随着城市的不断发展，可供开发的土地越来越少，房地产市场也从增量时代逐渐过渡到存量房时代，最直接的感受就是一手房交易逐渐减少，退出主导地位，二手房市场逐渐兴起，占据主导地位。
我们在购买二手房的过程中，也会遇到各式各样的问题，其中最令人头疼的就是户口问题了。很多购房者都有这样的疑惑，要是原业主不肯迁出户口怎么办？
今天花满楼就来和大家介绍一下二手房户口迁出的相关信息，一起来了解下吧。
首先，原业主不迁出的话，有哪些风险？
原房主户口不迁出会有哪些风险？
1、容易发生债务纠纷
在二手房交易中，如果原业主的户口没有迁出，很容易发生债务纠纷，万一发生原业主的债主或者法院执行局找上门来，就麻烦了。很有可能债主或者法院执行局就会拿你的房子用于抵债或者抵押。这样一来，购房者的房子岂不是白买了？
2、转卖时影响成交价
如果原业主的户口不迁出的话，还可能会影响房子转卖时的成交价。当对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
3、影响*迁拆**补偿款的分配
有些二手房比较古老，特别是地段好、楼房低矮的，更加容易被开发商*地征***迁拆**。*迁拆**的补偿款又是按照户头上的人数分配。虽然*迁拆**主要看户口本，但在实际操作过程中还是会根据实际居住人数分配补偿款。如果原业主占了户口，又多事的话，又将是一个*麻大**烦。
那么，万一碰到原业主不迁出户口怎么办？
在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。实在不行，就只能诉诸法院或者公安局要求强制迁出了。
不过，既然知道了可能原业主不肯迁出户口这茬，我们不妨换种思路，购房前就提前预防。
具体有三种做法：
1、购房前进行户籍核查
户口问题是购房过程最需要我们注意的，购房者一定要在签订购房合同之前去了解房屋户口的问题，去到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。
2、签订合同时明确责任
把卖方承诺房屋标的没有用于落户或者曾经落户，但现已迁出。如果卖方未曾迁出，一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。如果造成买方无法落户，将构成严重违约，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿双倍定金。
明确责任是签订购房合同的重中之重，一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。
3、补充协议补充未尽事宜
补充协议是购房合同不可缺少的一部分，买房时，如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
以上，就是关于原业主不肯迁出户口的全部对策了。你有没有碰到这样的业主呢？如果你有更好的办法，也欢迎在文末留言。