在国外留学生活的几年，我都是租房子住。虽然要支付比学校宿舍多出N倍的房租，但是为了追求所谓“高质量”的生活——生活空间自由，不需要处理麻烦的室友关系——我依旧毫不犹豫的选择成为租房*党**。

但是租房子也有烦恼，光是找到靠谱的房子可能就要消耗掉很多精力，除此之外，最需要精力和智力的就是：和房东斗智斗勇。

有一次租房，在搬走的当天，房东来收房，本以为所有事情都会很顺利，没想到房东开始各种挑刺儿——衣柜磨损，门关的不牢靠等，并以此要求我们另出5000卢布（500人民币左右）维修。其实那些瑕疵是我们搬进来之前就有的，但是你光凭一张嘴说不是自己弄的，根本不具有说服力。况且，房东这是明摆着要“无理由扣要钱”，没有经验的我，自然是吃了哑巴亏。

后来，慢慢的学会留个心眼儿，有了些经验，基本上可以避免除了房租之外的“额外支出”了。所以，现在把自己租房的血泪教训写出来，供那些已经或者即将租房的伙伴们以参考。

首先，有一个靠谱的中介可以帮助你解决很多问题。

上一次的租房经历告诉我，有一个靠谱的中介有多么重要。

当时正值租房的最后一个月，如果和房东商量好，那么之前交的押金抵扣房租就可以了。万万没想到，和房东交涉的过程中，房东开始以各种理由要求扣押金——当然，这都是我遇到的老戏码了。这个房东的理由比较有意思，她说，去年10月份的时候你们告诉我要搬走，我就买了回去的机票（当时她在德国），后来又说不搬了，我就退了机票，所以你们需要弥补我退票的损失。

EXCUSE ME?竟然拿出这么烂的借口吗？

事实是，我们在那个月交房租的时候，多聊几句的时候有提过这件事，但是说的只是“可能”，而房东也回复，如果确认要搬走，提前跟她讲。过了大概一周左右的时间，房东发信息问，是否要搬走，我们回复，不搬了。当时双方对于这件事，没有出现任何的不愉快，也根本没有买机票退票一说。

我们不想与她争执，把事情大概经过告诉了中介，让中介和她交涉。其实有些情况下，中介是不愿意趟这趟浑水的，但是这个中介常做中国人生意，接触的时候感觉人也还不错，所以也帮忙跟房东交涉了一下。最终事情解决，再见到房东的时候也没有出现不愉快的场面（当时我们联系了中介，请他和我们一起见房东），中介也算是起到了一定的作用。

可能很多人在租房的时候不愿意找中介，觉得坑人，这个概率不是没有，但是对于初到异国的你来说，在没有熟人帮助的情况下，找中介是一件最省时省力的方法。

在俄罗斯，俄语好的，可以找俄罗斯人中介，有不少俄罗斯中介只做中国人生意，所以会说几句中文，能找到这样的中介最好，这说明他们对中国人了解，对在中国人和俄罗斯人之间做生意的规则清楚；

而俄语逊色的，可以找中国人中介，有一些甚至已经成立了公司，比较有规模。（本人不是中介，也不会推荐中介）

这里要特别提醒，有时候在看完房子之后，有的房东可能会跟你单独联系，直接把房子租给你，给你省一笔中介费用。上文提到的房东，就在我们面前说过，不需要找中介，我的房子很好，你们可以直接跟我租。看到我们之前经历的事情，我绝对不会直接和这样的房东签合同。所以除非你对房东非常放心和熟悉，否则建议不要越过中介直接跟房东联系。

第二，在租房前一定要跟房东说清楚你的一切需求。

首先一点就是落地签。

俄罗斯跟其他欧美国家不太一样，除了要有签证，在你落地到这里5个工作日左右，一定要拿到落地签。俄罗斯去年出的规定，如果学生没有住学校宿舍，学校不负责办理落地签，在外租房，需要找房东办理；住酒店就找酒店办理。所以，在外租房的同学，租房子之前一定要说清楚这一点。

有些俄罗斯房东不愿意办理，主要是因为麻烦，并不一定是因为交税。多数情况下，办理落地签不需要交钱。如果房东说，他办理落地签需要交税，你要问清楚为什么交税，因为是在极特殊的情况下才会出现交税的情况，比如房子里住了太多的人等。

这件事对房东而言，可能是多一件事的麻烦，但是对你而言，则涉及到是否合法的问题。不论你是找中介，还是自己联系的房东，一定要在签合同之前说好这件事。

除此之外，如果你有特殊需求也一定事先跟房东讲明，这也是对对方的尊重，比如这栋房子里会住几个人。在俄罗斯，所有住在这个房子的人，都需要一起签合同，如果出现房东不知道的人住在这里，或者居住人数超过之前签合同的情况，好一点的可能警告重新签，差一点的很有可能直接让你搬走。

试想一下，如果你是房东，你也不希望自己的房子里住了一些你不知道的人，这样房子整体的状况你就无法掌握。所以，在要求对方善待你之前，也一定要尊重对方。

第三，保存好和房东联系的一切内容，包括但不限于房租缴纳确认单，来往短信，聊天记录等。

上文提到的退机票的房东，其实中间我们跟她有很多个回合，即便在与中介交涉之后，房东在发信息的过程中也是提各种无理的要求。就我们要搬走但是没搬走一说，我们找到了当时的聊天记录，发给她，她也没了下文；还有，开始凭空捏造，10月份回了俄罗斯，是因为我们之前的不确定信息，我们也把当时的聊天记录发给她，当时明明她说要卖另一套房子才回的俄罗斯；……凡此种种，编尽瞎话。甚至在约见面的前一天，发语音信息，用一种严肃且不满的语气跟我们说，如果发现房子不干净，或者物品有破损，就不会退还押金。

我在搬进去住一周后，把卧室门的裂痕仔细的拍了照。之所以这样做，是因为当时房东特意强调这扇门很贵，随便用力关会出现裂痕，所以一定要注意。而当时卧室有一张地毯，目的就是为了增加关门的摩擦力，但是我不喜欢那张地毯，就把它搬走了。后来左想右想，觉得这个房东这么在意这扇门，也吸取之前租房的教训，所以留好照片，以防收房的时候又被敲一笔。

因为我们保留了和房东之间的各种单据，记录，照片，在最后收房的时候，一切也都很干净，保管的很好，房东也没有任何为难我们的理由了。

在国外租房，谨慎是最重要的一点。做好自己该做的，维护好人家的房子，其实一般不会出太大的问题。如果出现了不必要的争执，在自己孤身一人的时候，自己该做的也做了，但是还是避免不了损失，那就不要较劲，永远要记住：能用钱解决的问题都不是问题，安全比任何事情都重要。

多说一些题外话：

虽然文中给出了我遇到的奇葩房东的例子，但是我同样也遇到了很多友善的人。俄罗斯人的确相对冷漠，但是并不仅仅是因为你是亚洲面孔而对你冷漠，而是他们天性如此。我也经常会遇到对我报以微笑的俄罗斯大妈、小姐姐和老爷爷，也听到有同胞在外接受过俄罗斯人善意的帮助。

在疫情肆虐的如今，和很多海外同胞遇到的辱华或者人身攻击相比，身在俄罗斯的我感受到了很多的善意。所以我很庆幸。我一个中国学弟，在学期开学的时候，还很担心从国内回去上课（当时国内疫情严重，且出现“中国病毒”的污蔑言论），同学们不愿意跟他有过多的接触，但是没想到，去系里的第一天，几乎每位同学都主动过来跟他握手拥抱，这种善意的举动让我们看到这个世界美好的一面。

疫情当前，世界动荡，愿我们共同努力，静待春暖花开。

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