作者：美房网主编

新区是冒险者的天堂，充满着变化和机遇，金钱的味道诱惑着每一位淘金者。成功如深圳，现在是创业者的天堂。一个个新区崛起的案例刺激着所有梦想家的神经，雄安新区的疯狂算是当下最真实的写照。新区崛起意味着经济不断腾飞和配套的逐步完善，这将带动土地价值翻番，也带动着房价的上升，每个人都想从中分一杯羹获取超高的投资回报率。但并不是所有的新区都如此美好，失败的案例比比皆是。现在每个城市都在规划新区，各种概念铺天盖地，那些规划中的新区真的值得投资吗？

无地铁，有什么用

地铁代表着新区与城市核心区域的“亲密度”，也代表着政府发展的决心。有地铁的新区不一定能成功，但相比较下会拥有更大的可能性，最起码这类基础设施的建设会增加这片土地的价值。如果一个新区连地铁规划都没有，那就不用考虑了。广州地铁的修建速度是五年，最好选择那些地铁已经动工建设的新区，因为一套房子在手中持有5年也该出手了。有太多的地铁线路都是在规划中，但规划也意味着变化，何必增加不必要的风险呢？

市政府来不来

上次主编写了一篇《大数据告诉你：哪些好地段发展最快，最值得投资？》，其中分析了广州房地产中介分布与城市发展的规律。下表是整个广州11个区域中介门店的分布热力图：

主编发现有政府中心存在的地方，总是最开始发展起来的区域。政府执政中心的存在必然导致优质产业、教育资源、医疗设施、商业、交通等配套设施先一步完善，从而形成一个城市聚集地并不断往外扩散。这将导致区政府中心所在地块会最先发展起来，二手房市场最先形成，从而形成中介门店扎堆的现象。

如果政府中心要搬迁到新区，那么这将是一个绝好的信息。

支柱产业是核心

打铁还须自身硬，支柱产业是重中之重。支柱产业具有较强的连锁效应：不仅可以诱导新产业崛起，还可以拉动产业链上下游的发展，从而改变新区的经济结构。

就像我国的支柱性产业之一：房地产！它就带动了我国经济腾飞。再比如佛山的金融高新区和千灯湖板块，以金融和科技产业为主，带动区块经济发展的同时也改变着城市的面貌，而该板块的房价目前也是佛山最高。这就是支柱性产业的魅力。

一个新区没有支柱性产业来支撑，就只是没有灵魂的空壳罢了。我们要密切关注新区是否有引进金融、互联网等第三产业的企业入驻。而制造型产业将会逐渐向地价更便宜的地方转移，对房价的上升不会起太多的作用。

最后不论政府规划方案有多好，房地产企业的楼书做的多漂亮，你还需要实地走一走。看看地铁已经修到了哪里，看看企业厂房盖的怎么样，看看路边的小摊饭店生意好不好。

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