曾几何时，交房是一件欢天喜地的事儿。开开心心拿钥匙，憧憬着一家人住进新家的喜悦。可近年来，各地维权大军四起，几乎到了交房必寒心，寒心必维权的地步。
长沙某项目人工湖变成人工塑胶湖。南京某项目，楼间郁郁葱葱的沙盘，到了交房时仅种了6颗稀稀拉拉的树。扬州某项目，石材贴面变成了仿石材贴纸。
我有个朋友，买了当时国内某知名房企开发的项目。洋气的建筑风格，越看越喜欢；一大片景观示范区，那真做的是有模有样，层次分明，煞是欢喜；样板房就更甭提了，瞬间开始憧憬未来的美好生活。更何况，一路彬彬有礼的保安、甜言蜜语的销售员，那真是心里乐开了花。OMG，买！
一时买房一时爽，一直维权一直爽。慢慢的维权路，在交房那刻起，终于让他认清了现实。
一分为二的看，广告画面的精美、建筑风格的洋气、乃至精美的景观示范区、样板房，这些都没有错，这也是服务意识与自我展示提升的一面，如果一个开发商连这些都不愿意做，那反而要多掂量一下开发商的个人觉悟。
但是，房子对于很多人而言，是半辈子的辛苦钱，用来过一辈子的，质量又岂能得过且过。那作为无辜的消费群体，该怎么练就一副火眼金睛呢？
1、一期优先
对于一个楼盘而言，第一期的房子相对是质量更好的。因为这是门面工程、是整盘示范，也是未来会最先交房的部分，工程施工与建筑用材都是比较好的。
2、慎重大幅度降价的项目
这里不谈大幅度降价值不值得买的问题，主要讲房屋挑选。一般而言，每个项目在开发前都有一张详尽的项目测算表，里面工程成本、财务成本、预计售价、利润率都算得清清楚楚。如果项目在销售过程中，销售量或销售速度未达到预期，那利润率显而易见就会降低。逐利是商业本性，降价销售又是不降不行，随之而来的，便是对产品质量的降低。依靠降低工程成本，获得财务利润的平衡。
当然，如果看中了，大幅降价是购买良机，关键在于不能单单被价格蒙蔽双眼。
3、不要被表面迷惑
豪华的售楼处、样板房、景观示范区等等，是开发商的诚意也可能是开发商的套路。再迷人的外表，也要注重内在的修养。在买房过程中，尤其是针对期房，如果对房屋质量存在担忧，可以要求开发公司出具详细的工程交付标准，尤其是对于常见的保温工艺、防水工艺、水泥钢筋的标号、景观施工方案等进行了解，做到心里有数，并尽可能保留书面证据。尤其是现在流行的精装交付房，更是要对精装标准有个详细的了解。
另外，可以邀请熟悉工程的朋友，到工地现场进行考察，做到真正心里有数。
4、警惕最后一期
房子即将卖完，应收全部到位，那应付（应支付）便可能出现一些小插曲。比如房子已经卖完了，工程质量满足最低标准就行，树少种一点、矮一点，水系弄小一点，甚至建筑材料打点折。如果你买的正是最后一期，同样需要按照第三点，进行详细了解。
当然，凡事都有例外。有些项目周期长，前期少赚后期大赚特赚，赚到钱将后期产品质量提高也是有的，需要具体项目具体对待，活学活用，本文更多是讲述普适性。
5、警惕不利因素
明明是城市道路，在销售期说成内部道路。明明有高压线，说未来会拆掉。明明周边无配套，说未来会通高铁、地铁、城市主干道延伸等云云。明明隔壁说好是绿化用地，结果变成了大马路、垃圾站。很多维权不单单是质量问题，更多是信息不透明。
有些企业会进行不利因素公示，但很多的是不会。所以，在购房时，尽可能全面地进行询问，对功能、性质、落地时间、距离等多多了解，并尽可能要到书面材料，以防后期纠纷。
最后，再次提醒买房人，切记切记要保留证据。不然，当你问为什么跟之前不同时，你可能会得到这样的回到：红烧牛肉面，不也没有牛肉？
你是否遇到过交房纠纷？又是如何解决的？留言给我，一起分享。
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