曾经一度成为城市发展“局外人”的巴南，如今崛起势头迅猛，被越来越多购房者关注。近年来巴南区吸引了众多知名房企入驻，包括恒大、碧桂园、协信、龙湖、融创、华润、新鸥鹏等龙头房企。目前，巴南区域已涵盖刚需、改善、高端等各种产品业态，商业、交通、教育配套发力。这些年巴南区变化不小。
地位之变：
龙洲湾、李家沱、巴滨路成热门板块
从58安居客房产研究院统计数据来看，巴南区在售及待售楼盘有70余个。相比主城其它区域，巴南区房源较充足，购房者选择较多。值得注意的是，巴南区有70%的楼盘集中在龙洲湾、李家沱以及巴滨路这三个热门板块。
众说周知，今年来重庆热门新兴板块不再由北区独占，南区的龙洲湾、李家沱、巴滨路、茶园、弹子石等板块奋起直追。其中，李家沱、龙洲湾上升势头较猛，成为各大开发商眼中的“香饽饽”。
目前，李家沱、龙洲湾及其辐射的巴滨路板块，吸引了越来越多的房企和购房者进驻。据58安居客房产研究院不完全统计，目前布局这三个板块的房企已有超40家品牌房企，包括碧桂园、保利、恒大、旭辉、万达、佳兆业、华润等。如此多实力房企的共同选择，从侧面也反应了该三大板块的发展潜力。
产品之变：
产品不再单一，刚需、改善等多业态布局
随着多家品牌房企的进驻，巴南区楼盘产品也迎来了丰富和升级。从统计数据看，目前巴南区70余个楼盘中，涉及有高层、洋房、别墅、商住公寓、商铺等各类业态，改变了以往人们对巴南业态单一、刚需为主的刻板印象。
就刚需业态来说，巴南区可选择的刚需楼盘较多，价格上相比北区的同类型产品，也具有一定优势。其中，荣安明月江南、新城金樾府、丽都锦城等刚需户型最低价格建面7709元/㎡，最高价格套内14000元/㎡。户型面积从套内62㎡到建面159㎡的都有选择，购房者可根据自身实际情况做考虑。
而改善型楼盘，多以洋房、别墅等业态为主，包括碧桂园保利云禧、协信敬澜山、协信敬澜山、中交锦悦等20余个楼盘。从售楼部公布的价格来看，总价一般需要350万/套及以上。
品牌之变：
万达、华南城、京东等品牌进驻
近年来，巴南在商业配套上也提升了不少竞争力。经梳理，目前该区域有万达广场、华南城等现代大型商场纷纷落户巴南，奥特莱斯、京东电商产业园、京东物流重庆区域总部等品牌入驻。
其中，巴南万达广场汇聚了餐饮、IMAX影院、零售、电玩等业态，填补了龙洲湾商圈缺乏大型商业综合体的空白。另外，重庆华南城、重庆首创奥特莱斯等特色商业，也将助推巴南商业提档升级。
据不完全统计，目前巴南有9个商业项目在售商铺。华南城最低价格建面价格8000元/㎡起，主推户型建面约80-200㎡。需要小户型的投资者还可考虑商社汇星旺角、联发状元坊等项目，有建面20㎡、26㎡、30㎡等小型商铺在售。具体详情如下：
配套之变：
巴南区交通、教育等配套发力
商业方面，除了万达、华南城等商业项目外，龙湖更是二度选择巴南。龙湖尤其在商业地产方面有着较强的运营实力，多个项目成为重庆本地响亮的名片。龙湖进驻巴南，未来该区域的商业也将有望得到提升。
从交通配套看，巴南区域内外交通正逐步完善。其中，龙洲湾是巴南最大的交通枢纽，与李家沱大桥、白居寺大桥等构成立体式交通网交通，轨道3号线直达，拉近与主城的距离。另外，巴南首条铁路枢纽东环线预计2021年正式运营，同时规划轨道5号线、8号线、12号线，将串连起李家沱、界石、鹿角各个区域，实现巴南整个区域同步发展。
从教育配套看，巴南区小学、中学资源能满足该区域就学需求。除了巴南第二小学、鱼洞第四小学、李家沱小学等重点小学外，今年该区又投用了5所新建学校，分别是龙洲湾初级中学校、西南大学华南城初级中学校、西南大学华南城小学校、珠江城中学、珠江城小学，可容纳9000余名学生。
【小结】
总的来看，巴南区近两年在房地产市场表现抢眼，恒大、万达、龙湖等大牌房企大量相继入驻，有做住宅的，也有做商业地产的房企，产品也从单一业态逐渐向丰富升级，成为名副其实的区域黑马。另外，该区域的商业、教育、交通等配套设施也持续发力，也成为购房者看好巴南区发展的原因之一。
58安居客房产分析师认为，就目前巴南的房价来说，在主城区还处于相对较低水平，价格优势明显，有一定升值潜力。但需要注意的是，巴南商业综合体仍处于培育时期，或许还需几年时间才能发展成熟；交通方面要等到多条轨道全部运营也需要几年。购房者在选择巴南区置业时，应该综合自身情况和区域发展实际情况全面考虑，以免决策失误。