本轮岛外新地块，专为刚需上车而来。
不难预期，一大波低单价、低总价的近地铁房又要袭来。
其中不乏可读名校·同安一中的学区房。
集美·橡树湾地块：地铁近能撑起4w房价？
去年流拍之后，卷土重来，已是本轮岛外最好地块。
市场基本面最大的变化，是政策底已过（利好不断），其次是中粮·云玺壹号二期入市火爆。
但，既不是西亭核心区，又没啥学区（偏偏一街之隔却读不了诚毅中学），体量小更看不到名校挂牌的可能，天生底气不足的橡树湾新地块，能支撑4w限价吗？
集美新城主干道旁，离地铁6号线董任站（在建）就300米之遥，举步龙湖天街，近达杏林湾，配套成熟，所见即所得。
放眼西望，还有老大一片的旧城*迁拆**或改造，也是未来可期。
地块周边，央企国企盘驻，华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦等。鉴于杏林北路东西两侧已无新盘，而且同一学区的橡树湾四期均价也可达3.8w，年轻个五六年、约300万起的橡树湾新地块，还是可接受的吧。
就看谁将入主了：橡树湾五期？还是大悦城三期？
至于限售价3w的集美新城·后溪地块，适合300万以下预算的考虑。
同安·古庄+城南地块：能读同安一中初中本部？
能！
城南地块，地处祥平街道·祥晖社区；古庄俩地块，地处大同街道·古庄村。
只要是 大同街道和祥平街道的生源，都可摇号同安一中初中本部。
除此之外，城南地块有地铁9号线（在建）的利好（地铁站约400米）；而古庄俩地块，虽无地铁加持，好在靠近西溪，片区内又有 同安数一数二的东山初中。即便没有摇中同安一中初中部，就读东山中学，对于有同安情结的买家，也是不错之选。
更何况，最低限价还是2.6w（实际价格可以更低）；更何况，两盘齐发，开发商得力的话，还可以像宝龙旭辉城一样，搞个二档名校来挂牌。