一、案情介绍
2016年，何某（买方）与林某（卖方）签订《商品房买卖合同》，其约定：卖方将其所有的某小区601房（下称该房屋）出售给买方，总价为350万；买卖双方任何一方违约，包括未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，需要该物业成交价的0.05向守约方支付违约金，另外，双方还约定，业主必须保证产权清晰，房产证过五年，其而自行赎契；业主保证该物业原告户口于2015年12月30日前迁出。
上述《房屋买卖合同》签订后，林某一月将房屋过户至何某名下，并向其交付了涉案房屋，何某向林某付清所有的房款。
然而，买方何某发现，林某在收齐房款后并没有将涉案房屋下挂的户口迁出，该房屋上一任业主（卖方林某之前的业主）一家三口的户口仍挂在该房屋之下，一直未迁出。直至合同约定的2015年12月30日，房屋原有户口仍未迁出。何某多次与林某沟通，林某也找到上一任业主蔡某进行沟通，都没有得到解决。林某认为，原有户口不在自身的掌握范围内无无权决定迁出与否，其只能保证自己家人的户口不在涉案房屋名下就可以了；而何某认为，当时约定学位没有被占用、业主须签出房屋户口等条款，目的就是要将自己的户口迁入该房屋，并能够让孩子顺利入学，林某有义务将房屋内所有的户口均迁出，并保证该房屋无任何户口挂靠。何某与林某双方分歧比较大。
无奈之下，2016年4月15日，何某向法院提起诉讼，请求判令林某将涉案房屋的上一任业主蔡某一家三口户籍迁出。并要求按照合同约定支付违约金。
争议焦点：何某是否有权起诉要求林某将户口迁出？
法院判决：
法院经审理后认为，对于何某要求林某迁户口的诉讼请求，应不属于法院的管辖范围，不予处理。对于何某要求林某支付违约金的请求，法院认为林某确实构成违约。但是由于林某无权强制迁出案外人的户口，户口迁出的时间不在林某掌握的范围之内，再结合何某的实际损失，违约金酌情认定为最高不超过5万元。
律师解析：
《中华人民共和国户口登记条例》第三条规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。”因此户口迁移的诉讼请求不在法院处理的范围之内，法院对此没有管辖权，法院通常不予立案或者在立案后驳回起诉，何某只能去公安机关申请处理。实践中，公安机关的户籍管理部门通常不会将房屋下挂的他人户口强制迁移。