自从上个世纪80年代香港首富李嘉诚提出公摊面积概念后,公摊面积一直充满争议,内地真正开始投入是在1995年住建部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
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目前香港已经在2013年废除公摊面积,但是内地依旧保留了下来。
近日有小伙伴问笔者刚买的公寓式住宅公摊面积26％究竟算不算多呢？
要解答这个问题我们首先要看一看《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中对于公摊面积是怎么规定的。
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根据国家的相关规定，商品房公摊面积包括的范围主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。
2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。
3、别墅类的公摊率为1%-8%。
从这里我们可以看出公摊面积也是根据楼层规定的,如果这位小伙伴是顶层那么误差在2％是可以接受的。
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同时笔者提醒大家在购房时我们要注意以下两点：
1、签合同时，要问清楚，哪些地方属于公摊面积，如果发现属于公摊面积的地方被开发商占用了，一定要联合其他业主找开发商维权，必要时法院起诉
2、在签购房合同时，要把公摊面积写的清楚，等交房后，要自己测量一下套内使用面积，如果使用面积小了，那就说明公摊面积大了，需要去找开发商要补偿。
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