案情 摘要
2020年5月房东张某与中介公司签订租赁合同，约定中介公司按月支付租金，并委托中介公司全权处理自己的房屋，同时明确了代理权限包括了代为装修、与承租人订立合同、代为收取房屋租金等，委托期限是3年。
后中介公司将刘某的房屋出租给了租客肖某，签订了为期一年多的租赁协议，约定了租金、定金等。在合同签订后，肖某按照合同的要求支付了定金以及13个月的房租。中介公司在拿到上述钱款后就失联了，并没有履行与房东张某之间的合同，一分租金也没有给房东。气急的房东要求肖某立马搬走，并采取的断水断电等方式。肖某诉至法院。
法院判决
支持了肖某诉求， 让房东张某赔偿其预交租金的全部损失。
二审维持原判。
法影有话说
合同本身有自己的属性也是比较典型的属性，就是合同具有相对性，用通俗易懂的话说，合同 只能约束签合同的人 。在日常生活中中介公司与房东之间签订合同时都会要求房东 授权其可以代为订立租赁合同 ，或者中介、房东、租客之间直接订立 三方合同 ，通过授权或者通过签订三方合同的形式，使得租客与房东之间建立的联系，这样租赁合同约束的主体的就是中介方、房东方与承租方。
因此在上述案例中，房东张某授权给中介可以跟承租方订立租房协议，所以中介与租客肖某之间的协议对于房东张某来说也有拘束力，租客只要按照合同约定的缴纳房租就有入驻房屋的权利，租客肖某在整个过程中是不存在过错的。
当然房东的权益也是受到法律保护的，不过受法律保护的合同的张某与中介公司之间签订的协议，张某可以依据与中介方签订的协议向法院提起诉讼， 要求中介公司履行将房屋租金转给自己的义务 。
其实在日常生活生活中，房东作为房屋的所有人， 在委托出租时要对于中介公司有基本的考察，要知道中介公司也有一些将房屋转卖的案例 。不论是承租房还是出租方， 都建议在选取中介的过程中尽量选择资质权的正规中介公司 ，虽然相对的价格会比较高，但是出现跑路、非法买卖房屋、不合理扣费的概率也相对较低。
法条速递
《民法典》