请参考第一和第二种的形式，一样要分析小区出入口行人门的位置，也要结合小区的整体区位，分析人流动线在哪个方向？再判断ABCD哪个位置最好
但是不建议新手，或者单店老板在这种区域开店，比较适合连锁经营的直营店来打持久战，因为这种区域开店，内部道路很窄，商铺密集，店与店距离太近，竞争太大，前期互扛，比较凶残。
你别想着你是第一家进到这个位置，并且霸占了位置看似最好的商铺A（打比方通过分析，这个在人流动线上的可能性最大），而且加盟了一家品牌认可度比较高的24小时便利店，就想着其他人不敢来和你比拼了，实际情况是90%以上的可能会出现4家便利店，分别在ABCD四个角上，100%会出现3家。
就像下图的这个位置，一个新小区出入口，两排门面的情况下，商铺交房后迅速的开起了3家店，在白天稍有人流量的情况下，销售也分摊到了3家店上，具我实际了解，平均每家的营业额在300至500元，平均每月亏损接近2万元。拍摄照片时，2家已歇业下班，坚持开着的是一家连锁的直营店。这种亏法，单店老板能扛多久？
3.分析运营成本和前期亏损限度
选好位置，就需要根据房租费、人工费计算运营成本，同时，自己要判断亏损金额，亏损多少钱是能容忍的，最大限度是多少？
因为新小区开便利店是为了先期占一个好位置，目标是后期赚钱，但是一定要确保你扛得过前期，否则半路上经营亏损承受不了，在人气差的时候，是不一定能收到合理的转让费，最后花了时间和金钱，却给别人做了嫁衣。
就像刚刚我拍照的这个位置，一个月亏接近2万元，一年要亏二十余万元，你能坚持得住吗？
通常来说（平均情况），一个新小区的商铺，时间预计在1年至1年半开始盈利是合适的时间，前期1至6个月小幅亏损，首月亏损1万元以内，逐月递减，保证前期亏损在4万元以内，6个月至12或18个月维持保本运营或小幅度盈利是合理范畴。18个月以上生意明显提升，月净利润要达到2万以上。如果你能选择到之前所说的安置房、*迁拆**回迁房小区门口的铺面，那这个时间有望缩短，甚至一开始就进行保本运营，因为这类房子的定位，入住大概率是刚需，所以一旦交房，入住率提升会比较明显，而且安置房、回迁房，一般来说密度比较大。
对于经营小白来说，或者第一次涉足实体店经营，建议花费适当的转让费，选择商圈分为已经明了，人流动线已经可以通过细心观察和走访能掌握的位置，我的建议是非万不得已，别选新建小区楼盘，因为经营和选址都比较重要，对位置的判断需要一些经营的积累，同时，第一次做生意，其实心态和位置一样的重要，刚涉足生意，内心经受不住前期亏损运营，心态坏了，生意也就没了。
好啦，便利店的经营不是一篇回答能讲清楚的，我来总结一下吧：
1.新小区能不能开？可以开，但需选对楼盘
首选安置房、回迁房、高密度的新小区，选择大门口的新商铺，选择覆盖面广的商铺；另外以高密度精装修楼盘次之，这两类入住率较快。花园洋房，别墅区，密度低，且都是属于改善性住房，不是刚需，入住率慢，建议避开。同时，应避免小区门口高密度商铺的情况，最好选择小区门口商铺较少的区域，在此基础上再选一个动线明显的区位。
2.行人动线很重要
同一个小区，同一个小区出入口，选址也有讲究，新小区因为还没有住人，一定要多走多看，多分析，以住户的切身体会熟悉小区环境，分析人流动线，找一个在人流动线上的商铺，会轻松很多。
3.做好充分的准备，打有准备的仗
新小区门口开便利店，一起步就赚钱的可能性不大，分析好商铺区位，做个测算，计算盈亏平衡点，推测日销售额，了解小区入住情况，在商铺位置蹲守等等，避免亏损超出个人承受限度，扛了一段时间后，为别人做了嫁衣。
以上就是对便利店新小区是否能开的回答。
作者：张小赚的便利店
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