二手房合同如何签，才能避坑？
上一期视频我们讲了二手房交易的流程，其中签合同这一步是重中之重。那么二手房合同到底怎么样去签，才能够很好的避坑呢？
首先我们在签合同之前，一、先就房屋物业地址，具体小区楼栋号位置要调查清楚核对好。因为我们有些房屋产权证上的地址和实际房屋地址标注都不一样，特别是老小区老破小的房，年超过一定年限的都有差别。一般新建的小区及次新房的小区基本无误。
二、产权产证面积。有的小区可能有扩建的面积，这个是不体现在产证上的属于违建面积。特别是一些一楼带院子的，或者有些带露台的等等之类。
三、产权性质是出让的还是划拨的。涉及到交易税费不一样，大部分开发商拿地都是出让性质的。土地出让金已经交过，不排除有些出让性质的房屋，也要缴纳土地出让金的。例如阳光翰庭就是出让性质，70年产权安置房，初次上市交易就要补交土地出让金。
四、产权人是单独所有还是共同产权，涉及人员签字问题，如有未到场的产权人签字，一方出具未到场产权人同意出售承诺书，或者事后对该行为进行追认的，否则签定的合同无效。
五、产权调查。在签合同之前要查清产权状况，是否有多重抵押，是否有查封是否设立居住权，是否有租赁备案，是否有违章搭建等。
六、总房价的确定。定金多少付款方式是否监管，房东是否提前还款，客户是否*款贷**及办理时间，付款日期，过户日期，交付日期等等都要在合同上体现出来，备注好七房子里面是否有瑕疵，是否有正常或非正常的死亡事件，是否有漏水堵塞，物业费是否拖欠，特别是全新毛坯房。房东可能拿房到现在就从没交过，物业费都可能上万了，这个就会涉及到交房保证金的预留多少由居间方保管，少的话可能还不够交物业费的，是否有户口。如有要明确迁出时间，我们现在定的合同买卖合同，大部分都是格式化合同，如双方有不同的意见，一定要在补充条款合同上写清楚，例如产权人签字，要自行承担相应的法律责任。同意居间方代打网签合同备案。同意网签合同价格的高低，如出现打官司违约方偿付全部的费用，赔偿金违约金诉讼费等等。其实还有很多方方面面的需要注意的地方，我们下一次再说。本人05年从事房地产行业，大家后期有什么房产方面的问题，可以随时咨询我，私信我也可以在评论区留言，点击我的头像请关注我。我是发哥，一位把房产行业当成终身事业的地产人。