楼市观望情绪越来越浓厚，就算现在开发商跟炒房者不断降价也没能挑起居民的购房情绪，反而在一定程度上加重了居民的观望情绪，因为大部分人都存在“买涨不买跌”的心理。因为房产在家庭财富中的占比非常大，超过了70%，因此一旦房价出现下跌，居民的家庭财富就会因此贬值。
没有人愿意看到今天花100万买的房子，明天就变成80万，所以“买涨不买跌”的心理也就能理解了。当然除了房价方面的变化之外，现在居民之所以保持观望，更重要的是因为居民对买房已经不感兴趣了！
因为在经过长达5年多的楼市调控之后，房子身上的一些附加属性已经被削弱的差不多了。特别是在去年几个大城市对学区制度改革之后，原本附加在房子身上的教育属性，现在基本上已经失去了作用。这也导致一些因为教育资源而房价高企的老旧小区，现在的房价出现了大幅度的下跌，据说上海跟深圳都出现了降价百万的房产。
价格方面的变化最能反映房子的价值变化，而在房子各方面价值出现降低之后，现在的房子基本上已经回归了居住属性。也就是说现在房子已经变成了只是用来居住的商品，这就是居民为什么对买房已经不感兴趣的原因。因为如果只是居住，租房同样能满足大家的居住需求，而且租房的成本反而会更低。
也就是因为居民的购房意愿降低，所以现在的楼市库存变得越来越大。数据显示，截止2月末全国商品房待售面积达到5.7亿平方米，比上年末增加了6000多万平方米。2个月的时间商品房待售面积增加6000多万平方米，可见今年居民的购房意愿有多低了。如果这种情况得不到改变，那么以往因为投资房产而获益的炒房者，接下来就要承受巨大的压力，甚至很有可能会成为最后的接盘侠。
为什么这么说呢？原因其实很简单，因为炒房者玩得就是一个“击鼓传花”的游戏，必须要有接下一棒的人，而这就是当前楼市里炒房者所面临的问题，因为在居民购房意愿低下的背景下，炒房者根本就找不到接棒的人！
一方面是因为上面说的那样，随着房产逐渐回归居住属性，现在大家突然发现买房并不是一件划算的买卖。至少从成本方面考虑，买房的成本要比租房居住更高，所以相较而言大家更愿意选择租房居住，特别是现在租房市场得到的保护越来越好，基本上租房居住能享受到的权益跟买房已经没有什么差别了。因此相对比而言，居民的买房意愿当然会更低，炒房者想要找到接棒的人，难度只会越来越大。
另一方面是因为居民没有充足的购买力！别看现在市场上的房价出现了下跌，但实际上在楼市发展的二十多年里，有能力买房的人早就买房了，就算是能力差一点的人也会选择*款贷**买房。因此现在市场上剩下的没有房子的人，基本上都是一些经济实力不够的人，因此就算市场上的房价出现了下降，这些人还是买不起房子。
有能力买房的人不愿意买房，没能力买房的人想买都买不起，这就是目前楼市的现状。所以现在的楼市对于炒房者而言非常不友好，如果手里的房子还卖不掉，那么炒房者就真的会成为接最后一棒的人了。当然这对于购房者来说其实是一件好事，因为只有当炒房者在楼市里真的吃亏之后，才会彻底退出房地产市场，到时候楼市也就会回归稳定，而一个稳定的楼市肯定是一个利好刚需的楼市。
而且就算不看那么远，在目前的这种楼市行情下，刚需就已经能享受到利好了。最起码的一点就是，现在炒房者为了尽快处理掉手里多余的房产都选择了降价促销，这就让刚需购房者在买房的时候能节省不少成本。虽然很多人都在说不要买炒房者手里的二手房，不能帮助炒房者解套，但对于刚需购房者来说，会不会帮助炒房者解套其实并不重要，重要的是能不能用更低的价格买到房子。
如果买炒房者手里的二手房能节省几十上百万的成本，你会因为房子是炒房者的就不买吗？更何况购买二手房还有一个好处，没那就不用担心烂尾！毕竟现在开发商的资金情况谁也摸不准，买新房万一遇到开发商破产的情况那就完蛋了，所以现在刚需的确可以关注二手房市场。