区别于新房的“标准化”销售，二手房买卖中五花八门的中介和“串串”，加上各种花里胡哨的推销，稍不注意就让购房者踩了“坑”。遇到这样的的情形，应该怎么办呢？近日，青羊法院就审结数起这样的案件，判决中介公司退还购房“诚意金”，维护了购房者的合法权益。
陈某、赖某等人因购房找到某房屋中介公司，委托其帮助以指定价格购买指定地段、指定小区、指定楼层和户型的房屋。双方达成一致后签订了书面委托合同，并在合同中明确约定，若中介公司在委托期间内成功帮助购得指定房屋，则购房“诚意金”自动转为购房款，若未能在指定期间内完成委托事宜，则全额返还已收取的购房“诚意金”。合同签订后，购房者均分别向房屋中介公司缴纳了数万元的购房“诚意金”，然而委托期间届满后，购房者不仅未能购得房屋，而且在与中介公司沟通退还已交纳的购房“诚意金”也遭到了拒绝。陈某、赖某等购房者，在采取多种途径无果之后，诉至法院。
法官认为，购房者和中介公司之间签订了书面的购房委托协议，并在协议明确约定若中介公司未能在指定期间内完成委托事宜，须将其收取的全部费用退还购房者。同时，根据当事人提交的全案证据，经法院审查亦并未发现双方签订的协议具有国家法律、法规规定的关于合同无效的情形，因此应当认定双方已建立合法有效的委托合同关系。现委托期间届满，而中介公司未能完成约定义务，购房者诉请要求退还购房“诚意金”的条件已经成就，因此判决中介公司退还购房“诚意金”。中介公司逾期退还钱款，已构成违约，亦应当承担相应的违约责任。
法官提醒，买房是大事，一旦出现纰漏，少则可能导致购房“诚意金”打水漂，多则可能导致更大损失。购房者在自行收集房屋资源信息相对局限的情况下，通过中介公司购房的确是相对轻松和快捷的途径。但在选择中介公司时，一定要注意甄别中介公司是否靠谱，是否真的专业。在近年来房地产市场火爆的情况下，各种“歪”中介也不断混入其中，他们为促成交易获取高额中介费用，难免会夸大其词、故意隐瞒部分信息，甚至圈钱跑路，最终导致购房者损失。
因此，在购房时，一定要选择正规的中介公司，签订合同前自己也要尽可能去了解房屋的基本情况，支付款项时尽量通过第三方监管账户进行支付，最保险的方法就是，没有决定买房之前，不要轻易交钱，包括诚意金。