近日，天津滨海高新区出台新举措，进一步放宽区域限购政策。
新政指出，为满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目在职职工居住需求，项目转移后，户籍暂未迁入天津市，且家庭在津无住房的在职职工，可购买1套住房。不过所购住房，需要在取得不动产权证满3年后方可转让。
据悉在年初期间，滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城两大板块，已有相关政策出台，为北京转移来津项目职工提供宽松的落户和购房政策。目前来看，天津针对引进人才提供“购房福利”的政策试点正进一步展开，从远郊、滨海向环城区域逐渐推进。
不落户也能置业环城？
天津滨海高新区主要由两大部分组成，因此能够享受此次“不落户”购房福利的，除了位于滨海“本土”的高新区海洋科技园，还有紧邻市中心西南外环处的华苑科技园片区。而且相比之下，虽然近年来海洋科技园板块土地和新房供应更加活跃，但由于地处环城且兼具“不限购”的优势，华苑板块关注度依然高企。
从区域来看，滨海高新区华苑科技园北邻西青中北镇，南接精武镇大学城，东北方向临近市中心，规划面积11.58平方公里，是市区内唯一成片开发的区域。华苑科技园分为环内、环外两部分，由已开通的地铁3号线串联。
其中，科技园环内板块约2平方公里，由北侧的市政、商服配套，和南部的成熟住区组成，且聚集着南开区华苑小学、模范小学华苑校区、天津中学等教育资源，区域建设已经相对完善。因此近年来，华苑科技园出让的住宅、商服用地，几乎都来自环外片区。
环形轻轨待建 联动高校区
华苑科技园环外区域占地9.58平方公里，现主要由华鼎智地科技园、天津滨海高新区软件园、华鼎高科技发展中心、海泰国际产业基地等高新产业项目组成。区域内计划新建一条环形轻轨线路，共设8个站点，线路南侧紧邻3号线高新区站。
据悉，未来华苑科技园环外板块建设，或将以规划轻轨线路为大致界限，环线内部将聚集部分住宅项目和公园绿地，环线外部仍将以产业发展功能为主。现阶段，板块产业发展已经初具规模，而且自去年以来，天津旻兴、中电光谷等企业相继摘得板块内的商服用地，或将进一步优化区域商业资源。
另外据高新区管委会此前透露，位于津静路辅路与海泰发展二路交口附近的高新区第二学校将于年内开工建设。学校规划为十二年一贯制，包含24班小学和36班中学，其中小学部预计2022年9月投入使用。目前，区域内已有华苑枫叶国际学校启动招生。但总体来看，在大型商业、公立教育等民生配套方面，华苑科技园环外片区还有很大的提升空间。
新盘稀缺 且买且珍惜
虽然滨海高新区为板块置业者争取到了不少优惠政策，但目前在华苑科技园范围内，可选择的项目却不多。
首先，作为最早落地高新区华苑的住宅项目，主推别墅等高端产品的富国高银“身价不菲”，在售房源均价达到40000元/平米。可惜近期，由于117大厦建设的资金问题饱受争议，不少住宅项目的意向购房者也陷入观望。
保利拾光年效果图
另外就是今年6月首开的保利拾光年，项目现主推76、86、95平米的小高层产品，均价22500元/平米。低至86平米的小三居，总价不足200万元，极大降低了区域中端改善置业的门槛。按照前期规划，未来项目将呈现总体量约20万方的大型住区。
相比华苑环外片区新盘供应相对稀缺的现状，周边的中北镇和大学城区域内，住宅产品供应明显更加活跃：在南侧3号线高新区站旁，爱情缤纷里首开在即；美的旭辉翰悦府87-143平米洋房、高层产品在售。
同时，距离较近的西青侯台万科西华府项目，刚刚在社区中部引进了南开敬业学校小学部，现主推花园洋房产品；雲锦世家低密墅区内，同样有洋房产品在售，另有高层房源准备入市。今后，华苑科技园板块或将与中北镇、大学城住区联动发展，形成良好的居住氛围。