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最近家住北京的周先生碰到了一件烦心事。
为了解决房屋居住拥挤问题，周先生想通过置换购买大户型房屋，在2016年5月份与卖家签订了房屋买卖合同，并交付首付款100万，后依照合同又支付了100万，仅剩余尾款30万未付。按照合同约定，2017年3月底30号是最后办理过户登记的期限。但卖家见房地产市场火爆，要求周先生再付额外30万元，否则拒绝配合办理过户手续。周先生再三与卖家沟通，但对方依旧坚持加价三十万。眼见时间在流逝，本来想置换的房屋却因卖家的违约无法入住与办理户口，这可把周先生给急坏了。
其实，周先生的遭遇在房屋买卖市场屡见不鲜，尤其是在买二手房时，房价很可能是一夜间暴涨。在巨大的经济利益面前，很多卖房人往往难以自觉遵守合同，开始要求买房人加价，加价不成时，一些人想方设法让已经签订的房屋买卖合同变为无效。比如，让其他的房屋共有人(父母、夫妻一方)出来主张自己不知情，让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权，有的卖方干脆以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同。面对这种局面，该如何维护自己的合法权益呢?
根据合同法的相关规定，房屋买卖合同签订后，卖方违约的，作为买方可以要求：
1.解除合同，并赔偿损失；
2.也可以要求卖方承担违约责任，并继续履行。
由于二手房交易流程长、涉及主体多、法律关系错综复杂， 在不同的情况下，买方可以选择对自己更有利的方式。
第一，房屋存在抵押时， 建议选择解除合同并要求卖方赔偿损失。因为如果房屋有抵押的情形，买方若要求继续履行合同，法院即使判决继续履行合同，如果卖方不愿意 或没有足够的资金去解除抵押，就很难将交易进行下去。
第二，如果房屋上没有抵押，但买方资金能力有限，需要通过银行办理*款贷**支付剩余房款的，建议选择解除合同，同时要求卖方赔偿损失。这是因为*款贷**买房需要卖方配合办理*款贷**手续，如果卖方拒绝提供办理银行*款贷**所需的身份证件及收款账号等材料，买方的*款贷**申请很难获得批准。在这种情况下，即使法院判决支持了继续履行的请求，因买方*款贷**不能通过银行审批，因此也无法办理房屋强制过户。
第三，如果房屋上没有抵押，但买方有能力一次性付清尾款或者其*款贷**已经获得银行批准时，建议选择继续履行合同。这时，法院强制过户不存在障碍，作为买方完全可以依法要求卖方继续履行合同，并要求卖方承担逾期办理过户的违约责任。
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